- Главная
- Услуги
- Выполняем любые кадастровые работы под ключ, а так же решаем сложные и нестандартные задачи в отношении кадастрового учёта и регистрации права собственности на земельные участки.
- Исправление наложения и пересечения границ земельных участков в Москве и Московской области. Кадастровая компания ВИТА-ХАУЗ.
Исправление наложения границ земельных участков
Если ваш земельный участок сдвинулся по кадастру относительно фактического забора, либо есть наложения/пересечения границ со смежными земельными участками, тогда эту ошибку необходимо справлять. Исправить подобные ошибки можно или до судебным путём или же в суде и всё зависит от конкретной ситуации и взаимоотношений с соседями.
Типы работ
-
Подготовительный этап
На данном этапе устанавливаются причины по который земельный участок не в своих фактических границах, либо есть наложения/пересечения границ со смежными землепользователями. Важно предварительно понять причину и путь решения задачи. Возможно, что будет сразу понятно, что необходимо обращаться в суд и только на основании Решения суда Росреестр сдвинет участок в его фактические границы. -
Полевые работы
Без геодезических измерений не получится определить, как проходят границы по факту и кадастру. На данном этапе геодезист обмеряет контур земельного участка по его фактическому забору или же, если земельных участков с неправильными границами несколько геодезист обмеряет их все и дополнительно подснимает соседние территории. Кадастровому инженеру важно увидеть всю картину, как есть. -
Камеральные работы
На основании полученных геодезических обмеров, а так же данных кадастра кадастровый инженер подготавливает чертёж, где отображаются фактические границы и результаты межевания. Он оценивает варианты сдвижки или исправления наложения границ и предварительно определяет дорожную карту. Так же выясняется нужно ли будет двигать соседние земельные участки и потребуется ли оповещать собственников ведь без их участия сдвижка может стать в тупик. -
Согласование новых границ
Кадастровый инженер подготавливает предварительный чертёж с вариантом или вариантами исправления границ или сдвижки. Собственник должен его согласовать. Если будут затронуты интересы соседних собственников земельных участков, тогда необходимо общаться со всеми и объяснять причину необходимости проведения кадастровых работ по исправлению границ. На основании согласованного варианта кадастровый инженер подготавливает акт согласования для межевого плана. -
Кадастровый учёт
Кадастровый инженер на основании согласованного чертежа подготавливает акт согласования границы земельного участка и после его подписания собственником формирует межевой план в xml формате и подписывает своей ЭЦП. Межевой план далее подаётся в Росреестр на проверку. Если будет получена приостановка с устранимыми замечаниями, тогда кадастровый инженер устраняет их, если же замечания не устранимы и регистратор не пропускает сдвижку или исправление границы земельного участка, тогда дело передаётся земельному юристу и далее в суд. -
Судебный путь
Судебный вариант решения задачи по сдвижке земельного участка или исправлению наложения/пересечения границ определяется, либо до начала проведения кадастровых работ, либо после получения приостановки из Росреестра. Земельный юрист подготавливает иск с обоснованием необходимости сдвижки или исправления границы, а так же прикладывает заключение кадастрового инженера. В суде может быть назначена независимая земельная экспертиза. -
Консультация кадастрового инженера
Если вам требуется консультация кадастрового инженера по вопросу исправления границы земельного участка, а так же перспектива решения задачи без суда, тогда отправьте заявку и наш специалист проконсультирует вас. -
Консультация земельного юриста
Если вам уже отказали в Росреестре или же ваш сосед отказывается участвовать в исправлении ошибки, либо вам требуется консультация земельного юриста по вопросу исправления границы земельного участка, а так же перспектива решения задачи в суде, тогда отправьте заявку и наш специалист проконсультирует вас.
Исправление наложения границ земельных участков
Как исправить кадастровую ошибку с наложением границ.
Пример из практики наложения границ земельных участков.
К нам обратился собственник земельного участка, который при регистрации сделки получил приостановку из Росреестра в связи с тем, что регистратор обнаружил наложение границ его участка и соседнего. Неприятное известие на фоне продажи земельного участка и вот-вот полученных денег омрачилось ещё и тем, что для исправления данного наложения границ земельных участков требуется значительное время, а так же согласие соседа.
