- Главная
- Услуги
- Геодезические работы, 3D сканирование, топографическая съёмка в Москве и Московской области
- Как проверить границы земельного участка по ЕГРН, сверить забор с кадастровыми данными и избежать споров с соседями и штрафов.
Проверка границы земельного участка
Проверка границ земельного участка — это точное определение его реального местоположения на местности и сравнение с данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ключевая особенность и важность процедуры заключается в том, чтобы установленный забор или иное ограждение точно соответствовало юридически закрепленным кадастровым границам. Это единственный способ предотвратить территориальные споры с соседями, избежать штрафов за самозахват земли и обеспечить юридическую чистоту при сделках.
Типы работ
-
Перед покупкой или продажей земельного участка
Необходимо убедиться, что продавец владеет именно той площадью, которую предлагает, и забор не захватывает чужую землю или муниципальную территорию. Это защищает покупателя от будущих судебных исков. -
При возникновении споров с соседями
Если соседи утверждают, что ваш забор «залез» на их территорию, или вы подозреваете обратное, объективная проверка с участием кадастрового инженера — основа для досудебного урегулирования или доказательство в суде.
-
После получения выписки из ЕГРН с отметкой «Границы не установлены»
Участок стоит на кадастре, но его границы не имеют точных координат. Проверка и последующее межевание необходимы для легализации и защиты от посягательств. -
Перед началом капитального строительства
Размещение дома, бани или иного капитального объекта требует строгого соблюдения отступов от границ участка (СНиПы и ПЗЗ). Ошибка в расположении забора может привести к постройке в нарушение норм и последующему сносу.
Проверка границы земельного участка
Проверка границы земельного участка
Это важный момент в спорах и в строительстве ведь граница по факту должна совпадать с кадастром и потому крайне важно убедиться, что межевание было сделано правильно или же что делать, если оно было сделано неправильно и как это исправить. Не всегда сосед прав, что забор установлен не правильно и что кто-то у кого-то захватил землю. Только проверка может помочь выявить истину!
Процедура проверки границ земельного участка регламентируется следующими нормативными актами:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — определяет порядок ведения кадастра и требования к точности определения координат.
- Федеральный закон от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных» — регулирует деятельность в области геодезических и картографических работ.
- Земельный кодекс РФ (ст. 11.1, 11.4) — дает определение земельного участка как объекта недвижимости, границы которого описываются и удостоверяются в установленном порядке.
- Приказ Минэкономразвития России № 921 «Об утверждении форм и требований к подготовке акта выноса границ» — устанавливает стандарт оформления результатов работ по выносу точек границ на местность.
Этапы проведения работ:
1. Подготовительный этап.
- Заключение договора на выполнение работ.
- Сбор и анализ документов заказчика (выписка из ЕГРН, паспорт).
- Запрос актуальных сведений из ГКН.
2. Полевой этап.
- Выезд кадастрового инженера-геодезиста на объект.
- Проведение высокоточных измерений с использованием спутникового (GPS/ГЛОНАСС) и электронного оборудования.
- Поиск и/или восстановление межевых знаков.
- Согласование местоположения границ с соседями (при их участии).
3. Камеральный этап.
- Обработка результатов измерений.
- Сравнение фактических координат с кадастровыми.
- Подготовение Акта проверки (выноса) границ земельного участка, включающего текстовую часть, схематический план и выводы.
4. Заключительный этап.
- Передача итогового акта заказчику.
- Консультация по дальнейшим действиям на основе полученных результатов.
Наши специалисты используют только сертифицированное оборудование, что гарантирует точность измерений, соответствующую всем требованиям законодательства.
Тарифы
Проверка границы земельного участка - Базовый вариант
- Камеральная подготовка: Анализ имеющихся документов (выписка из ЕГРН, межевой план), получение координат характерных точек границ из государственного кадастра недвижимости (ГКН)
- Полевые геодезические работы: Выезд на участок квалифицированного кадастрового инженера с современным GPS-оборудованием и электронным тахеометром для высокоточных измерений.
- Сравнительный анализ: Сопоставление фактических границ (по существующему забору, колышкам) с кадастровыми данными. Выявление несоответствий и их величин.
Проверка границы земельного участка - Под ключ
- Камеральная подготовка: Анализ имеющихся документов (выписка из ЕГРН, межевой план), получение координат характерных точек границ из государственного кадастра недвижимости (ГКН)
- Полевые геодезические работы: Выезд на участок квалифицированного кадастрового инженера с современным GPS-оборудованием и электронным тахеометром для высокоточных измерений.
