Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Типы работ

• Перед началом проектирования жилого дома

  ГПЗУ является исходным документом для любого архитектора и проектировщика. Именно в нём содержатся параметры, в рамках которых должен быть спроектирован будущий дом: максимально допустимая высота, предельное количество этажей, максимальный процент застройки участка, минимальные отступы от границ участка и красных линий. Приступать к проектированию без актуального ГПЗУ — значит рисковать получить проект, который не пройдёт согласование, и нести дополнительные затраты на его переработку.
  Отправить заявку Подробнее

• Перед подачей уведомления о начале строительства ИЖС или садового дома

  Уведомление о планируемом строительстве подаётся в орган местного самоуправления вместе со СПОЗУ — схемой планировочной организации земельного участка. СПОЗУ разрабатывается строго на основе ГПЗУ: без него невозможно корректно определить пятно застройки, соблюсти нормативные отступы и учесть все ограничения, установленные для конкретного участка. Уведомление, поданное без учёта данных ГПЗУ, с высокой вероятностью получит отказ в соответствии.
  Отправить заявку Подробнее

• Перед получением разрешения на строительство коммерческого объекта

  Для объектов капитального строительства, не подпадающих под уведомительный порядок, ГПЗУ является обязательным документом, который прикладывается к заявлению о выдаче разрешения на строительство. Разрешение не будет выдано без актуального ГПЗУ. Кроме того, ГПЗУ определяет технические условия подключения к инженерным сетям, что критически важно при проектировании коммерческой недвижимости.
  Отправить заявку Подробнее

• Перед покупкой земельного участка ГПЗУ

  Один из важнейших документов при проверке участка перед сделкой. Он позволяет ещё до покупки узнать, что реально можно построить на участке: какова допустимая этажность, есть ли охранные зоны, не проходит ли через участок красная линия, не ограничено ли строительство из-за расположения в санитарно-защитной зоне или зоне охраны объекта культурного наследия. Покупатель, ознакомившийся с ГПЗУ до сделки, не столкнётся с неприятными сюрпризами после её совершения.
  Отправить заявку Подробнее

• При реконструкции существующего здания или пристройке

  Реконструкция объекта капитального строительства требует тех же разрешительных процедур, что и новое строительство. ГПЗУ определяет, допустима ли планируемая реконструкция с точки зрения градостроительных норм: можно ли надстроить этаж, расширить пятно застройки, добавить пристройку, не нарушив при этом предельные параметры и нормативные отступы.
  Отправить заявку Подробнее

• При оспаривании отказа в выдаче разрешения на строительство

  Если орган местного самоуправления отказал в выдаче разрешения на строительство или в направлении уведомления о соответствии, ГПЗУ является ключевым документом для оценки законности такого отказа. Земельный юрист анализирует ГПЗУ и сопоставляет его с параметрами проектной документации, чтобы установить, были ли нарушены реальные градостроительные нормы или отказ является незаконным.
  Отправить заявку Подробнее

• При планировании изменения вида разрешённого использования участка

  ГПЗУ содержит информацию о территориальной зоне, в которой расположен участок, и перечень основных, условно разрешённых и вспомогательных видов разрешённого использования, доступных для этой зоны. Это позволяет оценить возможность изменения ВРИ до начала дорогостоящей процедуры обращения в комиссию по землепользованию и застройке.
  Отправить заявку Подробнее

• При планировании строительства на нескольких смежных участках

  Если строительство планируется на объединённом массиве из нескольких участков, ГПЗУ запрашивается на каждый из них. Сравнительный анализ нескольких ГПЗУ позволяет выявить различия в параметрах разрешённого строительства для смежных участков, определить оптимальный порядок их объединения и спроектировать объект с максимальным использованием потенциала территории.
  Отправить заявку Подробнее