Постановление Правительства Москвы № 636-ПП: актуальная редакция от 16.07.2026 и последние изменения

Постановление Правительства Москвы от 13.11.2012 № 636-ПП определяет порядок размещения некапитальных объектов на территории Москвы. Документ регулирует, какие объекты можно размещать на городской земле, какие требования к ним предъявляются и в каких случаях необходимы договор, разрешение, схема размещения или согласование. 

Особое значение постановление имеет для арендаторов земельных участков города Москвы. Оно применяется, в частности, при размещении КПП, шлагбаумов, ограждений, хозяйственных, складских, производственных и других некапитальных объектов.

Документ действует с 2012 года и регулярно изменяется. Актуальная редакция на сентябрь 2026 года действует с 16 июля 2026 года. 

Что изменилось в последней редакции от 16 июля 2026 года

Последние изменения в 636-ПП внесены Постановлением Правительства Москвы от 16.07.2026 № 1932-ПП.

Одно из ключевых изменений касается пункта 5(3).4(1). Он регулирует размещение арендаторами земельных участков, предоставленных под производственную деятельность, сборно-разборных объектов закрытого типа, предназначенных для обслуживания объектов капитального строительства.

В действующей редакции такие объекты могут иметь площадь до 4000 кв. м и размещаться на площади не более 50 процентов от площади земельного участка, свободной от застройки. Норма не применяется к земельным участкам, в отношении которых принято решение о комплексном развитии территории. 

Одновременно введён новый пункт 5(8):

Размещение объектов площадью от 500 кв. м до 4000 кв. м, указанных в пункте 5(3).4(1), осуществляется арендаторами земельных участков при наличии соответствующего решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

Таким образом, для размещения таких объектов площадью от 500 до 4000 кв. м требуется решение Градостроительно-земельной комиссии Москвы. Изменения также расширили полномочия ГЗК по рассмотрению подобных вопросов. 

Какие ещё важные изменения внесли в 2026 году

В течение 2026 года Постановление № 636-ПП обновлялось несколько раз. В действующей редакции учтены изменения, внесённые постановлениями Правительства Москвы от 3 марта, 25 марта, 3, 7, 8 и 14 апреля, 25 июня, 10 июля и 16 июля 2026 года. 

Среди заметных изменений июня и июля 2026 года можно выделить новые правила для автомоек на участках АЗС, расширение перечня некапитальных объектов и уточнение порядка их размещения на отдельных территориях Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 10.07.2026 № 1864-ПП был внесён крупный пакет изменений в несколько правовых актов города Москвы, включая 636-ПП. Изменения направлены, в частности, на уточнение правил размещения некапитальных объектов и расширение возможностей их использования на природных и озеленённых территориях. 

Нужна консультация? Обращайтесь — работаем по Москве и всей Московской области: закажите консультацию или позвоните +7 (499) 955-40-71.

Автомойки на участках АЗС: что изменилось в 2026 году

Отдельное практическое изменение касается размещения автомоек при автозаправочных станциях.

Постановлением Правительства Москвы от 25.06.2026 № 1757-ПП в законодательство Москвы введена специальная норма для моек транспортных средств, размещаемых на земельных участках, предоставленных для эксплуатации АЗС. 

В 636-ПП появился пункт 5(3).19. Он предусматривает возможность размещения на таких участках моек транспортных средств со следующими характеристиками:

• объект модульного типа;

• общая площадь до 250 кв. м;

• заглубление до 0,5 м;

• без устройства фундамента;

• с возможностью подключения к сетям электроснабжения, водопровода и канализации;

• с устройством основания, в том числе каменного или бетонного. 

Одновременно соответствующие изменения были внесены в Постановление Правительства Москвы № 432-ПП, регулирующее случаи, когда разрешение на строительство не требуется. Для автомоек с указанными характеристиками разрешение на строительство не требуется при условии их размещения на земельных участках, предоставленных для эксплуатации АЗС. 

Это важное изменение для собственников и арендаторов автозаправочных станций. Ранее возможность размещения автомоечного объекта приходилось оценивать исходя из общего режима участка и характеристик сооружения. Теперь в московском законодательстве прямо закреплена отдельная категория некапитальной автомойки при АЗС и установлены её основные параметры.

При этом сама норма не означает, что любой автомоечный объект на территории АЗС автоматически считается согласованным. Нужно учитывать условия предоставления земельного участка, фактические характеристики сооружения, способ его установки и требования 636-ПП к размещению объектов арендаторами городской земли.

Для уже размещённых автомоек на участках АЗС появление пункта 5(3).19 также имеет практическое значение. Новая норма создаёт правовое основание для их согласования при соблюдении установленных параметров, однако сама по себе не легализует ранее установленный объект.

Если земельный участок находится в аренде у города Москвы, владельцу или арендатору АЗС необходимо проверить, соответствует ли существующая автомойка требованиям пункта 5(3).19, в том числе по площади, конструкции, глубине основания и инженерным подключениям, и пройти предусмотренную процедуру согласования через Межведомственную комиссию. Если объект выходит за установленные параметры, возможность его согласования требует отдельной оценки.

Какие объекты может размещать арендатор городской земли

Для арендаторов земельных участков города Москвы особенно важен пункт 5(3).

Он применяется к арендаторам земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, а также участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые предоставлены для эксплуатации объектов капитального строительства.

Постановление предусматривает возможность размещения, в частности:

• КПП, постов охраны и диспетчерских пунктов;

• заборов и ограждающих конструкций;

• шлагбаумов;

• хозяйственных площадок и объектов для обслуживания капитальных объектов;

• сборно-разборных объектов закрытого типа на участках, предоставленных под производственную деятельность;

• объектов для занятий физической культурой и спортом;

• зарядных станций для электротранспорта;

• отдельно стоящих ангаров и складов в предусмотренных постановлением случаях;

• моек транспортных средств на земельных участках, предоставленных для эксплуатации АЗС. 

