Уведомление о планируемом строительстве жилого дома

Представьте ситуацию: вы вложили деньги, время и силы в строительство жилого дома, а оформить его в собственность не можете! Звучит страшно? К сожалению, такое случается чаще, чем кажется. Что такое Уведомление о планируемом строительстве дома. Это ваш страховой полис перед началом строительства. Официальный документ, который необходимо подать в органы местного самоуправления перед началом строительства жилого или садового дома и который поможет избежать неприятных сюрпризов и гарантирует: Законность строительства. Дачная амнистия не даёт вам права застройки они лишь регистрирует факт возникновения права на построенный объект недвижимости. Сомнительно при каких-либо судебных разбирательствах. Возможность оформления собственности. Вам хочется ходить по судам и пытаться признать право собственности на построенный жилой дом на вашем же земельном участке? Отсутствие проблем с законом. Местные органы власти не предъявят вам претензию в связи с тем, что ваш дом построен с нарушение градостроительных норм и правил. Что проверить перед подачей Уведомления о планируемом строительстве дома. А вы уверены, что граница вашего земельного участка по факту совпадает с тем, что содержится в ЕГРН? Есть риск построить жилой дом или гараж или баню так, что часть этого объекта окажется у вашего соседа или же не на вашей земле. Наверняка вы слышали про то, что жилой дом должен располагаться не ближе 3 метров от границы земельного участка так вот граница это не ваш забор, а данные ЕГРН. Поэтому, до подачи Уведомления о планируемом строительстве вам необходимо проверить границу участка и сделать это можно обратившись в кадастровую компанию от которой к вам на земельный участок приедет геодезист выполнит обмеры и кадастровый инженер подготовит чертёж на котором будут отображаться данные факта и данных ЕГРН. Если выяснится, что границы не совпадают и межевание сделано с ошибкой, тогда прийдётся заняться исправлением и уже после подавать на согласование Уведомление. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) - закажите данные документ, если у вас его нет. Это важный документ до начала строительства дома на вашем земельном участке, который позвонит предварительно узнать об ограничениях и обременениях, а так же о том, какие для вашего земельного участка установлены параметры застройки (площадь, плотность, этажность, отступы от границы и тп). ГПЗУ можно заказать через личный кабинет сайта госуслуг бесплатно и срок его актуальности 2 года. Кстати, срок актуальности согласованного Уведомления составляет 10 лет. Причины возможного отказа в согласовании Уведомления Также есть вариант, что государство направит ответ о запрете строительства. Отказать могут на следующих основаниях (п.10 ст.51.1 Градостроительного кодекса): отсутствие межевания у земельного участка на котором планируется строительство; если у вас старые документы и отсутствует кадастровый номер земельного участка; наличие охранных зон в которых запрещено любое строительство; отклонение от допустимых габаритов жилого дома; непозволительность постройки именно на этом участке из-за его целевого использования (сельхозземля, промобъект и т.д); нет прав на участок, застройка которого заявлена в уведомлении; желание строиться в историческом поселении, при котором будет несоответствие облика будущей постройки с действующими архитектурными объектами вокруг; наличие наложений, пересечений и других ошибок в границах земельного участка; иные причины характерные для того или иного региона или местоположения. А если дом уже построен, тогда согласуют ли Уведомление о планируемом строительстве дома. В настоящее время, если жилой дом достраивается или уже построен возможность согласовать Уведомление есть, однако этот момент зависит от региона и местных законных требований. Вы можете подать на согласование Уведомление, а к вам приедут с проверкой и увидят, что дом уже строиться или построен и соответственно могут отказать в согласовании. Сколько стоит подготовка СПОЗУ, Уведомления и согласование Итоговая стоимость работ по подготовке СПОЗУ, Уведомления и согласование зависят от наличия ЗОУИТ (охранных зон), региона в котором находится земельный участок, наличия ошибок в границах земельного участка и необходимости их исправлять.