- Главная
- Услуги
- Выполняем любые кадастровые работы под ключ, а так же решаем сложные и нестандартные задачи в отношении кадастрового учёта и регистрации права собственности на земельные участки.
- Узнайте, как проходит перераспределение земельных участков: условия, документы, порядок оформления и сроки.
Перераспределение земельных участков
Перераспределение земельных участков — это кадастровая процедура, в результате которой изменяются границы двух или более смежных участков, и образуются новые объекты недвижимости. И ещё это законный способ увеличить площадь своего участка за счёт смежной государственной или муниципальной земли без проведения торгов.
Типы работ
-
Увеличение площади участка за счёт смежных государственных или муниципальных земель
Собственник использует прилегающую территорию, которая формально относится к государственным или муниципальным землям, не разграниченным по собственности. Перераспределение позволяет законно присоединить эту площадь к своему участку без проведения аукциона — при условии соответствия требованиям ст. 39.28 Земельного кодекса РФ. Это наиболее распространённый сценарий применения процедуры. -
Устранение вклиниваний и вкраплений
Выезд на местность и проведение геодезической съемки — это ключевой этап для точного определения границ исходных и будущих участков. С помощью передового высокоточного оборудования, включая спутниковые системы и тахеометры, мы выявляем мельчайшие детали и контуры земли. Особое внимание уделяется сверке фактических границ с данными из ЕГРН. Если обнаруживаются расхождения, обязательно проводится кадастровая работа для корректировки ошибок в границах. Ведь перераспределение участков с несоответствиями между фактическими и кадастровыми границами может привести к серьезным проблемам при регистрации построек в собственность и вызвать конфликты с соседями. Точная и профессиональная съемка — залог вашего спокойствия и уверенности в будущем! -
Исправление изломанных и неудобных границ
Исторически сложившиеся границы участков нередко имеют сложную конфигурацию с множеством поворотных точек, острыми углами или участками границы, проходящими через середину строений. Перераспределение между смежными собственниками позволяет спрямить границы, сделать их более удобными и устранить взаимные претензии. -
Перераспределение между двумя частными участками
Два соседних собственника договорились об изменении общей границы: один передаёт часть своей площади другому в обмен на иной участок территории или за денежную компенсацию. Это позволяет обоим оптимизировать форму и конфигурацию своих участков без необходимости проведения сделки купли-продажи с последующим разделом. -
Приведение фактического землепользования в соответствие с документами
Забор установлен не по юридической границе участка: часть земли, которую собственник фактически использует долгие годы, формально относится к соседнему участку или к землям общего пользования. Перераспределение позволяет юридически закрепить сложившийся порядок землепользования и устранить расхождение между фактом и документами. -
Образование участка для строительства с оптимальными параметрами
Существующий участок имеет неудобную форму или недостаточную площадь для размещения планируемого объекта. Присоединение смежной государственной земли в порядке перераспределения позволяет сформировать участок с параметрами, необходимыми для получения разрешения на строительство и размещения объекта с соблюдением всех отступов и нормативов. -
Ликвидация чересполосицы
Собственник владеет несколькими несмежными участками, разделёнными полосами чужой земли. Перераспределение позволяет объединить разрозненные территории в единый массив путём включения разделяющих полос в состав своих участков, что существенно упрощает использование и управление землёй. -
Оформление земли под существующими постройками
Часть здания или сооружения, возведённого на участке собственника, фактически располагается на смежной государственной или муниципальной земле. Перераспределение позволяет включить эту часть в состав участка и устранить правовую неопределённость в отношении расположения постройки.
Перераспределение земельных участков
Порядок проведения перераспределения и нормативная база
Процедура перераспределения земельных участков строго регламентирована и включает следующие ключевые этапы:
- Подготовка и согласование: Заключение соглашения о перераспределении между всеми правообладателями (ст. 11.7 Земельного кодекса РФ). Если привлекается муниципальная земля, необходимо получить схему расположения земельного участка и постановление администрации.
- Выполнение кадастровых работ: Кадастровым инженером подготавливается межевой план в отношении всех образуемых земельных участков (ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
- Представление документов в Росреестр: Для государственного кадастрового учета и регистрации прав подается пакет документов, включающий соглашение, межевой план и правоустанавливающие документы на исходные участки.
- Внесение сведений в ЕГРН: Росреестр вносит записи о прекращении существования исходных участков и о возникновении новых с уточненными границами.
Основные законы, регулирующие перераспределение:
- Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ): Статья 11.7 подробно определяет основания и порядок перераспределения земель.
- Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ): Устанавливает требования в части соблюдения правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Регламентирует порядок кадастрового учета и регистрации прав при образовании новых объектов.
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»: Определяет требования к выполнению кадастровых работ и подготовке межевого плана.
Тарифы
Перераспределение земельных участков - Базовый вариант
- Бесплатная первичная консультация: анализ ситуации и оценка возможности перераспределения
- Проверка сведений ЕГРН об участках: получение выписок, кадастровых планов территории, анализ зарегистрированных ограничений и обременений
- Анализ соответствия планируемого перераспределения требованиям Земельного кодекса РФ и Правил землепользования и застройки
- Подготовка межевого плана в xml формате по перераспределению земельных участков
- Выезд кадастрового инженера на объект, геодезическая съёмка и обмеры
- Подготовка и заключение соглашения о перераспределении земельных участков
Перераспределение земельных участков - Под ключ
- Бесплатная первичная консультация: анализ ситуации и оценка возможности перераспределения
- Проверка сведений ЕГРН об участках: получение выписок, кадастровых планов территории, анализ зарегистрированных ограничений и обременений
- Анализ соответствия планируемого перераспределения требованиям Земельного кодекса РФ и Правил землепользования и застройки
- Подготовка межевого плана в xml формате по перераспределению земельных участков
- Выезд кадастрового инженера на объект, геодезическая съёмка и обмеры
- Подготовка и заключение соглашения о перераспределении земельных участков
- Подача документов в Росреестр для проведения государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав
- Контроль прохождения регистрации, устранение замечаний регистратора
- Получение актуальных выписок из ЕГРН на вновь образованные участки и передача полного комплекта документов заказчику
Нет времени искать услугу?
Наши специалисты быстро соориентируют вас по всем услугам и предложат оптимальный вариант сотрудничества
Вопросы и ответы
Нужно ли нотариальное удостоверение соглашения о разделе участка?
Что такое перераспределение земельных участков и чем оно отличается от раздела и объединения?
Перераспределение — это способ образования земельных участков, при котором два или более смежных участка преобразуются в новые участки с изменёнными границами и площадями. В отличие от раздела, при котором один участок делится на несколько, и объединения, при котором несколько участков сливаются в один, перераспределение позволяет одновременно изменить конфигурацию и площадь нескольких смежных участков. Принципиальная особенность перераспределения с государственными землями — возможность увеличить площадь частного участка без торгов, что недоступно при других способах приобретения земли.
Можно ли перераспределить участок, если на нём есть обременения или ограничения?
Наличие обременений на исходном участке само по себе не является основанием для отказа в перераспределении, однако существенно усложняет процедуру. Если на участке зарегистрирована ипотека, потребуется согласие залогодержателя на изменение предмета залога. Если участок обременён сервитутом, необходимо проверить, не затрагивает ли перераспределение зону действия сервитута. Наличие арестов и запретов на распоряжение участком делает перераспределение невозможным до их снятия. Ограничения в виде зон с особыми условиями использования территории учитываются при разработке схемы перераспределения, но не являются препятствием для процедуры.
Нужно ли межевание при перераспределении земельных участков?
Да, подготовка межевого плана является обязательным этапом процедуры перераспределения. Кадастровый инженер выполняет геодезическую съёмку, определяет координаты новых границ образуемых участков и формирует межевой план в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592. Межевой план является основным документом для проведения государственного кадастрового учёта вновь образованных участков. Без межевого плана Росреестр не сможет поставить новые участки на кадастровый учёт и зарегистрировать права на них.
Что происходит с исходными участками после перераспределения?
После завершения процедуры перераспределения исходные земельные участки прекращают своё существование как самостоятельные объекты недвижимости и снимаются с кадастрового учёта. Вместо них образуются новые земельные участки с изменёнными границами и площадями, которым присваиваются новые кадастровые номера. Права на вновь образованные участки регистрируются в ЕГРН. При перераспределении с государственными землями право собственности на образованный участок регистрируется за частным лицом, а государство утрачивает право на присоединённую территорию после получения платы за перераспределение.
Можно ли перераспределить участки с разным видом разрешённого использования?
Перераспределение участков с разными видами разрешённого использования формально не запрещено, однако вновь образованные участки должны соответствовать требованиям градостроительного регламента территориальной зоны, в которой они расположены. На практике при перераспределении участков с разными ВРИ необходимо заблаговременно решить вопрос об установлении единого вида разрешённого использования для образуемого участка. Если участки расположены в разных территориальных зонах, перераспределение между ними невозможно, поскольку образуемый участок не может находиться в двух территориальных зонах одновременно согласно ч. 4 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ.