В этой статье я расскажу, как исправить кадастровую ошибку земельного участка с наложением границ без суда.
Кстати, вы как собственник земельного участка можете не знать о том, что у вас есть подобная проблема, поэтому рекомендую заглянуть на публичную кадастровую карту и проверить всё ли в порядке.
Причины наложения границ земельных участков
Причин на самом деле не много и вот они:при внесении данных в ЕГРН Росреестр пропустил технически наложение и пересечение границ тем самым создав ситуацию, когда участки наложились один на другой. Другими словами ПО дало сбой.
технический сбой в базе ЕГРН, когда изменились координаты и участки "съехали". Данная причина появилась, когда менялась система и база, а так же вносились изменения в системы координат
При любой из этих причин исправить ошибку можно без суда и сейчас расскажу, как это сделать.
Кто должен исправлять такую ошибку
В некоторых случаях сам Росреестр исправляет, но чаще всего собственнику самому нужно заниматься данным вопросом. Тут есть важный момент, а именно, если Росреестр двигает участок, тогда он должен знать куда его двигать, а правильных координат у него нет, поэтому сдвижка осуществляется на основании межевого плана, а вот способ подать заявление и внести туда координаты не поможет.Порядок исправления кадастровой ошибки при наложении границ
Первое и самое важное, что необходимо сделать это обратиться в кадастровую компанию, чтобы к вам выехал геодезист, который выполнит обмеры границы земельного участка по забору. На основании полученных геодезических обмеров кадастровый инженер сможет сопоставить данные ЕГРН и факт. Здесь важно учитывать то, что обмерять нужно будет не только ваш земельный участок, но и смежные так как важно установить не будет ли пересечений и наложений в результате сдвижки вашего земельного участка с другими смежными участками.Даже, если ваши соседи отмежёваны важно, чтобы сдвижка была правильной и равной факту иначе могут возникнуть новые проблемы, но уже с соседями или с регистрацией дома, гаража, бани в собственность. Поэтому без выезда геодезиста не соглашайтесь двигать свой участок!
После того, как получены результаты геодезических измерений и кадастровый инженер сопоставил их с ЕГРН можно двигаться дальше.
Следующий шаг это подготовка чертежа и согласование с собственником земельного участка варианта сдвижки, а так же подписание акта согласования. Акт согласования в такой ситуации подписывает собственник тем самым давая согласие на внесение изменений в части геодезических координат границы земельного участка.
В процессе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки может потребоваться подписание акта согласования с собственниками смежных земельных участков. Для того, чтобы было проще объяснять соседям для каких целей они должны подписать акт согласования кадастровый инженер подготавливает схему и заключение от своего имени, где подробно описывает сложившуюся ситуацию, а так же прописывает рекомендации по устранению ошибки.
Сколько стоит исправление границы земельного участка
Стоимость кадастровых работ по исправлению границы земельного участка зависит от наличия ошибок в документах, споров с соседями, которые отказываются подписывать акт согласования и участвовать в процессе исправления ошибок, необходимости решать задачу в судебном или до судебном порядке, а так же региона в котором расположен земельный участок.Видео об услуге
Тарифы
Исправление наложения границ земельных участков - Базовый вариант
- Геодезические измерения границы земельного участка и смежных участков при необходимости
- Подготовка чертежа исправления границ земельного участка и согласование его с Заказчиком работ
- Заключение кадастрового инженера с законным обоснованием необходимости исправления границы земельного участка
- Подготовка межевого плана в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера
Исправление наложения границ земельных участков - Под ключ
- Геодезические измерения границы земельного участка и смежных участков при необходимости
- Подготовка чертежа исправления границ земельного участка и согласование его с Заказчиком работ
- Заключение кадастрового инженера с законным обоснованием необходимости исправления границы земельного участка
- Заключение и обоснование земельного юриста
- Подготовка межевого плана в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера
- Подача межевого плана на проверку в Росреестр и исправление замечаний регистратора при их наличии
- Получение выписки ЕГРН с преведёнными границами в соответствие
Нет времени искать услугу?
