- Главная
- Услуги
- Выполняем любые кадастровые работы под ключ, а так же решаем сложные и нестандартные задачи в отношении кадастрового учёта и регистрации права собственности на земельные участки.
- Узнайте, как проходит перераспределение земельных участков: условия, документы, порядок оформления и сроки.
Перераспределение земельных участков
Перераспределение земельных участков — это кадастровая процедура, в результате которой изменяются границы двух или более смежных участков, и образуются новые объекты недвижимости. И ещё это законный способ увеличить площадь своего участка за счёт смежной государственной или муниципальной земли без проведения торгов.
Типы работ
-
Увеличение площади участка за счёт смежных государственных или муниципальных земель
Собственник использует прилегающую территорию, которая формально относится к государственным или муниципальным землям, не разграниченным по собственности. Перераспределение позволяет законно присоединить эту площадь к своему участку без проведения аукциона — при условии соответствия требованиям ст. 39.28 Земельного кодекса РФ. Это наиболее распространённый сценарий применения процедуры. -
Устранение вклиниваний и вкраплений
Выезд на местность и проведение геодезической съемки — это ключевой этап для точного определения границ исходных и будущих участков. С помощью передового высокоточного оборудования, включая спутниковые системы и тахеометры, мы выявляем мельчайшие детали и контуры земли. Особое внимание уделяется сверке фактических границ с данными из ЕГРН. Если обнаруживаются расхождения, обязательно проводится кадастровая работа для корректировки ошибок в границах. Ведь перераспределение участков с несоответствиями между фактическими и кадастровыми границами может привести к серьезным проблемам при регистрации построек в собственность и вызвать конфликты с соседями. Точная и профессиональная съемка — залог вашего спокойствия и уверенности в будущем! -
Исправление изломанных и неудобных границ
Исторически сложившиеся границы участков нередко имеют сложную конфигурацию с множеством поворотных точек, острыми углами или участками границы, проходящими через середину строений. Перераспределение между смежными собственниками позволяет спрямить границы, сделать их более удобными и устранить взаимные претензии. -
Перераспределение между двумя частными участками
Два соседних собственника договорились об изменении общей границы: один передаёт часть своей площади другому в обмен на иной участок территории или за денежную компенсацию. Это позволяет обоим оптимизировать форму и конфигурацию своих участков без необходимости проведения сделки купли-продажи с последующим разделом. -
Приведение фактического землепользования в соответствие с документами
Забор установлен не по юридической границе участка: часть земли, которую собственник фактически использует долгие годы, формально относится к соседнему участку или к землям общего пользования. Перераспределение позволяет юридически закрепить сложившийся порядок землепользования и устранить расхождение между фактом и документами. -
Образование участка для строительства с оптимальными параметрами
Существующий участок имеет неудобную форму или недостаточную площадь для размещения планируемого объекта. Присоединение смежной государственной земли в порядке перераспределения позволяет сформировать участок с параметрами, необходимыми для получения разрешения на строительство и размещения объекта с соблюдением всех отступов и нормативов. -
Ликвидация чересполосицы
Собственник владеет несколькими несмежными участками, разделёнными полосами чужой земли. Перераспределение позволяет объединить разрозненные территории в единый массив путём включения разделяющих полос в состав своих участков, что существенно упрощает использование и управление землёй. -
Оформление земли под существующими постройками
Часть здания или сооружения, возведённого на участке собственника, фактически располагается на смежной государственной или муниципальной земле. Перераспределение позволяет включить эту часть в состав участка и устранить правовую неопределённость в отношении расположения постройки.
Перераспределение земельных участков
Порядок проведения перераспределения и нормативная база
Процедура перераспределения земельных участков строго регламентирована и включает следующие ключевые этапы:
- Подготовка и согласование: Заключение соглашения о перераспределении между всеми правообладателями (ст. 11.7 Земельного кодекса РФ). Если привлекается муниципальная земля, необходимо получить схему расположения земельного участка и постановление администрации.
- Выполнение кадастровых работ: Кадастровым инженером подготавливается межевой план в отношении всех образуемых земельных участков (ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
- Представление документов в Росреестр: Для государственного кадастрового учета и регистрации прав подается пакет документов, включающий соглашение, межевой план и правоустанавливающие документы на исходные участки.
- Внесение сведений в ЕГРН: Росреестр вносит записи о прекращении существования исходных участков и о возникновении новых с уточненными границами.
Основные законы, регулирующие перераспределение:
- Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ): Статья 11.7 подробно определяет основания и порядок перераспределения земель.
- Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ): Устанавливает требования в части соблюдения правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Регламентирует порядок кадастрового учета и регистрации прав при образовании новых объектов.