Изменится ли кадастровая стоимость земельных участков при проведении работ по перераспределению их границ?
Какие документы нужны для выполнения работ по перераспределению земельных участков?
Сохранится ли кадастровый номер земельного участка после перераспределения?
Можно ли при перераспределении двух участков образовать больше, чем два участка?
С нами работают
Выполненные проекты по направлению
Филиппов Алексей Сергеевич
Руководитель кадастрового отдела
Наша миссия - стать надёжным партнёром для наших Заказчиков
Наша команда нацелена на решение задач различной сложности наших Заказчиков комплексно и "под ключ" с целью получения положительного результата.
Компания «ВИТА-ХАУЗ» имеет необходимые лицензии и состоит в СРО для выполнения иненерно-геодезических изысканий, кадастровой деятельности, картографической деятельности
Обращусь еще раз обязательно!
Успехов Вам, Вы очень хорошая компания!
А Инна, является ее украшением:)
Решался вопрос с постановкой на учёт земельного участка в Росреестре. Росреестр отправлял на доработку документы более 5 раз, выдвигая каждый раз новые требования, Росреестр уклонялся от диалога. Однако, победили такое античеловечное поведение Росреестра. Самое приятное, что это было конструктивно, профессионально без эмоциональных качелей, хотя созданная Росреестром ситуация была уже крайне возмутительной.
Обращусь еще раз обязательно!
Буду сотрудничать с организацией!
Рекомендую товарищам!
Все очень хорошо!!!
Все как обещали в срок и за нормальные деньги.
Объект был довольно сложный.
Инна, настоящий профессионал, она лучшая!
В нынешнее время найти таких профессионалов не просто.
Инна, благодарю Вас!!!
С уважением Константин.
Обратился к ним после неоднократных безуспешных попыток поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности. Ранее документы несколько раз готовились и подавались другим кадастровым инженером, однако из-за допущенных ошибок Росреестр вновь и вновь отказывал в проведении регистрационных действий.
Сергей и Екатерина внимательно разобрались в ситуации, грамотно подготовили необходимые документы и своевременно подали их в Росреестр. В результате вопрос, который до этого длительное время не удавалось решить, был успешно доведён до конца — кадастровый учёт осуществлён, право собственности зарегистрировано.
Особенно приятно, когда профессиональные качества сочетаются с человеческим отношением. Приветливость, корректность и обязательность — в общении; профессионализм, ответственность и высокая квалификация — в работе. Это в полной мере относится и к Сергею Исаеву, и к Екатерине Воробьёвой.
Спасибо «Вита-Хауз» за честную, качественную и добросовестную работу. Компанию и этих специалистов могу уверенно рекомендовать тем, кому действительно нужен результат.
Особенно спасибо помощнику юриста Кириллу Ефимову: он спокойно всё объяснил, помог разобраться в этом запутанном ГПЗУ. Оказалось, участок частично в зоне с особыми условиями (ЗОУИТ), да ещё и граница на 5 метров на соседний участок залезла. Звучит страшно, но Кирилл не просто показал проблемы, а расписал чёткий план, как всё исправить. Теперь понимаю, что участок брать можно - все вопросы решаемы.
Спасибо за помощь, очень выручили! Если думаете покупать землю - обязательно проверяйте её до покупки.
Особо отмечу профессионализм персонального менеджера Ефимова Кирилла и кадастрового инженера Григуриной Марии, которые сопровождали процесс от начала до конца. Кирилл и Мария разъяснили все этапы работ, оперативно отвечали на вопросы и держал меня в курсе каждого шага.
Все работы были выполнены в согласованные сроки, документация оформлена безупречно и без единой ошибки. Результатом работы полностью довольна ,все документы оформлены.
Рекомендую ООО «Вита‑Хауз» как надёжного и компетентного партнёра в сфере кадастровых услуг.
Грамотно проконсультировали и перевели статус земли в " ведение садоводства". Спасибо большое
Отдельное спасибо менеджеру Сергею Воронцову и кадастровому инженеру Антону Суханову — настоящие профессионалы своего дела. Очень доволен результатом, буду рекомендовать вас знакомым!
Update 06/04/26:
Провели повторную консультацию c Владимиром Михайловичем (платную). За час юрист вывалил огромный пласт информации, причём делал акцент на детали и нюансы. К встречи подготовился заранее, выкачал много общедоступных документов касательно нашей недвижимости. Будем сотрудничать дальше.
