166 разборов из практики кадастровых инженеров и юристов ВИТА-ХАУЗ — по делам, которые мы вели сами.
Статья подготовлена по материалам выступления Бориса Филимонова на заседании Земельного клуба в рамках Международного жилищного конгресса. Эксперт рассказал о правовых…
Землю купили как актив и годами не использовали. Пока собственник планировал развитие территории, город собирал доказательства нарушений. Разбираем, как дело дошло до…
Если фактические границы вашего земельного участка не совпадают с ЕГРН или администрация заявляет о самозахвате земли…
Как получить участок под ИЖС у государства через торги: от согласования и межевого плана до аукциона и покупки…
После ремонта выяснилось, что один элемент квартиры мешает оформлению. Разбираем, как специалисты нашли проблему, что…
Собственник решил увеличить участок за счет муниципальной земли, но получил отказ из-за красных линий. Разбираем…
Почему участок под ИЖС может получить отказ в строительстве дома? Разбираем реальный кейс: зона 7.1 Шереметьево…
В Москве меняется порядок согласования АГР. Подача переходит в цифровой контур, усиливается проверка IFC и ТЭП. В…
Гараж уже оформлен, а земля под ним нет? Разбираем реальный кейс в Москве: как образовали участок, согласовали его в…
Как оформить землю под уже зарегистрированным домом? Разбираем реальный кейс: от геодезической съёмки и схемы участка…
Ремонт уже сделан, а перепланировка осталась без согласования? Рассказываем, с чего начать оформление, какие проверки…
Статья подготовлена специалистами ВИТА-ХАУЗ совместно с проектом «Надёжная недвижимость России 2027» и Центром…
Можно ли действительно взять землю у государства на 49 лет? Разбираем, когда участок предоставляют через торги, когда…
Рассказываем на реальном примере, почему площадь дома в ЕГРН может отличаться от площади для расчёта плотности…
Десять соток, планы на дом и семейную ипотеку. Но администрация не согласовала строительство. Что обнаружилось в…
До окончания переходного периода для ранее размещённых некапитальных объектов остаётся около года, а действующая…
За годы жизни загородный дом может заметно измениться, сохранив прежнее описание в документах. Разбираемся, когда нужен…
«Потом оформим» звучит безобидно ровно до того момента, пока не открываешь документы. Разбираемся, какие сюрпризы…
Кадастровый инженер появляется в самых разных историях с недвижимостью: от межевания участка до оформления построенного…
Постановление № 636-ПП регулярно меняется, и в 2026 году в него внесли сразу несколько важных поправок. В статье…
Купили участок под дом, а спустя несколько лет получили отказ в строительстве из-за ООПТ. На первый взгляд ситуация…
В этой статье разбираем реальный случай со старым земельным участком, документами из 1990-х и неожиданными сложностями…
Разбираем, что можно согласовать, как оформить уже выполненные изменения и почему даже небольшое отклонение от проекта…
Участок предназначен для ИЖС, обременения в ЕГРН не зарегистрированы, но строительство дома оказалось невозможно…
Если участок граничит с лесом, привычная линия забора может однажды оказаться за пределами вашей земли. Разбираем, как…
Власти обсуждают бесплатную передачу участков под ИЖС тем, кто построит и зарегистрирует дом за три года. Разбираем…
Как изменить ВРИ участка в зоне «Ф» в Москве? Реальный кейс: разбираем ПЗЗ, работу через ДГИ и особенности городской…
Город потребовал снести старую пристройку. Какие доказательства помогли собственнику отстоять её в суде.
Разбираем, какие ограничения поставили строительство дома под вопрос.
Инспекция выявила, что гостевой дом стоит за границами участка. Как удалось оформить землю и сохранить постройку.
