Постановление Правительства Москвы № 508-ПП: актуальная редакция и последние изменения

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП регулирует переустройство и перепланировку квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах Москвы.

Документ определяет, какие работы требуют предварительного согласования с Мосжилинспекцией, что можно оформить в упрощённом порядке, какие изменения в помещении запрещены и как узаконить уже выполненную перепланировку.

Разбираем основные положения 508-ПП и действующий порядок согласования.

Что регулирует Постановление № 508-ПП

508-ПП применяется при переустройстве и перепланировке помещений в многоквартирных домах Москвы.

Постановление устанавливает:

• перечень работ, требующих проекта и предварительного согласования;
• требования к переустройству квартир и нежилых помещений;
• ограничения и запрещённые работы;
• порядок подачи документов в Мосжилинспекцию;
• требования к проекту перепланировки и техническому заключению;
• порядок оформления завершённых работ;
• правила согласования уже выполненной перепланировки;
• порядок внесения изменений в сведения ЕГРН.

Главный принцип простой: порядок оформления зависит от того, какие конструкции и инженерные системы затрагиваются при работах.

Для одних изменений достаточно последующего оформления, для других сначала необходимо получить согласование.

Какие работы требуют проекта и согласования

В 508-ПП установлен перечень работ, которые выполняются на основании проекта переустройства или перепланировки.

К ним относятся, например:

• устройство или перенос ванной, душевой, туалета или совмещённого санузла;
• устройство проёмов в несущих стенах;
• устройство проёмов в перекрытиях;
• изменение границ отдельных помещений;
• устройство или разборка лестниц;
• устройство или перенос кухни и кухни-ниши;
• работы в домах с деревянными перекрытиями;
• устройство и изменение антресолей;
• отдельные изменения оконных и дверных проёмов;
• работы, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома.

Отдельный порядок действует для устройства входных групп, балконов и лоджий первых этажей, дымоходов, вентиляционных коробов и других работ, связанных с фасадом или общим имуществом.

При устройстве антресоли её площадь не должна превышать 40% площади помещения, в котором она размещается. 

Если работы относятся к перечню, требующему проекта, начинать их следует после получения решения Мосжилинспекции о согласовании перепланировки.

Какие работы можно оформить в упрощённом порядке

Часть перепланировок допускается оформлять без предварительного согласования. После выполнения работ собственник подаёт документы на оформление акта о завершённой перепланировке.

К таким работам могут относиться:

• устройство и демонтаж ненесущих перегородок; 
• устройство, перенос и заложение проёмов в ненесущих перегородках; 
• устройство и демонтаж декоративных ниш, коробов и обшивки стен.

Эти работы перечислены в пункте 19.6 требований 508-ПП. 

Для оформления готовится эскиз, в котором показывается конфигурация помещения до и после выполненных работ.

При этом возможность применения упрощённого порядка всегда зависит от конкретного решения. Если затрагиваются несущие конструкции, общее имущество, инженерные системы или другие работы из специальных перечней постановления, потребуется проект.

Нужна консультация? Обращайтесь — работаем по Москве и всей Московской области: закажите консультацию или позвоните +7 (499) 955-40-71.

Что запрещено при перепланировке квартиры

508-ПП содержит отдельный перечень работ, которые нельзя выполнять при переустройстве и перепланировке.

Запрещается, в частности:

• ухудшать условия эксплуатации дома;
• перекрывать доступ к общедомовым инженерным коммуникациям;
• нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций;
• демонтировать вентиляционные каналы и технические короба;
• уменьшать сечение вентиляционных каналов;
• переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии;
• устраивать тёплые полы от общедомовой системы отопления или горячего водоснабжения;
• объединять газифицированную кухню с жилой комнатой;
• устраивать открытый проём без двери между газифицированной кухней и жилой комнатой;
• объединять балконы, лоджии, террасы и веранды с внутренними помещениями;
• увеличивать площадь балконов и лоджий на втором и более высоких этажах.

Также запрещено разделять машино-места перегородками на отдельные боксы. 

Если проект содержит решение, прямо запрещённое постановлением, согласовать его через Мосжилинспекцию не получится.

Нужно ли согласовывать кондиционер

В актуальной редакции 508-ПП установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов не требует согласования с Мосжилинспекцией.

К работам, которые также не требуют такого согласования, относятся косметический ремонт помещений, замена отделочных покрытий стен, полов и потолков, а также остекление балконов и лоджий. 

Для зданий, являющихся объектами культурного наследия, дополнительно необходимо учитывать специальные требования законодательства об охране таких объектов.

Нужна консультация? Обращайтесь — работаем по Москве и всей Московской области: закажите консультацию или позвоните +7 (499) 955-40-71.

Как согласовать перепланировку квартиры по 508-ПП

Государственную услугу предоставляет Мосжилинспекция. Документы подаются в электронной форме через портал mos.ru. Если для работ требуется проект, его разрабатывает проектная организация, являющаяся членом соответствующей СРО.

