Согласование и размещение объектов некапитального строительства по 636-ПП

Порядок согласования объектов некапитального строительства

В соответствии с Приложением 3 к постановлению № 636‑ПП процедура утверждения проекта размещения некапитальных объектов реализуется поэтапно.

Этапы подготовки и утверждения

1. Предварительное проектирование. На этом этапе ответственное лицо (организатор или участник торгов) формирует предварительный проект.
2. Заключение соглашения. После победы на аукционе либо подписания договора с органами местной власти разрабатывается основной проект. Именно он служит базой для последующего размещения объекта.
3. Учёт нормативных требований. При подготовке проектной документации обязательно соблюдаются действующие градостроительные нормы, а также строительные, санитарно‑эпидемиологические и противопожарные правила. Если объект планируется к размещению в особо охраняемой зоне, дополнительно учитываются специальные требования, установленные для таких территорий.

Компетенции профильных подразделений при согласовании

Утверждение проектов осуществляется в профильных подразделениях в зависимости от типа объекта и локации:

• Трансформаторные и тяговые подстанции — согласовываются в отделе городского имущества.
• Объекты на особо охраняемых территориях — рассматриваются отделом природопользования и охраны окружающей среды.
• Проекты в границах объектов культурного наследия — находятся в компетенции отдела культуры.
• Размещение на территориях спортивных объектов — согласуется через отдел спорта.
• Пункты проката — проходят согласование в транспортном отделе.
• Некапитальные постройки на участках ГБУ «Автомобильные дороги» — рассматриваются отделом ЖКХ.

Если некапитальный объект не соответствует установленным критериям для рассмотрения в указанных подразделениях, согласование проводится префектурами административных округов Москвы.

Рассмотрение и принятие решения

Проектная документация изучается межведомственной комиссией, которая выносит решение — положительное либо отрицательное.

При одобрении проекта застройщик вправе заключить необходимые договоры и приступить к сборке и установке некапитального объекта. В случае отказа заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке.

Документы, необходимые для согласования размещения некапитального сооружения

Для разработки проекта размещения объекта некапитального строительства требуется исходная информация, на базе которой ведётся проектирование:

• сведения об инициаторе проекта и исполнителе работ;
• категория и функциональное назначение планируемого строения;
• правоустанавливающие документы на территорию, где предполагается разместить объект (в том числе кадастровая выписка);
• топографический план участка — с отображением существующих инженерных коммуникаций;
• ситуационный план, фиксирующий предполагаемое местоположение некапитальной постройки на территории.

Чтобы согласовать размещение временного объекта, застройщик подаёт в уполномоченный орган комплект документов:

• заявление, оформленное в соответствии с требованиями префектуры или профильного департамента;
• нотариально заверенная доверенность — если документы подаёт уполномоченный представитель;
• письменные согласия всех соарендаторов (при наличии таковых);
• проектная документация — включает основной проект со всеми обязательными разделами и приложениями, а также перечисленные выше исходные материалы.