Для каждого вида объекта установлены свои требования к площади, конструкции, заглублению, подключению к инженерным сетям и порядку размещения.

В предусмотренных постановлением случаях размещение осуществляется на основании решения Межведомственной комиссии по вопросу размещения отдельных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на территории Москвы. 

Нужна консультация? Обращайтесь — работаем по Москве и всей Московской области: закажите консультацию или позвоните +7 (499) 955-40-71.

Что делать, если объект уже установлен и пришла Госинспекция

На практике с Постановлением № 636-ПП собственники и арендаторы нередко сталкиваются уже после проверки Госинспекции по недвижимости.

Если на участке выявлен некапитальный объект, необходимо определить его вид и сопоставить фактические характеристики сооружения с требованиями постановления.

Имеет значение назначение земельного участка, условия договора аренды, площадь и конструкция объекта, наличие подключения к инженерным сетям, а также конкретный порядок размещения, предусмотренный для этой категории объектов.

В зависимости от ситуации действующая редакция 636-ПП может предусматривать возможность согласования уже размещённого объекта. Для этого необходимо проверить, подпадает ли он под соответствующий пункт постановления и соблюдаются ли установленные условия.

Нужна консультация? Обращайтесь — работаем по Москве и всей Московской области: закажите консультацию или позвоните +7 (499) 955-40-71.

Почему могут отказать в согласовании некапитального объекта

При согласовании объекта по 636-ПП проверяются характеристики сооружения, документы на земельный участок, исполнение условий аренды и наличие нарушений. Основания для отказа предусмотрены приказом Департамента городского имущества Москвы, которым установлен порядок рассмотрения таких обращений.

В числе основных причин отказа:

• представлен неполный комплект документов;
• документы не соответствуют установленным требованиям либо содержат недостоверные или противоречивые сведения;
• на земельном участке выявлен объект незавершённого строительства;
• отсутствуют подтверждённые права на объекты недвижимости, расположенные на участке;
• права на земельный участок или расположенные на нём объекты оспариваются в суде;
• выявлены факты незаконного или нецелевого использования участка либо самовольного строительства;
• арендатор не исполняет обязательства по договору аренды, в том числе имеет задолженность по арендной плате;
• договор аренды земельного участка не зарегистрирован в установленном порядке;
• при множественности арендаторов отсутствует согласие других правообладателей участка.

Поэтому перед подачей документов на согласование имеет смысл заранее проверить не только сам некапитальный объект, но и состояние арендных отношений, наличие задолженности и возможных нарушений по участку.

Ключевые положения Постановления № 636-ПП

Пункт 5 устанавливает перечень некапитальных объектов, которые могут размещаться на территории Москвы за счёт внебюджетных источников.

Пункт 5(1) определяет объекты, которые могут размещаться без предоставления земельного участка и установления сервитута или публичного сервитута.

Пункт 5(3) регулирует размещение отдельных некапитальных объектов арендаторами земельных участков города Москвы.

Пункт 5(5) касается арендаторов участков, предоставленных для садоводства, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Они вправе размещать объекты для бытовых нужд, в том числе малые архитектурные формы, некапитальные сараи, бани, теплицы и навесы без внесения изменений в договор аренды.

Пункт 5(8) предусматривает необходимость решения Градостроительно-земельной комиссии Москвы для размещения объектов площадью от 500 до 4000 кв. м, указанных в пункте 5(3).4(1).

Пункт 22 регулирует сроки действия договоров на размещение некапитальных объектов.

Пункт 31 устанавливает порядок размещения отдельных объектов без предоставления земельного участка и установления сервитута на основании разрешения на использование земель или земельного участка. 

Частые вопросы по Постановлению № 636-ПП

Можно ли согласовать уже установленный некапитальный объект по 636-ПП?

Возможность согласования зависит от вида объекта, характеристик земельного участка, условий договора аренды и соответствия объекта параметрам, установленным постановлением. Для разных категорий объектов предусмотрен разный порядок размещения.

Какие объекты может разместить арендатор земли города Москвы?

Пункт 5(3) предусматривает возможность размещения ряда объектов, включая КПП, посты охраны, ограждения, шлагбаумы, хозяйственные и обслуживающие объекты, отдельные производственные и складские сооружения, спортивные объекты, зарядные станции и другие виды некапитальных сооружений.

Нужно ли согласовывать шлагбаум и КПП?

Шлагбаумы и контрольно-пропускные пункты прямо предусмотрены пунктом 5(3) Постановления № 636-ПП. Порядок их размещения зависит от правового режима земельного участка, условий договора аренды и требований постановления.

Можно ли разместить автомойку на арендованной земле?

С 25 июня 2026 года 636-ПП прямо предусматривает возможность размещения модульной автомойки площадью до 250 кв. м на земельном участке, предоставленном для эксплуатации автозаправочной станции, при соблюдении установленных параметров.

Что делать, если Госинспекция выдала предписание по некапитальному объекту?

Необходимо определить правовой статус объекта, проверить условия использования земельного участка и установить, допускает ли действующая редакция 636-ПП размещение такого объекта и какой порядок согласования применяется в конкретном случае.

Нужна помощь с применением Постановления № 636-ПП?

Наши специалисты анализируют документы на земельный участок, характеристики объекта и требования действующей редакции Постановления № 636-ПП, определяют возможный порядок согласования и сопровождают взаимодействие с органами власти Москвы.