- Сравнительный анализ: Сопоставление фактических границ (по существующему забору, колышкам) с кадастровыми данными. Выявление несоответствий и их величин.
- Восстановление границ на местности: Закрепление межевыми знаками (колышками) поворотных точек участка, если границы не обозначены или утеряны.
- Составление и выдача Акта проверки границ: Документ с выводами о соответствии/несоответствии, схемой участка и рекомендациями к дальнейшим действиям (урегулирование спора, межевание, обращение в суд).
- Заключение кадастрового инженера с предложением решения исправления границы земельного участка
Нет времени искать услугу?
Наши специалисты быстро соориентируют вас по всем услугам и предложат оптимальный вариант сотрудничества
Вопросы и ответы
Мой забор стоит много лет, и соседи не жаловались. Зачем мне проверять границы?
Что делать, если проверка покажет, что мой забор заходит на соседний участок?
Чем проверка границ отличается от межевания?
Могут ли соседи присутствовать при проверке?
Имеет ли составленный вами акт юридическую силу для суда?
С нами работают
Выполненные проекты по направлению
Петренко Павел Анатольевич
Руководитель геодезического отдела
Компания «ВИТА-ХАУЗ» имеет необходимые лицензии и состоит в СРО для выполнения иненерно-геодезических изысканий, кадастровой деятельности, картографической деятельности
Обращусь еще раз обязательно!
Успехов Вам, Вы очень хорошая компания!
А Инна, является ее украшением:)
Решался вопрос с постановкой на учёт земельного участка в Росреестре. Росреестр отправлял на доработку документы более 5 раз, выдвигая каждый раз новые требования, Росреестр уклонялся от диалога. Однако, победили такое античеловечное поведение Росреестра. Самое приятное, что это было конструктивно, профессионально без эмоциональных качелей, хотя созданная Росреестром ситуация была уже крайне возмутительной.
Обращусь еще раз обязательно!
Буду сотрудничать с организацией!
Рекомендую товарищам!
Все очень хорошо!!!
Все как обещали в срок и за нормальные деньги.
Объект был довольно сложный.
Инна, настоящий профессионал, она лучшая!
В нынешнее время найти таких профессионалов не просто.
Инна, благодарю Вас!!!
С уважением Константин.
Особенно спасибо помощнику юриста Кириллу Ефимову: он спокойно всё объяснил, помог разобраться в этом запутанном ГПЗУ. Оказалось, участок частично в зоне с особыми условиями (ЗОУИТ), да ещё и граница на 5 метров на соседний участок залезла. Звучит страшно, но Кирилл не просто показал проблемы, а расписал чёткий план, как всё исправить. Теперь понимаю, что участок брать можно - все вопросы решаемы.
Спасибо за помощь, очень выручили! Если думаете покупать землю - обязательно проверяйте её до покупки.
Особо отмечу профессионализм персонального менеджера Ефимова Кирилла и кадастрового инженера Григуриной Марии, которые сопровождали процесс от начала до конца. Кирилл и Мария разъяснили все этапы работ, оперативно отвечали на вопросы и держал меня в курсе каждого шага.
Все работы были выполнены в согласованные сроки, документация оформлена безупречно и без единой ошибки. Результатом работы полностью довольна ,все документы оформлены.
Рекомендую ООО «Вита‑Хауз» как надёжного и компетентного партнёра в сфере кадастровых услуг.
Грамотно проконсультировали и перевели статус земли в " ведение садоводства". Спасибо большое
Отдельное спасибо менеджеру Сергею Воронцову и кадастровому инженеру Антону Суханову — настоящие профессионалы своего дела. Очень доволен результатом, буду рекомендовать вас знакомым!
Update 06/04/26:
Провели повторную консультацию c Владимиром Михайловичем (платную). За час юрист вывалил огромный пласт информации, причём делал акцент на детали и нюансы. К встречи подготовился заранее, выкачал много общедоступных документов касательно нашей недвижимости. Будем сотрудничать дальше.
И вот снова нужна была консультация, но уже для мамы. И поэтому хочу от всей души поблагодарить юриста компании Вита-Хауз, Сапега Владимира Михайловича за очень подробную и грамотную консультацию по поводу установления границ земельного участка в Костромской области. Был дан очень развернутый ответ по поводу действий, что делать и куда бежать. Спасибо огромное Владимиру Михайловичу, что всегда на связи и готов помочь.
