Споры по границам земельных участков

Типы работ

• Сосед перенес забор и захватил участок — помощь земельного юриста

  Один из самых распространённых поводов для обращения к земельному юристу. Вы обнаружили, что сосед в ваше отсутствие передвинул забор вглубь вашего участка — на метр, два или больше. При этом он либо отрицает факт переноса, либо утверждает, что забор всегда стоял именно здесь. Юрист проводит геодезическую проверку фактических и кадастровых границ, фиксирует захват документально, направляет соседу официальную претензию и при необходимости подаёт иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком с требованием снести самовольно установленное ограждение и восстановить границу.
  Отправить заявку Подробнее

• Вы не согласны с результатами межевания соседнего участка

  Сосед провёл межевание, в ходе которого кадастровый инженер установил границы его участка таким образом, что часть вашей земли оказалась включена в его участок. При этом межевой план мог быть подписан с нарушением порядка согласования — без вашего уведомления или без вашей подписи в акте согласования. Юрист анализирует межевой план, выявляет процедурные нарушения и ошибки в определении координат, оспаривает результаты межевания в административном или судебном порядке.
  Отправить заявку Подробнее

• Кадастровые границы не совпадают с фактическими

  По данным ЕГРН ваш участок расположен совсем не там, где стоит ваш дом и забор. Или границы вашего участка накладываются на участок соседа, хотя фактически вы никогда не использовали его землю. Это классическая реестровая ошибка, возникшая при первичном межевании. Юрист совместно с кадастровым инженером устанавливает причину расхождения, готовит новый межевой план с исправленными координатами и добивается внесения исправлений в ЕГРН — добровольно или через суд.
  Отправить заявку Подробнее

• Сосед не подписывает акт согласования при вашем межевании

  Вы проводите межевание своего участка, кадастровый инженер устанавливает границы в полном соответствии с правоустанавливающими документами, однако сосед отказывается подписывать акт согласования — без объяснения причин или предъявляя заведомо необоснованные претензии. Это блокирует внесение уточнённых границ в ЕГРН. Юрист оценивает обоснованность возражений соседа, ведёт переговоры, и при отсутствии результата помогает разрешить спор в судебном порядке с установлением границы по решению суда.
  Отправить заявку Подробнее

• Спор о границах при разделе участка между наследниками или бывшими супругами

  Несколько наследников или бывших супругов не могут договориться о том, как именно провести границу при разделе участка: каждый хочет получить лучшую часть — с домом, с выходом к дороге, с лесом. Юрист помогает разработать варианты раздела, соответствующие требованиям законодательства (минимальные размеры, обеспечение доступа к каждому участку), ведёт переговоры между сторонами и при необходимости представляет интересы клиента в суде.
  Отправить заявку Подробнее

• Органы власти установили границы участка с нарушением ваших прав актических границ земельного участка на КПТ (для суда)

  Государственный орган или орган местного самоуправления при формировании нового земельного участка или уточнении границ существующего включил в него часть вашей земли. Возможны ситуации, когда при «комплексных кадастровых работах» или при перераспределении земель границы вашего участка были изменены без вашего ведома и согласия. Юрист оспаривает действия органов власти в административном и судебном порядке, добивается восстановления нарушенных границ.

  Отправить заявку Подробнее

• Строение соседа расположено на вашем участке или слишком близко к границе

  Сосед возвёл дом, баню, гараж или иную постройку, которая частично находится на вашем участке или расположена с нарушением нормативных отступов от границы. Это нарушает ваши права и создаёт угрозу пожарной безопасности. Юрист фиксирует нарушение, направляет претензию, и при отказе соседа добровольно устранить нарушение — подаёт иск о сносе самовольной постройки или об обязании привести расположение строения в соответствие с нормативными требованиями.
  Отправить заявку Подробнее

• Спор о границах при установлении сервитута

  Стороны не могут договориться о том, где именно проходит зона сервитута — прохода или проезда через чужой участок. Собственник обременяемого участка предлагает невыгодный маршрут, который существенно удлиняет путь или делает проезд невозможным для крупногабаритного транспорта. Юрист определяет оптимальный маршрут с точки зрения законодательства и судебной практики, подготавливает техническую документацию на зону сервитута и при необходимости добивается его установления через суд.
  Отправить заявку Подробнее

• Претензии соседей при строительстве на участке

  Вы начали строительство дома или иного объекта, соблюдая все нормативные отступы от границ, однако сосед предъявляет претензии и угрожает судом, утверждая, что вы строите на его земле или слишком близко к его участку. Юрист проверяет правомерность претензий, устанавливает правильное положение границы и помогает либо урегулировать конфликт мирно, либо защитить ваши права в суде.
  Отправить заявку Подробнее

• Многолетний неурегулированный спор о границах, мешающий продаже участка

  Вы планируете продать участок, однако потенциальные покупатели или нотариус указывают на наличие неурегулированного спора о границах с соседом. Спор тянется годами: обе стороны привыкли к конфликту и не предпринимают активных действий для его разрешения. Юрист создаёт правовую определённость в ситуации: проводит анализ, предлагает решение, организует переговоры и либо заключает соглашение об установлении границ, либо добивается судебного решения, которое снимает препятствия для продажи.
  Отправить заявку Подробнее