Наши специалисты быстро соориентируют вас по всем услугам и предложат оптимальный вариант сотрудничества
Вопросы и ответы
Можно ли исправить наложение границ земельного участка во внесудебном порядке?
Можно ли исправить наложение границ с соседним земельным участком при отсутствии связи с собственником смежного земельного участка?
Соседи утверждают, что я залез своими кадастровыми границами на часть их участка. Как мне проверить свои границы?
Какие последствия вызывает не исправление наложения границ земельных участков?
Есть ли ограничения по срокам обращения за исправлением наложения границ?
С нами работают
Выполненные проекты по направлению
Филиппов Алексей Сергеевич
Руководитель кадастрового отдела
Наша миссия - стать надёжным партнёром для наших Заказчиков
Наша команда нацелена на решение задач различной сложности наших Заказчиков комплексно и "под ключ" с целью получения положительного результата.
Компания «ВИТА-ХАУЗ» имеет необходимые лицензии и состоит в СРО для выполнения иненерно-геодезических изысканий, кадастровой деятельности, картографической деятельности
Обращусь еще раз обязательно!
Успехов Вам, Вы очень хорошая компания!
А Инна, является ее украшением:)
Решался вопрос с постановкой на учёт земельного участка в Росреестре. Росреестр отправлял на доработку документы более 5 раз, выдвигая каждый раз новые требования, Росреестр уклонялся от диалога. Однако, победили такое античеловечное поведение Росреестра. Самое приятное, что это было конструктивно, профессионально без эмоциональных качелей, хотя созданная Росреестром ситуация была уже крайне возмутительной.
Обращусь еще раз обязательно!
Буду сотрудничать с организацией!
Рекомендую товарищам!
Все очень хорошо!!!
Все как обещали в срок и за нормальные деньги.
Объект был довольно сложный.
Инна, настоящий профессионал, она лучшая!
В нынешнее время найти таких профессионалов не просто.
Инна, благодарю Вас!!!
С уважением Константин.
Особо отмечу профессионализм персонального менеджера Ефимова Кирилла и кадастрового инженера Григуриной Марии, которые сопровождали процесс от начала до конца. Кирилл и Мария разъяснили все этапы работ, оперативно отвечали на вопросы и держал меня в курсе каждого шага.
Все работы были выполнены в согласованные сроки, документация оформлена безупречно и без единой ошибки. Результатом работы полностью довольна ,все документы оформлены.
Рекомендую ООО «Вита‑Хауз» как надёжного и компетентного партнёра в сфере кадастровых услуг.
Грамотно проконсультировали и перевели статус земли в " ведение садоводства". Спасибо большое
Отдельное спасибо менеджеру Сергею Воронцову и кадастровому инженеру Антону Суханову — настоящие профессионалы своего дела. Очень доволен результатом, буду рекомендовать вас знакомым!
Update 06/04/26:
Провели повторную консультацию c Владимиром Михайловичем (платную). За час юрист вывалил огромный пласт информации, причём делал акцент на детали и нюансы. К встречи подготовился заранее, выкачал много общедоступных документов касательно нашей недвижимости. Будем сотрудничать дальше.
И вот снова нужна была консультация, но уже для мамы. И поэтому хочу от всей души поблагодарить юриста компании Вита-Хауз, Сапега Владимира Михайловича за очень подробную и грамотную консультацию по поводу установления границ земельного участка в Костромской области. Был дан очень развернутый ответ по поводу действий, что делать и куда бежать. Спасибо огромное Владимиру Михайловичу, что всегда на связи и готов помочь.
Особенно хочу отметить сотрудников Егора и Кирилла, очень грамотные специалисты, приятно работать.
Компания разработала план действий, оценила стоимость и примерные сроки. Заключили договор, и всё выполнили как и договаривались.