Особенно хочу отметить сотрудников Егора и Кирилла, очень грамотные специалисты, приятно работать.
Компания разработала план действий, оценила стоимость и примерные сроки. Заключили договор, и всё выполнили как и договаривались.
Отмечу четкую работу кадастрового инженера Сергея Рейзелевич. Да, и я доверил все работы компании, и сам не перемещался по инстанциям, что очень удобно
Отчаявшись я честно сказать практически отказался от идеи с перераспределением земли. В очередной раз просматривая отзывы компаний занимающихся подобными вопросами я случайно наткнулся на компанию Вита -Хаус. Практически скептично я написал в эту компанию обращение ожидая, что в очередной раз мне откажут. Но мне не отказали))). За два года специалисты Вита - Хаус помогли мне с прирезкой земельного участка. Сразу хочу отметить, что и стоимость работ фактически оказалась гораздо ниже чем я рассчитывал. При этом моё личное участие практически не требовалось. Такое впечатление, что моя сложная ситуация для инженера Вита Хаус на первом месте, он как бы за нее волнуется больше чем я сам)). Очень честная, порядочная компания в составе которой настоящие профессионалы своего дела, окружают клиента уверенностью и заботой о нём))) Спасибо вам огромное, что помогли реализовать практически месту))))
РЕКОМЕНДУЕМ ВИТА-ХАУЗ !!
Спасибо большое!
Обязательно порекомендую!
Спасибо большое!
Обязательно порекомендую!
Спасибо большое Вам за профессионализм,
быструю и четкую проработку нашего вопроса. Все конструктивно, оперативно, честно и очень доброжелательно
Рекомендуем от души!!!
Идеально справился со сложным объединением земельного участка. Благодарю!
Идеально справился со сложным объединением земельного участка. Благодарю!
Спасибо большое Вам за профессионализм,
быструю и четкую проработку нашего вопроса. Все конструктивно, оперативно, честно и очень доброжелательно
Рекомендуем от души!!!
Благодаря профессионализму сотрудников результатом проведенных работ
- технические описания с поэтажными планами и экспликаций на здания и помещения;
- привязка зданий к земельному участку;
- кадастровые паспорта на здания с внесенными изменениями в здания в связи с проведенной внутренней перепланировкой;
- кадастровые паспорта на образованные помещения (торговые площади).
Желаем Компании ООО Вита-Хауз» дальнейшего успешного развития и достижения новых вершин в бизнесе.
В рамках договора на выполнение кадастровых работ было отмечено: оперативность процесса оказания услуг; подробное изучение вопроса в изучении ситуации и предложение нескольких вариантов решения; представление интересов в органах государственной власти (Росреестр).Во время оказания услуг компания «Вита-Хауз» показала себя, как надежный подрядчик с высоким потенциалом и компетентными работниками. Особую признательность хотим выразить кадастровому инженеру Воробьевой Екатерине Георгиевне за высокий профессионализм и индивидуальный подход.
- уточнение границ двух земельных участков;
- привязка 10 зданий к земельному участку;
- узаконивание перепланировки в одном здании;
- акт обследования на одно здание.
Сотрудники организации проявили себя как высококвалифицированные специалисты, которые умеют действовать в сложных ситуациях, грамотно и быстро принимать решения и добиваться поставленных задач в точные сроки. Отдельную благодарность выражаем кадастровому инженеру Воробьевой Екатерине.
AO «Стройдеталь» рекомендует данную организацию для выполнения кадастровых работ, оформления имущественных отношений на объекты недвижимости и юридического сопровождения в сложных вопросах.
В рамках договора с AO «Трест Гидромонтаж» в отношении земельных участков было проведено геодезические измерения фактических границ, согласовано местоположение границ со смежными землепользователями и ДГИ города Москвы, уточнено местоположение границы и, площадь земельных участков, оказаны услуги по представлению интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве по вопросу регистрации долгосрочного договора аренды земельных участков.
Земельно-правовая компания «Вита-Хауз» зарекомендовала себя как профессионального, ответственного и надежного партнера в сфере кадастровых работ и оформления недвижимости. Желаем Вам благополучия и дальнейших успехов в профессиональной деятельности.
Надеемся на дальнейшую плодотворную работу с Вашим коллективом.
