Градостроительство: аудит, внесение изменений, разработка проектов и документации

Типы работ

• Градостроительный анализ земельного участка

  Градостроительный анализ земельного участка — это комплексное исследование территории, направленное на определение её потенциала и ограничений для проектирования и строительства в рамках действующих правовых норм.Анализ земельного участка на основе действующих градостроительных документов (СТП, СТП ТО, Генеральный план, ПЗЗ, ППТ/ПМТ, распоряжение установление СЗЗ, актов КЛХ и т.п.).

  
  
  
  
  Отправить заявку Подробнее

• Градостроительный потенциал земельного участка

  Градостроительный потенциал земельного участка — это аналитическая услуга по оценке максимально возможной эффективности и стоимости использования территории в рамках градостроительных норм и рыночных условий.

  В отличие от градостроительного анализа (констатация фактов), оценка потенциала отвечает на вопрос: «Как наилучшим образом реализовать возможности участка?»

  
  
  
  Отправить заявку Подробнее

• Разработка схем транспортного обслуживания и проекта организации дорожного движения

  Разработка схем транспортного обслуживания и проекта организации дорожного движения (ПОДД) — это комплекс инженерно-проектных работ, направленных на обеспечение безопасного и эффективного движения транспорта и пешеходов на территории застройки и прилегающих участках.

  Цель: Создать безопасную, удобную и пропускоспособную транспортно-пешеходную инфраструктуру для нового или реконструируемого объекта, согласовав её с общей городской системой.

  Отправить заявку Подробнее

• Установление условно-разрешенного вида использования

  Установление условно-разрешенного вида использования — это процедура получения права на использование земельного участка или объекта недвижимости способом, который не предусмотрен основными видами разрешённого использования в градостроительном регламенте, но возможен при соблюдении специальных условий.
  Отправить заявку Подробнее

• Сбор и сопровождение пакета документации для получения Разрешения на строительство

  бор и сопровождение пакета документации для получения Разрешения на строительство — это комплексная услуга по подготовке, оформлению и подаче полного комплекта документов в уполномоченные органы для легализации строительных работ в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

  Цель: Получить официальное разрешение на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства, исключив административные и юридические риски заказчика.

  Отправить заявку Подробнее

• Разработка проекта установления/сокращения санитарно-защитной зоны и получение распоряжение Роспотребнадзора

  Разработка проекта установления/сокращения санитарно-защитной зоны (СЗЗ) и получение распоряжения Роспотребнадзора — это комплексная услуга по обоснованию, проектированию и официальному согласованию границ защитной территории вокруг объекта, оказывающего негативное воздействие на среду обитания и здоровье человека.

  Что такое СЗЗ? Это специальная территория с особым режимом использования, которая отделяет промышленные, производственные или иные объекты (источники шума, запаха, химических, биологических или физических факторов) от жилой застройки, рекреационных зон и других чувствительных объектов.

  Отправить заявку Подробнее

• Внесение изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки

  Внесение изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это сложная юридическо-градостроительная процедура, направленная на изменение стратегических документов территориального планирования и зонирования муниципального образования.

  Что это за документы и зачем их менять?

  • Генеральный план — это основной стратегический документ, определяющий перспективы развития территории (жилая, производственная, рекреационная зоны, транспортная и инженерная инфраструктура).
  • Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это правовой «кодекс» застройщика, который устанавливает градостроительные регламенты (виды разрешённого использования, предельные параметры) для каждого земельного участка в границах муниципалитета.

  Цель услуги: Легализовать планируемое использование или застройку конкретной территории, если действующие Генплан и ПЗЗ этого не предусматривают (например, изменить вид разрешённого использования, повысить этажность, изменить функциональную зону).

  Отправить заявку Подробнее

• Сбор и сопровождение пакета документации получения Заключения о соответствии и Разрешения на ввод

  Сбор и сопровождение пакета документации для получения Заключения о соответствии (ЗОС) и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — это завершающая комплексная услуга по подготовке и легализации завершённого строительства, подтверждающая его соответствие проекту и техническим регламентам.

  Цель: Получить два ключевых документа, которые узаконивают построенный объект, позволяют поставить его на кадастровый учёт, оформить право собственности и начать эксплуатацию.

  
  
  
  Отправить заявку Подробнее

• Расчет стоимости смены вида разрешенного использования земельного участка

  Расчет стоимости смены вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка — это аналитическая услуга по определению совокупных финансовых затрат, необходимых для юридического перевода участка из одной разрешенной категории использования в другую (например, из «сельскохозяйственного» в «земли населенных пунктов для ИЖС» или из «производственного» в «коммерческое»).

  Цель: Дать заказчику точное и прозрачное понимание всех предстоящих расходов до начала процедуры, чтобы оценить экономическую целесообразность изменений.

  Отправить заявку Подробнее