- Главная
- Услуги
- Выполняем работы под ключ, решаем сложные и нестандартные задачи. Квартиры, апартаменты, офисы, магазины, другие нежилые помещения.
- Внутренние обмеры зданий, помещений, квартир в Москве и Московской области. Кадастровая компания ВИТА-ХАУЗ.
Внутренние обмеры зданий, помещений, квартир
Проводим внутренние обмеры зданий, помещений и жилых квартир, а так же выполняем 3D сканирование с отрисовкой поэтажных планов и составлением экспликации. Обмеры проводим для проектировщиков, дизайнеров, строителей, собственников и арендаторов помещений и зданий. Так же проводим внутренние обмеры с целью узаконивания перепланировок.
Типы работ
-
Разработка дизайн-проекта интерьера
Любой дизайн-проект начинается с точных обмеров помещения. Дизайнер, работающий с неверными размерами, рискует создать проект, который невозможно реализовать: мебель не войдёт в нишу, перегородка упрётся в балку, светильники окажутся не там, где планировалось. Профессиональные обмеры с фиксацией всех конструктивных элементов, оконных и дверных проёмов, коммуникаций и перепадов высот дают дизайнеру достоверную геометрическую основу для работы и исключают дорогостоящие ошибки на этапе реализации проекта. -
Подготовка технического плана здания или помещения
Технический план — обязательный документ для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт и регистрации права собственности. Кадастровый инженер готовит технический план на основе обмеров здания или помещения: фиксируются площади всех комнат и помещений, их конфигурация, расположение несущих стен и перегородок, высоты потолков. Точность обмеров напрямую влияет на достоверность технического плана и, следовательно, на корректность сведений в ЕГРН. -
Согласование и узаконивание перепланировки
Для согласования перепланировки в жилом или нежилом помещении необходимо подготовить проект, который отражает как существующее, так и планируемое состояние объекта. Основой для проекта служат обмерные чертежи — планы помещений с точными размерами всех конструктивных элементов. После завершения перепланировки проводятся повторные обмеры для подтверждения соответствия выполненных работ согласованному проекту и подготовки технического плана.
-
Проверка соответствия построенного объекта проектной документации
По завершении строительных или отделочных работ проводятся контрольные обмеры для проверки соответствия фактических размеров проектным. Это инструмент технического надзора заказчика: он позволяет выявить отступления от проекта, зафиксировать их документально и предъявить подрядчику обоснованные претензии или требования об устранении недостатков до подписания актов приёмки. -
Оценка недвижимости и арендные споры
При оценке рыночной стоимости объекта недвижимости оценщик опирается на фактические площади помещений. Если данные ЕГРН не соответствуют фактическим размерам (что нередко встречается в старом жилом фонде), независимые обмеры позволяют установить реальные площади и скорректировать оценку. Аналогично при арендных спорах: если арендатор сомневается в достоверности указанной в договоре площади, обмеры служат объективным доказательством. -
Инвентаризация нежилых помещений и производственных объектов
При технической инвентаризации офисных, торговых, складских и производственных помещений проводятся комплексные обмеры всех помещений здания с подготовкой поэтажных планов. Результаты инвентаризации используются для актуализации технической документации, расчёта арендных ставок, планирования размещения оборудования и персонала, а также для целей налогового учёта. -
Подготовка BIM-модели существующего здания
BIM-моделирование существующих зданий (as-built BIM) требует точных обмерных данных как основы для создания информационной модели. Обмеры проводятся либо традиционным способом, либо с применением лазерного сканирования — в зависимости от требуемой точности и сложности объекта. Полученные обмерные чертежи служат геометрической основой для разработки BIM-модели в Autodesk Revit или иной платформе.
-
Обмеры при покупке квартиры или нежилого помещения
Покупатель недвижимости имеет право проверить, соответствует ли фактическая площадь объекта той, что указана в документах продавца и ЕГРН. Расхождение в площади — нередкое явление, особенно в домах советской постройки и объектах, прошедших перепланировку. Независимые обмеры защищают покупателя от переплаты за несуществующие квадратные метры и дают основание для корректировки цены сделки.
Внутренние обмеры зданий, помещений, квартир
Внутренние обмеры зданий и помещений: технология, применение и нормативная база
Внутренние обмеры зданий и помещений — один из фундаментальных видов геодезических и технических работ в строительстве и архитектуре. Несмотря на кажущуюся простоту, профессиональные обмеры представляют собой сложную техническую процедуру, требующую специального оборудования, методологической грамотности и опыта интерпретации полученных данных.