В течение двух лет ООО «Вита —Хауз» выполняет на постоянной основе большой объем кадастровых работ для нашей организации.
За время сотрудничества мы оценили преимущества ООО «Вита-Хауз»:
- высокий профессионализм специалистов;
- все работы выполнялись качественно и в кратчайшие сроки;
- доброжелательность в общении с Заказчиком.
Учитывая положительный опыт сотрудничества, рекомендуем ООО «Вита-Хауз, как добросовестного и надежного партнера.
Хочу отметить высочайшую компетентность сотрудников ООО «Вита-хауз», обоснованность и дальновидность всех данных нам рекомендаций, а также безупречную грамотность подготовленных технических планов, позволивших осуществить регистрацию нашего договора аренды. Кадастровый инженер Туровникова Евгения выполнила все работы качественно и быстро, за что выражаем ей отдельную благодарность. Возглавляемая вами компания ООО «Вита-Хауз» является наглядным образцом успешного бизнеса, крайне необходимого и востребованного в современном обществе. Могу с уверенностью сказать, что в условиях столь масштабных и быстрых изменений законодательства, именно такие компании своей чёткой работой превращают суровые реалии российской экономики в то, что принято называть благоприятным экономическим климатом. Большое спасибо!
- уточнение границ двух земельных участков;
- привязка 10 зданий к земельному участку;
- узаконивание перепланировки в одном здании;
- акт обследования на одно здание.
Сотрудники организации проявили себя как высококвалифицированные специалисты, которые умеют действовать в сложных ситуациях, грамотно и быстро принимать решения и добиваться поставленных задач в точные сроки. Отдельную благодарность выражаем кадастровому инженеру Воробьевой Екатерине.
AO «Стройдеталь» рекомендует данную организацию для выполнения кадастровых работ, оформление имущественных отношений на объекты недвижимости и юридического сопровождения в сложных вопросах.
плодотворное сотрудничество. Мы высоко ценим установившиеся между нашими компаниями партнерские отношения и взаимопонимание. Хотим отдельно подчеркнуть высокий уровень профессионализма персонала ООО «Вита-Хауз» и поблагодарить за оперативность в решении задач. Желаем Вам дальнейших успехов в работе, экономической стабильности и достижения поставленных целей!
Благодаря квалифицированному подходу кадастровых инженеров ООО «Вита-Хауз» работы были выполнены качественно и профессионально. Результатом выполненных работ являются кадастровые паспорта.
Международный
Конный Клуб «ПРАДАР» выражает свою
признательность коллективу Кадастровой компании «Вита-Хауз» за выполнение кадастровых работ по разделу земельного участка в целях регистрации перехода права на объект капитального строительства, и представление интересов в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве.
Кадастровая компания ООО «Вита-Хауз» зарекомендовало себя как падежный подрядчик, осуществляющий договорные обязательства в полном объеме и в оговоренный срок
КУЛЬТУРЫ "МОСКОВСКИЙ ХУДОЖЕСТВЕННЫЙ АКАДЕМИЧЕСКИЙ ТЕАТР ИМЕНИ М. ГОРЬКОГО" (МХАТ ИМ. М. ГОРЬКОГО) выражает благодарность Московской кадастровой компании «Вита-Хауз» (ООО «Вита-Хауз») за индивидуальный подход и высокий уровень профессионализма при проведеникаароых работ по подготовке межевого плана по уточнению
границзельного участка.
В рамках договора на выполнение кадастровых работ было выполнено:
- согласование местоположения границ с ДГИ г. Москвы
Территориальным Управлением Росимущества;
-уточнение местоположения границ земельного участка в соответствии с
требованиями действующего законодательства
время сотрудничества с ООО «Вита-Хауз», компания
зарекомендовала себя как высококвалифицированный и надежный партнер.
Также хотим выразить личную благодарность кадастровому инженеру
Ладановой Елене Викторовне за профессионализм и качественную обратную
СВЯЗЬ.
Исходя из вышесказанного, МХАТ ИМ. М. ГОРЬКОГО высоко ценит совместную работу с ООО «Вита-Хауз» и отмечает высокий потенциал компании. Выражаем надежду на такую же плодотворную работу в последующих проектах с Вашей компанией, а также желаем дальнейшего успешного развития и процветания.
Остались вопросы?
Мы оперативно отвечаем на вопросы с 9:00 по 18:00 по Москве