В зависимости от ситуации комплект документов может включать:

• заявление;
• проект перепланировки;
• документы на помещение;
• учётно-техническую документацию;
• согласия собственников;
• документы представителя;
• протокол общего собрания собственников, если затрагивается общее имущество.

При использовании части общего имущества многоквартирного дома требования к решению собственников определяются также Жилищным кодексом РФ. 

Срок рассмотрения заявления о согласовании перепланировки составляет до 20 рабочих дней.

После завершения согласованных работ собственник обращается за оформлением акта. На эту процедуру предусмотрено до 10 рабочих дней. 

Решение о согласовании действует 18 месяцев со дня его подписания. 

Что делать, если перепланировка квартиры уже выполнена

508-ПП предусматривает возможность оформления работ, которые уже были выполнены без предварительного согласования. Для этого может потребоваться техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. Такое заключение готовит проектная организация, имеющая необходимый допуск СРО.

Если работы затрагивали несущие конструкции, выполнялись в доме с деревянными перекрытиями или относятся к другим специальным случаям, требования к организации, которая может подготовить техническое заключение, становятся строже. 

Далее документы направляются в Мосжилинспекцию, а помещение предъявляется к приёмке.

Важно учитывать, что факт возможности оформить перепланировку после выполнения работ ещё не означает, что любое изменение получится сохранить. Если работы нарушают обязательные требования 508-ПП, может потребоваться привести помещение в допустимое состояние.

Как перепланировка квартиры попадает в ЕГРН

После завершения перепланировки изменения должны быть отражены не только в документах Мосжилинспекции, но и в ЕГРН.

Если изменилась конфигурация помещения, подготавливается технический план.

После утверждения акта Мосжилинспекция направляет документы в орган регистрации прав для внесения изменений в сведения ЕГРН. В действующем порядке используются электронное взаимодействие и личный кабинет заявителя на городском портале. 

Поэтому процедура обычно включает несколько этапов:

согласование работ → выполнение перепланировки → оформление акта → подготовку технического плана → внесение изменений в ЕГРН.

Нужна консультация? Обращайтесь — работаем по Москве и всей Московской области: закажите консультацию или позвоните +7 (499) 955-40-71.

Почему могут отказать в согласовании перепланировки квартиры

Причины отказа подробно установлены административным регламентом.

Частые основания:

• представлен неполный комплект документов;
• проект не соответствует требованиям законодательства;
• документы содержат противоречивые сведения;
• фактическая планировка помещения отличается от исходных документов;
• проектное решение нарушает требования 508-ПП;
• получено отрицательное заключение по планируемым работам;
• неверно оформлен протокол общего собрания собственников;
• отсутствуют необходимые согласия;
• выполненная перепланировка не соответствует согласованному проекту.

Мосжилинспекция проверяет не только комплектность документов, но и соответствие самого планировочного решения обязательным требованиям. 

Поэтому до подачи документов важно проверить исходный план, фактическое состояние помещения и перечень выполненных или планируемых работ.

Последние изменения в постановлении 508-ПП

За последние годы порядок согласования перепланировок в Москве заметно обновился.

В актуальной редакции:

• расширен и уточнён упрощённый порядок для отдельных видов работ;
• уточнены требования к эскизам;
• скорректированы перечни допустимых и запрещённых работ;
• изменены требования к оформлению ранее выполненной перепланировки;
• установка кондиционеров исключена из работ, требующих согласования с Мосжилинспекцией;
• процедура взаимодействия при внесении изменений в ЕГРН переведена в электронный формат.

Для собственника важнее всего смотреть на действующий порядок именно на момент подачи документов, поскольку 508-ПП регулярно корректируется.

Ключевые пункты Постановления № 508-ПП

Если нужно быстро ориентироваться в документе:

Пункты 2 и 3 приложения 1 — работы, требующие проекта и предварительного согласования.

Пункт 9 — запрещённые работы.

Пункты 15–17 — порядок оформления завершённой и ранее выполненной перепланировки.

Пункт 19 — упрощённый порядок.

Пункт 25 — работы, которые не требуют согласования с Мосжилинспекцией.

Пункт 26 — передача документов для внесения изменений в ЕГРН.

Частые вопросы по 508-ПП

Можно ли сделать перепланировку без проекта?

Да, для части работ действует упрощённый порядок. Если работы входят в перечень, для которого 508-ПП требует проект, предварительное согласование обязательно.

Можно ли перенести кухню?

Устройство и перенос кухни или кухни-ниши относятся к работам, которые требуют проектного решения. Возможность переноса зависит от расположения помещения, инженерных коммуникаций и требований к жилым и нежилым зонам.

Можно ли объединить лоджию с комнатой?

Полное объединение лоджии или балкона с внутренним помещением постановлением не допускается.

Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку?

Во многих случаях да. Для этого проверяется допустимость выполненных работ и подготавливается техническое заключение. Если решение нарушает обязательные требования, сохранить его может быть невозможно.

Нужно ли после перепланировки вносить изменения в ЕГРН?

Если изменились характеристики или конфигурация помещения, сведения должны быть актуализированы. Для этого подготавливается технический план и проводится кадастровое оформление изменений.