Методы проведения обмеров
Современная практика внутренних обмеров использует несколько методов в зависимости от требуемой точности, сложности объекта и состава итоговых материалов.
Традиционный метод — измерения лазерным дальномером и рулеткой с ручной фиксацией данных на абрисе (эскизном плане). Обеспечивает точность 3–5 мм при правильном применении. Подходит для стандартных квартир, офисов и небольших коммерческих помещений. Относительно недорог и не требует сложного оборудования, однако зависит от квалификации исполнителя и не позволяет автоматически фиксировать пространственные данные.
Метод с применением тотальной станции — геодезический прибор, позволяющий измерять расстояния и углы с точностью до 1 мм и автоматически записывать координаты измеренных точек. Применяется для обмеров сложных объектов с нестандартной геометрией, криволинейными поверхностями, большими открытыми пространствами. Данные напрямую экспортируются в CAD-систему, что исключает ошибки ручного переноса.
Лазерное 3D сканирование — наиболее технологически совершенный метод, при котором сканер за несколько минут фиксирует миллионы точек поверхностей помещения, формируя трёхмерное облако точек с точностью 1–2 мм. На основе облака точек создаются обмерные чертежи, BIM-модели и виртуальные туры. Метод особенно эффективен для крупных и сложных объектов, когда традиционные обмеры заняли бы недели, а также для объектов с богатым архитектурным декором, где требуется фиксация криволинейных форм.
Нормативная база
Требования к точности обмеров и составу обмерной документации определяются рядом нормативных документов. ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации» устанавливает общие требования к оформлению строительных чертежей, в том числе обмерных. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» регламентирует состав работ при обследовании зданий, включая обмеры конструктивных элементов. Требования к точности измерений при подготовке технических планов установлены Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и подзаконными актами Росреестра.
Состав обмерной документации
Полный комплект обмерной документации для здания, как правило, включает: поэтажные планы всех этажей (в том числе подвала, цокольного этажа, технического этажа, чердака); разрезы по характерным осям; фасады (при необходимости); план кровли; экспликацию помещений с указанием их наименований и площадей; ведомость отделки помещений (при необходимости). Для целей дизайн-проектирования к этому комплекту добавляются развёртки стен — чертежи, отображающие вертикальные поверхности каждой стены помещения с нанесёнными на них проёмами, нишами, выступами и отметками высот.
Связь обмеров с кадастровыми работами
Внутренние обмеры тесно связаны с кадастровой деятельностью. Технический план — основной кадастровый документ для объектов капитального строительства — включает в себя данные обмеров помещений. Кадастровый инженер, подготавливающий технический план, обязан провести обмеры объекта или использовать результаты обмеров, проведённых с соблюдением установленных требований к точности. Точность определения площади помещений при подготовке технического плана нормируется Приказом Росреестра и составляет 0,1 м² для жилых помещений. Это означает, что погрешность линейных измерений при обмерах не должна превышать нескольких миллиметров — что достижимо только при использовании профессионального оборудования и соблюдении методологии измерений.
Тарифы
Внутренние обмеры - Базовый вариант
- Выезд на объект и проведение внутренних измерений с использованием лазерной рулетки
- Камеральная обработка результатов обмеров и отрисовка планов этажей
Внутренние обмеры - индивидуальный вариант
- Выезд на объект и проведение внутренних измерений с использованием лазерной рулетки
- Камеральная обработка результатов обмеров и отрисовка планов этажей
- Составление экспликации помещений
- Сопоставление фактической планировки с проектной или с данными ЕГРН, БТИ
- Лазерное 3D сканирование помещения (по запросу)
Нет времени искать услугу?
Наши специалисты быстро соориентируют вас по всем услугам и предложат оптимальный вариант сотрудничества
Вопросы и ответы
С нами работают
Выполненные проекты по направлению
Наша миссия - стать надёжным партнёром для наших Заказчиков
Наша команда нацелена на решение задач различной сложности наших Заказчиков комплексно и "под ключ" с целью получения положительного результата.
Компания «ВИТА-ХАУЗ» имеет необходимые лицензии и состоит в СРО для выполнения иненерно-геодезических изысканий, кадастровой деятельности, картографической деятельности
Остались вопросы?
Мы оперативно отвечаем на вопросы с 9:00 по 18:00 по Москве