Забор оказался установлен с нарушением кадастровой границы. Показываем, как собственнице удалось подтвердить это и…
Как собственник офисного здания согласовал ворота, ограждение, беседку и благоустройство двора на арендованной у Москвы…
Госинспекция выявила на участке уже установленные некапитальные объекты и выдала предписание. Разбираем реальный кейс…
Минстрой разъяснил ключевые моменты о статусе земельного участка под многоквартирным домом. Разложим по полочкам, чтобы…
Да, понятие «пятно застройки» существует — и активно применяется в градостроительной практике, хотя в Градостроительном…
«Дом стоит с 2000 года, делали замеры БТИ, но так и не довели оформление до конца. Земля в собственности. Как теперь…
Проверка земельного участка по кадастровому номеру — это первый и обязательный шаг, который спасает от потери денег и…
Покупка земельного участка — важное решение, и одна из главных ошибок, которая может стоить дорого, — игнорировать…
У вас по соседству есть заброшенный земельный участок? А может быть вы хотите оформить его в собственность? Сколько их…
Ольга прогуливалась по СНТ и увидела, что один из домов построен вплотную к забору и у неё возник вопрос про то можно…
Светлана Петровна построила на своём земельном участке дом и зарегистрировала его в собственность, а через какое-то…
Четыре поколения жили в доме, не оформляя наследство. Только много лет спустя этим занялся правнук, но чтобы стать…
Ошибка в межевании: сколько реально стоит её исправить и что влияет на цену. Если границы в ЕГРН не совпадают с…
Узнайте какова стоимость технического плана в xml формате на жилой дом для кадастрового учёта и регистрации права…
Совет Федерации одобрил закон, запрещающий строительство объектов капитального строительства в зонах затопления и…
Вы планируете ремонт или уже вложили сотни тысяч в него, а потом узнаёте: перепланировку не узаконить, квартиру не…
Практический гид по установке границ, разрешительным документам и избежанию приостановок и отказов именно в Москве и…
Вы подписываете акт согласования границ, доверяя соседу, а через год выясняется, что ваш участок «похудел» на пару…
Три сотки земли — это не просто цифры в документах. Это место под баню, теплицу, зону отдыха или даже фундамент для…
Вы вложили силы и деньги в участок, одобрили ипотеку, выбрали проект дома — и вдруг получаете отказ в согласовании…
Вы купили участок, уже представляете, где будет стоять дом, баня и беседка, а потом узнаёте, что строить ничего нельзя…
Покупка земельного участка — радостное событие. Но нередко за ним скрываются «сюрпризы»: спорные границы, неправильно…
Сосед возвёл гараж прямо по границе участка, а дождевая вода с его крыши льётся прямо к вам во двор? Лужи, размытая…
Прожили на участке много лет, забор стоит на своём месте с незапамятных времён — и вдруг управляющая компания посёлка…
Собираетесь передать квартиру детям или близким и мучительно выбираете между дарственной и завещанием? А что, если оба…
Планируете покупать или уже купили участок у самого леса и мечтаете о доме под сенью сосен? Прежде чем заливать…
Купили участок, поставили забор, а через время сосед заявляет: «Вы залезли на мою землю на целый метр!» Знакомая…
Готовьтесь платить больше налогов! Госдума приняла в первом чтении поправки, которые фактически закрывают одну из…
Ваш участок находится с краю коттеджного посёлка, а за забором простирается поле? Идея «прирезать» пару соток к своему…
Задумали перепланировку, но не знаете, с чего начать сбор документов? В Москве этот процесс строго регламентирован, и…
Планируете построить дом в 2026 году, но теряетесь в многообразии технологий? Префаб, газобетон, керамоблок или каркас…
Покупаете участок в садоводстве? Не повторяйте ошибку тысяч: чужие долги по взносам перейдут на вас. Идите в правление…
Выписка из ЕГРН — ваш главный щит при покупке земли. Объясняю, на какие четыре пункта смотреть в первую очередь, чтобы…
Получили в наследство землю в садоводстве, оформили право, но увидели пустоту на кадастровой карте? Объясняем, что…
Узнайте, какие объекты на вашей земле можно не регистрировать и не платить за них налог, а какие — обязательно…
Сегодня расскажу, как вас могут строители оставить без дома, даже построив его по всем строительным правилам. И дам…
Знакомая ситуация? Вы — полноправный собственник гаража. У вас на руках есть свидетельство или свежая выписка из ЕГРН…
Обнаружили, что ваша земля в охранной зоне ЛЭП, газопровода или памятника? Рассказываем, что это значит, чем грозит и…