И вот снова нужна была консультация, но уже для мамы. И поэтому хочу от всей души поблагодарить юриста компании Вита-Хауз, Сапега Владимира Михайловича за очень подробную и грамотную консультацию по поводу установления границ земельного участка в Костромской области. Был дан очень развернутый ответ по поводу действий, что делать и куда бежать. Спасибо огромное Владимиру Михайловичу, что всегда на связи и готов помочь.
Особенно хочу отметить сотрудников Егора и Кирилла, очень грамотные специалисты, приятно работать.
Компания разработала план действий, оценила стоимость и примерные сроки. Заключили договор, и всё выполнили как и договаривались.
Отмечу четкую работу кадастрового инженера Сергея Рейзелевич. Да, и я доверил все работы компании, и сам не перемещался по инстанциям, что очень удобно
Отчаявшись я честно сказать практически отказался от идеи с перераспределением земли. В очередной раз просматривая отзывы компаний занимающихся подобными вопросами я случайно наткнулся на компанию Вита -Хаус. Практически скептично я написал в эту компанию обращение ожидая, что в очередной раз мне откажут. Но мне не отказали))). За два года специалисты Вита - Хаус помогли мне с прирезкой земельного участка. Сразу хочу отметить, что и стоимость работ фактически оказалась гораздо ниже чем я рассчитывал. При этом моё личное участие практически не требовалось. Такое впечатление, что моя сложная ситуация для инженера Вита Хаус на первом месте, он как бы за нее волнуется больше чем я сам)). Очень честная, порядочная компания в составе которой настоящие профессионалы своего дела, окружают клиента уверенностью и заботой о нём))) Спасибо вам огромное, что помогли реализовать практически месту))))
РЕКОМЕНДУЕМ ВИТА-ХАУЗ !!
Спасибо большое!
Обязательно порекомендую!
Спасибо большое!
Обязательно порекомендую!
Спасибо большое Вам за профессионализм,
быструю и четкую проработку нашего вопроса. Все конструктивно, оперативно, честно и очень доброжелательно
Рекомендуем от души!!!
Идеально справился со сложным объединением земельного участка. Благодарю!
Идеально справился со сложным объединением земельного участка. Благодарю!
Спасибо большое Вам за профессионализм,
быструю и четкую проработку нашего вопроса. Все конструктивно, оперативно, честно и очень доброжелательно
Рекомендуем от души!!!
Благодаря профессионализму сотрудников результатом проведенных работ
- технические описания с поэтажными планами и экспликаций на здания и помещения;
- привязка зданий к земельному участку;
- кадастровые паспорта на здания с внесенными изменениями в здания в связи с проведенной внутренней перепланировкой;
- кадастровые паспорта на образованные помещения (торговые площади).
Желаем Компании ООО Вита-Хауз» дальнейшего успешного развития и достижения новых вершин в бизнесе.
В рамках договора на выполнение кадастровых работ было отмечено: оперативность процесса оказания услуг; подробное изучение вопроса в изучении ситуации и предложение нескольких вариантов решения; представление интересов в органах государственной власти (Росреестр).Во время оказания услуг компания «Вита-Хауз» показала себя, как надежный подрядчик с высоким потенциалом и компетентными работниками. Особую признательность хотим выразить кадастровому инженеру Воробьевой Екатерине Георгиевне за высокий профессионализм и индивидуальный подход.
- уточнение границ двух земельных участков;
- привязка 10 зданий к земельному участку;
- узаконивание перепланировки в одном здании;
- акт обследования на одно здание.
Сотрудники организации проявили себя как высококвалифицированные специалисты, которые умеют действовать в сложных ситуациях, грамотно и быстро принимать решения и добиваться поставленных задач в точные сроки. Отдельную благодарность выражаем кадастровому инженеру Воробьевой Екатерине.
AO «Стройдеталь» рекомендует данную организацию для выполнения кадастровых работ, оформления имущественных отношений на объекты недвижимости и юридического сопровождения в сложных вопросах.
В рамках договора с AO «Трест Гидромонтаж» в отношении земельных участков было проведено геодезические измерения фактических границ, согласовано местоположение границ со смежными землепользователями и ДГИ города Москвы, уточнено местоположение границы и, площадь земельных участков, оказаны услуги по представлению интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве по вопросу регистрации долгосрочного договора аренды земельных участков.
Земельно-правовая компания «Вита-Хауз» зарекомендовала себя как профессионального, ответственного и надежного партнера в сфере кадастровых работ и оформления недвижимости. Желаем Вам благополучия и дальнейших успехов в профессиональной деятельности.