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»: Определяет требования к выполнению кадастровых работ и подготовке межевого плана.
Тарифы
Перераспределение земельных участков - Базовый вариант
- Бесплатная первичная консультация: анализ ситуации и оценка возможности перераспределения
- Проверка сведений ЕГРН об участках: получение выписок, кадастровых планов территории, анализ зарегистрированных ограничений и обременений
- Анализ соответствия планируемого перераспределения требованиям Земельного кодекса РФ и Правил землепользования и застройки
- Подготовка межевого плана в xml формате по перераспределению земельных участков
- Выезд кадастрового инженера на объект, геодезическая съёмка и обмеры
- Подготовка и заключение соглашения о перераспределении земельных участков
Перераспределение земельных участков - Под ключ
- Бесплатная первичная консультация: анализ ситуации и оценка возможности перераспределения
- Проверка сведений ЕГРН об участках: получение выписок, кадастровых планов территории, анализ зарегистрированных ограничений и обременений
- Анализ соответствия планируемого перераспределения требованиям Земельного кодекса РФ и Правил землепользования и застройки
- Подготовка межевого плана в xml формате по перераспределению земельных участков
- Выезд кадастрового инженера на объект, геодезическая съёмка и обмеры
- Подготовка и заключение соглашения о перераспределении земельных участков
- Подача документов в Росреестр для проведения государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав
- Контроль прохождения регистрации, устранение замечаний регистратора
- Получение актуальных выписок из ЕГРН на вновь образованные участки и передача полного комплекта документов заказчику
Нет времени искать услугу?
Наши специалисты быстро соориентируют вас по всем услугам и предложат оптимальный вариант сотрудничества
Вопросы и ответы
Перераспределение — это способ образования земельных участков, при котором два или более смежных участка преобразуются в новые участки с изменёнными границами и площадями. В отличие от раздела, при котором один участок делится на несколько, и объединения, при котором несколько участков сливаются в один, перераспределение позволяет одновременно изменить конфигурацию и площадь нескольких смежных участков. Принципиальная особенность перераспределения с государственными землями — возможность увеличить площадь частного участка без торгов, что недоступно при других способах приобретения земли.
Наличие обременений на исходном участке само по себе не является основанием для отказа в перераспределении, однако существенно усложняет процедуру. Если на участке зарегистрирована ипотека, потребуется согласие залогодержателя на изменение предмета залога. Если участок обременён сервитутом, необходимо проверить, не затрагивает ли перераспределение зону действия сервитута. Наличие арестов и запретов на распоряжение участком делает перераспределение невозможным до их снятия. Ограничения в виде зон с особыми условиями использования территории учитываются при разработке схемы перераспределения, но не являются препятствием для процедуры.
Да, подготовка межевого плана является обязательным этапом процедуры перераспределения. Кадастровый инженер выполняет геодезическую съёмку, определяет координаты новых границ образуемых участков и формирует межевой план в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592. Межевой план является основным документом для проведения государственного кадастрового учёта вновь образованных участков. Без межевого плана Росреестр не сможет поставить новые участки на кадастровый учёт и зарегистрировать права на них.
После завершения процедуры перераспределения исходные земельные участки прекращают своё существование как самостоятельные объекты недвижимости и снимаются с кадастрового учёта. Вместо них образуются новые земельные участки с изменёнными границами и площадями, которым присваиваются новые кадастровые номера. Права на вновь образованные участки регистрируются в ЕГРН. При перераспределении с государственными землями право собственности на образованный участок регистрируется за частным лицом, а государство утрачивает право на присоединённую территорию после получения платы за перераспределение.
Перераспределение участков с разными видами разрешённого использования формально не запрещено, однако вновь образованные участки должны соответствовать требованиям градостроительного регламента территориальной зоны, в которой они расположены. На практике при перераспределении участков с разными ВРИ необходимо заблаговременно решить вопрос об установлении единого вида разрешённого использования для образуемого участка. Если участки расположены в разных территориальных зонах, перераспределение между ними невозможно, поскольку образуемый участок не может находиться в двух территориальных зонах одновременно согласно ч. 4 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ.
С нами работают
Выполненные проекты по направлению
Наша миссия - стать надёжным партнёром для наших Заказчиков
Наша команда нацелена на решение задач различной сложности наших Заказчиков комплексно и "под ключ" с целью получения положительного результата.
Компания «ВИТА-ХАУЗ» имеет необходимые лицензии и состоит в СРО для выполнения иненерно-геодезических изысканий, кадастровой деятельности, картографической деятельности
Остались вопросы?
Мы оперативно отвечаем на вопросы с 9:00 по 18:00 по Москве