Гаражная амнистия

Типы работ

• Гараж в гаражном кооперативе без документов о праве собственности

  Самая распространённая ситуация: гараж расположен в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), пай полностью выплачен, однако право собственности на гараж и земельный участок под ним никогда не было зарегистрировано в ЕГРН. Владелец пользуется гаражом на основании членской книжки и справки о выплате пая — документов, которые не являются правоустанавливающими. Гаражная амнистия позволяет оформить право собственности на такой гараж и земельный участок под ним в упрощённом порядке и бесплатно.
  Отправить заявку Подробнее

• Одиночный гараж, построенный в советское время без документов

  Отдельно стоящий гараж, возведённый в 1960–1980-е годы по разрешению органов советской власти, однако никогда не оформлявшийся в собственность. Документы того времени — решения исполкомов, разрешения на строительство — либо утрачены, либо оформлены таким образом, что не позволяют напрямую зарегистрировать право собственности по современным требованиям. Гаражная амнистия предоставляет возможность оформить такой гараж в собственность на основании любых документов, подтверждающих факт предоставления участка или строительства гаража.
  Отправить заявку Подробнее

• Гараж в ряду блокированных гаражей («ракушки» и капитальные боксы)

  Гаражи в составе блокированных рядов — так называемые «боксы» или капитальные гаражи в ряду — нередко не имеют индивидуальных документов. Весь ряд был возведён как единый объект, а права на отдельные боксы никогда не разграничивались. Гаражная амнистия позволяет выделить конкретный бокс как самостоятельный объект, подготовить на него технический план и зарегистрировать право собственности вместе с земельным участком под ним.

  
  
  Отправить заявку Подробнее

• Гараж построен на земле, предоставленной предприятием или организацией

  В советское время предприятия нередко выделяли своим работникам земельные участки под строительство гаражей. Документы на такие участки оформлялись на предприятие, а не на конкретного работника. После ликвидации предприятия правовой статус гаражей оказался неопределённым. Гаражная амнистия позволяет гражданам, построившим гаражи на таких участках, оформить право собственности на основании любых имеющихся документов, подтверждающих факт строительства и пользования.
  Отправить заявку Подробнее

• Гараж, унаследованный без документов

  Наследник фактически пользуется гаражом, доставшимся от родителей или иных родственников, однако право собственности наследодателя никогда не было оформлено, и нотариус отказывает во включении гаража в наследственную массу. Гаражная амнистия позволяет наследнику оформить право собственности на гараж непосредственно на себя, минуя процедуру наследования, — при условии, что он является членом ГСК или имеет иные документы, подтверждающие право пользования гаражом.
  Отправить заявку Подробнее

• Гараж под угрозой сноса из-за отсутствия документов

  Орган местного самоуправления выдал предписание о сносе гаража как самовольной постройки или уведомил о планируемом изъятии земельного участка для муниципальных нужд. Без зарегистрированного права собственности владелец не получит никакой компенсации. Срочное оформление права собственности по гаражной амнистии — единственный способ защитить гараж от сноса без возмещения или получить справедливую компенсацию при изъятии.
  Отправить заявку Подробнее

• Планируется продажа гаража

  Продать гараж без зарегистрированного права собственности невозможно: предметом договора купли-продажи может быть только объект, внесённый в ЕГРН. Покупатели отказываются от сделок с неоформленными гаражами или существенно занижают цену. Оформление права собственности по гаражной амнистии позволяет реализовать гараж по рыночной цене и без правовых рисков для обеих сторон.
  Отправить заявку Подробнее

• Гараж расположен в зоне планируемой застройки

  Территория, на которой расположен гаражный кооператив, включена в план комплексного развития территории или предназначена под жилую застройку. В ближайшие годы гаражи будут снесены. Собственники гаражей с зарегистрированным правом получат компенсацию по рыночной стоимости; владельцы без документов — ничего. Оформление права собственности по гаражной амнистии до начала изъятия — единственный способ защитить свои финансовые интересы.
  Отправить заявку Подробнее

• Гараж в ГСК, кооператив ликвидирован или не действует

  Гаражный кооператив фактически прекратил деятельность: не проводит собраний, не имеет действующего председателя, не платит налоги. В такой ситуации члены кооператива лишены возможности получить от него справку о выплате пая или иные документы, необходимые для оформления. Гаражная амнистия предусматривает возможность оформления права собственности на основании любых имеющихся документов, в том числе архивных, без участия кооператива.
  Отправить заявку Подробнее

• Гараж оформлен, а земля под ним — нет

  Некоторые владельцы успели зарегистрировать право собственности на гараж как объект капитального строительства, однако земельный участок под ним по-прежнему принадлежит государству или муниципалитету. Гаражная амнистия позволяет бесплатно приватизировать земельный участок под уже оформленным гаражом, оформив тем самым единый объект недвижимости — гараж вместе с землёй.
  Отправить заявку Подробнее