Надеемся на дальнейшую плодотворную работу с Вашим коллективом.
В течение двух лет ООО «Вита —Хауз» выполняет на постоянной основе большой объем кадастровых работ для нашей организации.
За время сотрудничества мы оценили преимущества ООО «Вита-Хауз»:
- высокий профессионализм специалистов;
- все работы выполнялись качественно и в кратчайшие сроки;
- доброжелательность в общении с Заказчиком.
Учитывая положительный опыт сотрудничества, рекомендуем ООО «Вита-Хауз, как добросовестного и надежного партнера.
Хочу отметить высочайшую компетентность сотрудников ООО «Вита-хауз», обоснованность и дальновидность всех данных нам рекомендаций, а также безупречную грамотность подготовленных технических планов, позволивших осуществить регистрацию нашего договора аренды. Кадастровый инженер Туровникова Евгения выполнила все работы качественно и быстро, за что выражаем ей отдельную благодарность. Возглавляемая вами компания ООО «Вита-Хауз» является наглядным образцом успешного бизнеса, крайне необходимого и востребованного в современном обществе. Могу с уверенностью сказать, что в условиях столь масштабных и быстрых изменений законодательства, именно такие компании своей чёткой работой превращают суровые реалии российской экономики в то, что принято называть благоприятным экономическим климатом. Большое спасибо!
- уточнение границ двух земельных участков;
- привязка 10 зданий к земельному участку;
- узаконивание перепланировки в одном здании;
- акт обследования на одно здание.
Сотрудники организации проявили себя как высококвалифицированные специалисты, которые умеют действовать в сложных ситуациях, грамотно и быстро принимать решения и добиваться поставленных задач в точные сроки. Отдельную благодарность выражаем кадастровому инженеру Воробьевой Екатерине.
AO «Стройдеталь» рекомендует данную организацию для выполнения кадастровых работ, оформление имущественных отношений на объекты недвижимости и юридического сопровождения в сложных вопросах.
плодотворное сотрудничество. Мы высоко ценим установившиеся между нашими компаниями партнерские отношения и взаимопонимание. Хотим отдельно подчеркнуть высокий уровень профессионализма персонала ООО «Вита-Хауз» и поблагодарить за оперативность в решении задач. Желаем Вам дальнейших успехов в работе, экономической стабильности и достижения поставленных целей!
Благодаря квалифицированному подходу кадастровых инженеров ООО «Вита-Хауз» работы были выполнены качественно и профессионально. Результатом выполненных работ являются кадастровые паспорта.
Международный
Конный Клуб «ПРАДАР» выражает свою
признательность коллективу Кадастровой компании «Вита-Хауз» за выполнение кадастровых работ по разделу земельного участка в целях регистрации перехода права на объект капитального строительства, и представление интересов в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве.
Кадастровая компания ООО «Вита-Хауз» зарекомендовало себя как падежный подрядчик, осуществляющий договорные обязательства в полном объеме и в оговоренный срок
КУЛЬТУРЫ "МОСКОВСКИЙ ХУДОЖЕСТВЕННЫЙ АКАДЕМИЧЕСКИЙ ТЕАТР ИМЕНИ М. ГОРЬКОГО" (МХАТ ИМ. М. ГОРЬКОГО) выражает благодарность Московской кадастровой компании «Вита-Хауз» (ООО «Вита-Хауз») за индивидуальный подход и высокий уровень профессионализма при проведеникаароых работ по подготовке межевого плана по уточнению
границзельного участка.
В рамках договора на выполнение кадастровых работ было выполнено:
- согласование местоположения границ с ДГИ г. Москвы
Территориальным Управлением Росимущества;
-уточнение местоположения границ земельного участка в соответствии с
требованиями действующего законодательства
время сотрудничества с ООО «Вита-Хауз», компания
зарекомендовала себя как высококвалифицированный и надежный партнер.
Также хотим выразить личную благодарность кадастровому инженеру
Ладановой Елене Викторовне за профессионализм и качественную обратную
СВЯЗЬ.
Исходя из вышесказанного, МХАТ ИМ. М. ГОРЬКОГО высоко ценит совместную работу с ООО «Вита-Хауз» и отмечает высокий потенциал компании. Выражаем надежду на такую же плодотворную работу в последующих проектах с Вашей компанией, а также желаем дальнейшего успешного развития и процветания.
Остались вопросы?
Мы оперативно отвечаем на вопросы с 9:00 по 18:00 по Москве