Отмечу четкую работу кадастрового инженера Сергея Рейзелевич. Да, и я доверил все работы компании, и сам не перемещался по инстанциям, что очень удобно
Отчаявшись я честно сказать практически отказался от идеи с перераспределением земли. В очередной раз просматривая отзывы компаний занимающихся подобными вопросами я случайно наткнулся на компанию Вита -Хаус. Практически скептично я написал в эту компанию обращение ожидая, что в очередной раз мне откажут. Но мне не отказали))). За два года специалисты Вита - Хаус помогли мне с прирезкой земельного участка. Сразу хочу отметить, что и стоимость работ фактически оказалась гораздо ниже чем я рассчитывал. При этом моё личное участие практически не требовалось. Такое впечатление, что моя сложная ситуация для инженера Вита Хаус на первом месте, он как бы за нее волнуется больше чем я сам)). Очень честная, порядочная компания в составе которой настоящие профессионалы своего дела, окружают клиента уверенностью и заботой о нём))) Спасибо вам огромное, что помогли реализовать практически месту))))
РЕКОМЕНДУЕМ ВИТА-ХАУЗ !!
Спасибо большое!
Обязательно порекомендую!
Спасибо большое!
Обязательно порекомендую!
Спасибо большое Вам за профессионализм,
быструю и четкую проработку нашего вопроса. Все конструктивно, оперативно, честно и очень доброжелательно
Рекомендуем от души!!!
Идеально справился со сложным объединением земельного участка. Благодарю!
Идеально справился со сложным объединением земельного участка. Благодарю!
Спасибо большое Вам за профессионализм,
быструю и четкую проработку нашего вопроса. Все конструктивно, оперативно, честно и очень доброжелательно
Рекомендуем от души!!!
Благодаря профессионализму сотрудников результатом проведенных работ
- технические описания с поэтажными планами и экспликаций на здания и помещения;
- привязка зданий к земельному участку;
- кадастровые паспорта на здания с внесенными изменениями в здания в связи с проведенной внутренней перепланировкой;
- кадастровые паспорта на образованные помещения (торговые площади).
Желаем Компании ООО Вита-Хауз» дальнейшего успешного развития и достижения новых вершин в бизнесе.
В рамках договора на выполнение кадастровых работ было отмечено: оперативность процесса оказания услуг; подробное изучение вопроса в изучении ситуации и предложение нескольких вариантов решения; представление интересов в органах государственной власти (Росреестр).Во время оказания услуг компания «Вита-Хауз» показала себя, как надежный подрядчик с высоким потенциалом и компетентными работниками. Особую признательность хотим выразить кадастровому инженеру Воробьевой Екатерине Георгиевне за высокий профессионализм и индивидуальный подход.
- уточнение границ двух земельных участков;
- привязка 10 зданий к земельному участку;
- узаконивание перепланировки в одном здании;
- акт обследования на одно здание.
Сотрудники организации проявили себя как высококвалифицированные специалисты, которые умеют действовать в сложных ситуациях, грамотно и быстро принимать решения и добиваться поставленных задач в точные сроки. Отдельную благодарность выражаем кадастровому инженеру Воробьевой Екатерине.
AO «Стройдеталь» рекомендует данную организацию для выполнения кадастровых работ, оформления имущественных отношений на объекты недвижимости и юридического сопровождения в сложных вопросах.
В рамках договора с AO «Трест Гидромонтаж» в отношении земельных участков было проведено геодезические измерения фактических границ, согласовано местоположение границ со смежными землепользователями и ДГИ города Москвы, уточнено местоположение границы и, площадь земельных участков, оказаны услуги по представлению интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве по вопросу регистрации долгосрочного договора аренды земельных участков.
Земельно-правовая компания «Вита-Хауз» зарекомендовала себя как профессионального, ответственного и надежного партнера в сфере кадастровых работ и оформления недвижимости. Желаем Вам благополучия и дальнейших успехов в профессиональной деятельности.
Надеемся на дальнейшую плодотворную работу с Вашим коллективом.
В течение двух лет ООО «Вита —Хауз» выполняет на постоянной основе большой объем кадастровых работ для нашей организации.
За время сотрудничества мы оценили преимущества ООО «Вита-Хауз»:
- высокий профессионализм специалистов;
- все работы выполнялись качественно и в кратчайшие сроки;
- доброжелательность в общении с Заказчиком.