Юридические тонкости деления участка, которые решают судьбу вашей собственности. Объясняем на пальцах, в чем разница и…
Приветствую! Меня зовут Марьян Марьянович, я руковожу компанией «Вита-Хауз». Сегодня разберем одну из самых…
Реальная история из нашей практики: клиент начал строить дом, а узнал, что его участок на 92% в ЗОУИТ магистрального…
Вы планируете расчистить участок, чтобы построить новый дом, но старый сарай или ветхое строение до сих пор числится в…
Реальный случай из практики: как собственник потерял время и деньги из-за отсутствия ГПЗУ и попал в зону запрета…
Разбираем юридическую дилемму строительства одного дома на двух ЗУ. Почему уведомление не согласуют, «дачная амнистия»…
Планируете построить собственный дом? С 2018 года обязательным этапом для легального строительства индивидуального…
С 1 марта 2026 года вступают в силу ключевые изменения в законодательстве о долевом строительстве, которые кардинально…
С присоединением к столице новых территорий (ТиНАО) тысячи владельцев участков в посёлках и СНТ оказались жителями…
Приветствую! Меня зовут Марьян Марьянович, я руковожу компанией «Вита-Хауз». Сегодня хочу поговорить о самом важном и…
Любые операции с недвижимостью в столице — от покупки участка в Новой Москве до узаконивания перепланировки в старом…
Приветствую! Меня зовут Марьян Марьянович, я руковожу компанией «Вита-Хауз». Сегодня расскажу историю, которая…
История из практики: клиент не мог продать дом, потому что его не существовало для Росреестра. Рассказываю, как мы…
Приветствую! Меня зовут Марьян Марьянович, я руковожу компанией «Вита-Хауз». Ко мне часто обращаются клиенты с…
Приветствую! Меня зовут Марьян Марьянович, я руковожу компанией «Вита-Хауз». Сегодня разберу историю, которая…
Строительство гаража начинается не с котлована, а с проверки документов и границ участка. Ошибки на этапе…
Получение отказа в регистрации права собственности на дом — стрессовая ситуация для любого собственника. Вы вложили…
Межевание земельного участка — это не просто формальная процедура, а основа ваших прав как собственника. Правильно…
Совместное владение землей — частая причина конфликтов между родственниками или партнерами. Если вы хотите…
Это один из самых частых вопросов, который нам задают собственники загородной недвижимости. Желание разделить земельный…
Полное руководство по разделу земли в 2026 г. Как разделить участок по закону? Когда раздел невозможен? Стоимость…
Сосед самовольно передвинул забор? Узнайте, что делать, если сосед захватил часть земельного участка. Пошаговая…
Не все знают, что повышенная нагрузка на сеть — это не только высокие счета, но и основание для применения льготного…
Программа «Дачная амнистия», неоднократно продлевавшаяся, стала для многих синонимом простоты и экономии при…
С 1 марта 2025 года в силу вступили новые правила игры для владельцев земли. Федеральный закон № 307-ФЗ установил…
Самовольное занятие земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности…
Идея разделить один земельный участок на два или более кажется лёгкой задачкой. Однако собственники часто сталкиваются…
Рост стоимости всех объектов России в 6 раз — не просто цифра. Это дорожная карта для инвесторов, девелоперов и…
Владельцы участков в столице (чаще всего это территории Новой Москвы — ТиНАО) перед строительством задаются вопросом…
Ситуация, знакомая многим владельцам подмосковных участков: построили баню, а при межевании или проверке выяснилось…
Раздел земельного участка — частая ситуация: землю делят между наследниками, супругами при разводе или для продажи…
Сделки с недвижимостью — одна из самых рискованных сфер гражданского оборота: высокая стоимость объектов, сложное…
Сервитут — один из самых распространённых видов ограничений прав на недвижимость, с которым сталкиваются собственники…
Налог на сгоревший дом: как перестать платить за воздух. Практическое руководство.
Перепланировка нежилых помещений — обычная практика для бизнеса: собственники адаптируют офисы, магазины, кафе и склады…
Приостановка или отказ в осуществлении кадастрового учёта — ситуация, с которой сталкивается практически каждый…
Нужно изменить вид разрешенного использования или границы территориальной зоны участка в Московской области? Читайте…
Хотите расширить участок за счет прилегающего леса? В статье эксперты разбирают законную процедуру прирезки лесного…
Планируете объединить два машиноместа в одно в 2026 году? Узнайте, как изменится законодательство, какие документы…
Планируете купить землю под дом в Московской области? Избегайте 5 фатальных ошибок, которые совершают 90% покупателей…
