Оформление прирезки земли в СНТ и ИЖС

В каких случаях можно пробовать оформлять прирезку к своему земельному участку

Если в границах забора у вас земли больше, чем по документам
Если по границе вашего земельного участка есть земля, которая является землями неразграниченного использования (государственная)
Если рядом есть земельный участок, который заброшен и не возделывается. Тут необходимо установить факт, что земля ничья и для ИЖС и СНТ это разные подходы. Если вас интересует данный вопрос в конце статьи я опубликовал ссылку на видео, которое рекомендую посмотреть.
Если есть земли общего пользования, которые не используются членами товарищества и Председатель не против, чтобы вы их оформили себе

Когда у вас не получится оформить прирезку или возникнут сложности

Если общая площадь земельного участка, который будет получен в результате присоединения дополнительной земли превысит максимальные размеры, установленные по ПЗЗ. Это можно узнать из ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) или по ПЗЗ или вам об этом сообщит кадастровый инженер, который будет вас консультировать. Пример, площадь вашего земельного участка в СНТ 12 соток, а вы хотите прирезать ещё 4, а максимальный размер установлен в 15 соток соответственно в оформлении прирезки вам откажут.
Если ваш земельный участок и прирезаемый находятся в разных территориальных зонах. Например, ваш участок находится на землях населённых пунктов, а тот что вы хотите прирезать относится к землям сельскохозяйственного назначения.
Если вы хотите оформить проезд или проход к соседним земельным участкам и в результате этого будет ограничен доступ.
Если прирезаемый земельный участок больше минимального размера, установленного по ПЗЗ. Это вы можете узнать из ГПЗУ или же на консультации у кадастрового инженера. Пример, площадь вашего земельного участка в ИЖС 8 соток, а вы хотите прирезать ещё 7 и минимальный размер для ИЖС 6 соток соответственно в согласовании прирезки вам откажут.
Если территория полностью или частично попадает под изъятие или же в ЗОУИТ (зона особого использования территории), где установлен запрет на передачу земли в собственность.

Прирезка земли в СНТ, ДНТ. Порядок действий

Прежде, чем заниматься оформлением прирезки земли вам необходимо самостоятельно уточнить некоторые моменты, а именно:

Находится ли прирезаемый и ваш земельные участки в границах СНТ, если да, тогда вам необходимо пообщаться с Председателем ведь без его согласия оформить прирезку у вас не получится, если только вы не собираетесь прирезать земли, которые не относятся к СНТ, но тогда к Председателю идти не нужно или когда земли общего пользования отмежёваны, а прирезаемый земельный участок к ним не относится.
Готов ли Председатель провести общее собрание и получить необходимое количество голосов "ЗА", а далее по результатам собрания должен быть составлен Протокол в котором будет запись о том, что общим голосованием вам одобрили оформить прирезку земли.
Не собираетесь ли вы прирезать чужую землю. Бывает такое, что по соседству находится заброшенный земельный участок, который очень хочется оформить в дополнение к своему участку, но есть вероятность, что участок ранее кому-то выделялся Постановлением или Решением и он в собственности, а даже если не в собственности, то возможно есть членская книжка. В такой ситуации вы рискуете оформить прирезку, которую без особого труда признают в суде недействительной.
Отмежёваны или нет земли общего пользования. Если отмежёваны, тогда прирезка будет осуществляться на основании разработки и утверждения ПМТ (проект межевания территории).
Далее вам необходимо обратиться в кадастровую компанию, чтобы кадастровый инженер проверил реальную возможность оформления прирезки земли и что не будет отказа или его вероятность очень низкая, так как в конечном итоге решение принимают органы местной власти.

Оформление прирезки земли в ИЖС, ЛПХ. Порядок действий

Прежде, чем заниматься оформлением прирезки земли вам необходимо самостоятельно уточнить некоторые моменты, а именно:

Не собираетесь ли вы прирезать чужую землю. Бывает такое, что по соседству находится заброшенный земельный участок, который очень хочется оформить в дополнение к своему участку, но есть вероятность, что участок ранее кому-то выделялся Постановлением или Решением и он в собственности, а даже если не в собственности, то возможно есть дом, который в собственности. В такой ситуации вы рискуете оформить прирезку, которую без особого труда признают в суде недействительной.

Проведение геодезических работ. Далее выполняются геодезические работы по обмерам вашего земельного участка и той территории, которую вы планируете прирезать. После обмеров может оказаться так, что границы земельного участка отмежёваны неправильно, что потребует предварительного исправления ошибки и дальше уже продолжать работы.

Подготовка схемы перераспределения земельных участков. После проведения геодезических измерений кадастровый инженер формирует схему перераспределения земельных участков, которую необходимо дополнительно согласовать.

Согласование схемы перераспределения земельных участков. После подготовки схемы и наличия Протокола общего собрания необходимо согласовать схему в местных органах власти. Да, выкупать нужно будет не у Председателя, а у Государства.

Проведение кадастровых работ. После получения согласования кадастровый инженер подготавливает межевой план в xml формате, который подаётся в Росреестр. 

Кадастровый учёт. После проведения проверки и внесения данных в ЕГРН результатом будет выписка из ЕГРН на образованный земельный участок с учётом прирезаемой земли.

Установление кадастровой стоимости. После получения нового кадастрового номера рассчитывается новая кадастровая стоимость, которая будет внесена в ЕГРН и которую вы сможете увидеть в выписке ЕГРН.

Оплата выкупа прирезаемого земельного участка. На основании кадастровой стоимости формируется договор купли-продажи (выкупа) земли, который подписываете вы и местные органы власти. Далее документы передаются в Росреестр и в итоге вы получаете выписку из ЕГРН на земельный участок с учётом прирезки.

А как же бесплатная прирезка земли в 10%

Если ваш земельный участок отмежёван, тогда бесплатно оформить прирезку 10% не получится. При подаче межевого плана регистратор напишет вам приостановку. 

Если ваш земельный участок не отмежёван, тогда можно попытаться оформить бесплатную прирезку 10%, однако вы должны знать, что потребуется очень веское обоснование и главное картографическое доказательство того, что вы пользуетесь земельным участком более 15 лет. Но даже если такие доказательства у вас будут нет ни какой гарантии, что регистратор не напишет приостановку.