Учитывая положительный опыт сотрудничества, рекомендуем ООО «Вита-Хауз, как добросовестного и надежного партнера.
Хочу отметить высочайшую компетентность сотрудников ООО «Вита-хауз», обоснованность и дальновидность всех данных нам рекомендаций, а также безупречную грамотность подготовленных технических планов, позволивших осуществить регистрацию нашего договора аренды. Кадастровый инженер Туровникова Евгения выполнила все работы качественно и быстро, за что выражаем ей отдельную благодарность. Возглавляемая вами компания ООО «Вита-Хауз» является наглядным образцом успешного бизнеса, крайне необходимого и востребованного в современном обществе. Могу с уверенностью сказать, что в условиях столь масштабных и быстрых изменений законодательства, именно такие компании своей чёткой работой превращают суровые реалии российской экономики в то, что принято называть благоприятным экономическим климатом. Большое спасибо!
- уточнение границ двух земельных участков;
- привязка 10 зданий к земельному участку;
- узаконивание перепланировки в одном здании;
- акт обследования на одно здание.
Сотрудники организации проявили себя как высококвалифицированные специалисты, которые умеют действовать в сложных ситуациях, грамотно и быстро принимать решения и добиваться поставленных задач в точные сроки. Отдельную благодарность выражаем кадастровому инженеру Воробьевой Екатерине.
AO «Стройдеталь» рекомендует данную организацию для выполнения кадастровых работ, оформление имущественных отношений на объекты недвижимости и юридического сопровождения в сложных вопросах.
плодотворное сотрудничество. Мы высоко ценим установившиеся между нашими компаниями партнерские отношения и взаимопонимание. Хотим отдельно подчеркнуть высокий уровень профессионализма персонала ООО «Вита-Хауз» и поблагодарить за оперативность в решении задач. Желаем Вам дальнейших успехов в работе, экономической стабильности и достижения поставленных целей!
Благодаря квалифицированному подходу кадастровых инженеров ООО «Вита-Хауз» работы были выполнены качественно и профессионально. Результатом выполненных работ являются кадастровые паспорта.
Международный
Конный Клуб «ПРАДАР» выражает свою
признательность коллективу Кадастровой компании «Вита-Хауз» за выполнение кадастровых работ по разделу земельного участка в целях регистрации перехода права на объект капитального строительства, и представление интересов в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве.
Кадастровая компания ООО «Вита-Хауз» зарекомендовало себя как падежный подрядчик, осуществляющий договорные обязательства в полном объеме и в оговоренный срок
КУЛЬТУРЫ "МОСКОВСКИЙ ХУДОЖЕСТВЕННЫЙ АКАДЕМИЧЕСКИЙ ТЕАТР ИМЕНИ М. ГОРЬКОГО" (МХАТ ИМ. М. ГОРЬКОГО) выражает благодарность Московской кадастровой компании «Вита-Хауз» (ООО «Вита-Хауз») за индивидуальный подход и высокий уровень профессионализма при проведеникаароых работ по подготовке межевого плана по уточнению
границзельного участка.
В рамках договора на выполнение кадастровых работ было выполнено:
- согласование местоположения границ с ДГИ г. Москвы
Территориальным Управлением Росимущества;
-уточнение местоположения границ земельного участка в соответствии с
требованиями действующего законодательства
время сотрудничества с ООО «Вита-Хауз», компания
зарекомендовала себя как высококвалифицированный и надежный партнер.
Также хотим выразить личную благодарность кадастровому инженеру
Ладановой Елене Викторовне за профессионализм и качественную обратную
СВЯЗЬ.
Исходя из вышесказанного, МХАТ ИМ. М. ГОРЬКОГО высоко ценит совместную работу с ООО «Вита-Хауз» и отмечает высокий потенциал компании. Выражаем надежду на такую же плодотворную работу в последующих проектах с Вашей компанией, а также желаем дальнейшего успешного развития и процветания.
Остались вопросы?
Мы оперативно отвечаем на вопросы с 9:00 по 18:00 по Москве