- Главная
- Услуги
- Кадастровые работы в отношении жилого дома, здания, сооружение, помещения в Москве и Московской области
- Оформление жилого дома в собственность путём согласования Уведомления о планируемом строительстве в Москве и Московской области. Кадастровая компания ВИТА-ХАУЗ.
Оформление жилого дома в собственность Уведомительный порядок
Оформление частно жилого дома или садового на основании согласованных Уведомления о планируемом строительстве и Уведомления о соответствии является наиболее юридически правильным способом и даёт собственнику значительно больше правовых гарантий и защиты его недвижимости. Дачная амнистия таких юридических гарантий и защиты не даёт.
Типы работ
-
Присвоение почтового адреса жилому дому
С 2026 года почтовый адрес присваивается жилому дому до его регистрации в собственность. Поэтому предварительно или сами или же с помощью кадастрового инженера необходимо получить документ с присвоенным адресом и уже дальше заниматься вопросом оформления жилого дома в собственность. И этот порядок работает ни только по Уведомительному порядку, но и Дачной амнистии тоже. -
Подготовительный этап
Подготовительный этап при оформлении жилого дома в собственность путём согласования Уведомления о планируемом строительстве включает в себя изучение данных о земельном участке по сведениям ЕГРН или же ГПЗУ. Возможны ситуации, когда регистрация дома не возможна из-за ограничений и градостроительных норм. Тут важно подчеркнуть, что некоторые ограничения или нарушения можно обойти по Дачной амнистии, но в перспективе юридически это уязвимое место и могут возникнуть проблемы. -
Полевые работы
В результате полевых измерений получают геодезические координаты контура жилого дома, а так же внутреннюю планировку. Эти данные включаются в состав технического плана. Дополнительно проверяется не выходит ли контур жилого дома за границу земельного участка. При регистрации дома путём согласования Уведомления о планируемом строительстве следует помнить, что необходимо учитывать все нормы и правила застройки земельного участка согласно ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Дачная амнистия позволяет регистрировать жилой дом в собственность менее 3х метров от забора, но не забывайте про пожарные нормы и возможные претензии от соседей, -
Камеральные работы
В результате камеральных работ кадастровый инженер подготавливает декларацию, технический план в xml формате, который подписывает своей ЭЦП. Данный технический план подаётся в Росреестр. Дополнительно может оцифровываться план дома, если он представлен в виде проектной документации. На данном этапе согласовываются все возможные проблемы, если дом построен с нарушениями. -
Согласование Уведомления о планируемом строительстве
Кадастровый инженер подготавливает СПОЗУ (схема планировки и застройки земельного участка), а так же Уведомление о планируемом строительстве. Данные документы включают в себя информацию о расположении объекта на участке, а так же его площадь и этажность. Рекомендуем указывать максимальную разрешённую площадь строительства дома, чтобы не пере согласовывать Уведомление, если дом будет площадью больше, чем разрешено. Так же важно учитывать отступы от границы земельного участка. -
Кадастровый учёт
Кадастровый учёт и регистрация права собственности осуществляется на основании технического плана в xml формате, а так же оплаченной государственной пошлины и включённых согласованного Уведомление о планируемом строительстве и Уведомления о соответствии, а так же документов о согласовании охранных зон при их наличии. Если регистратор выявит ошибки или нарушения градостроительных правил, тогда он может приостановить регистрацию и потребуется устранять замечания. Регистратор может приостановить регистрацию и направить запросы для проверки дома, а точнее соблюдены или нет разрешённые параметры строительства на земельном участке. -
Согласование охранных зон, ЗОУИТ
Дачная амнистия не защищает от наличия охранных зон, ЗОУИТ, изъятия земли и тп, поэтому, если вдруг вы решили оформлять дом в собственность будучи предупреждённым кадастровым инженером о том, что будет приостановка и даже отказ, будьте готовы дополнительно согласовывать размещение дома на своём земельном участке или же готовится к суду, если будет получен отказ в согласовании. Прежде, чем начинать строить жилой дом важно проверить все ограничения и обременения. -
Консультация кадастрового инженера
Если вам требуется консультация кадастрового инженера по оформлению жилого дома в собственность, а так же важно выбрать и понять, что лучше Дачная амнистия или же Уведомительный порядок или же как и где правильно его построить на своём земельном участке, тогда отправьте заявку и наш специалист проконсультирует вас.
Оформление жилого дома в собственность Уведомительный порядок
Видео об услуге
Тарифы
Оформление жилого дома в собственность - Базовый вариант
- Проверка возможности регистрации дома в собственность на земельном участке, выявление ЗОУИТ и тп
- Геодезические измерения контура жилого дома и границы земельного участка
- Внутренние обмеры дома с отрисовкой поэтажных планов или же оцифровка проектной документации
- Подготовка декларации для включения её в технический план
- Подготовка Уведомления о планируемом строительстве
- Подготовка технического плана в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера
Оформление жилого дома в собственность - Под ключ
- Присвоение почтового адреса жилому дому (с 2026 году делаем до регистрации права)
- Проверка возможности регистрации дома на земельном участке и выявление ЗОУИТ и тп
- Геодезические измерения контура жилого дома и границы земельного участка
- Внутренние обмеры дома с отрисовкой поэтажных планов или же оцифровка проектной документации
- Подготовка Уведомления о планируемом строительстве и согласование его
- Подготовка декларации для включения её в технический план
- Подготовка технического плана в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера
- Подача технического плана в Росреетр и получение выписки ЕГРН на зарегистрированный в собственность жилой дом
- Согласование охранных зон при их наличии
- Исправление замечаний указанных регистратором (при наличии)
Нет времени искать услугу?
Наши специалисты быстро соориентируют вас по всем услугам и предложат оптимальный вариант сотрудничества
Вопросы и ответы
Садовый дом по закону предназначен для временного пребывания и сезонного использования. Прописаться в садовом доме по общему правилу нельзя. Однако садовый дом может быть признан жилым (и наоборот) по заключению межведомственной комиссии, если он соответствует требованиям к жилому помещению.
Оба типа домов подпадают под уведомительный порядок, но параметры у них общие: отдельно стоящее здание, не более 3 надземных этажей, высота не более 20 метров, не предназначен для раздела на квартиры.
Документ, подтверждающий полномочия представителя, если уведомление подает не сам собственник, а его представитель по доверенности.
Описание внешнего облика дома (текстовое и графическое) — только если участок находится в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. В Москве к таким территориям относится, например, центр города в определенных границах.
Схематическое изображение планируемого дома на земельном участке. Это обязательное приложение: чертеж или схема, показывающая расположение будущего дома относительно границ участка. Его можно подготовить от руки или в простой компьютерной программе — строгих требований к оформлению нет, но должно быть понятно.
• Превышение предельных параметров (дом выше 20 м или 4 этажа).
• Участок полностью или частично находится в зоне с особыми условиями использования (охранная зона газопровода, ЛЭП, объект культурного наследия), где строительство ограничено или запрещено.
• Несоответствие вида разрешенного использования (например, попытка построить жилой дом на участке для огородничества).
• Отсутствие прав на участок (если право не зарегистрировано и не приложены правоустанавливающие документы).
С нами работают
Выполненные проекты по направлению
Наша миссия - стать надёжным партнёром для наших Заказчиков
Наша команда нацелена на решение задач различной сложности наших Заказчиков комплексно и "под ключ" с целью получения положительного результата.
Компания «ВИТА-ХАУЗ» имеет необходимые лицензии и состоит в СРО для выполнения иненерно-геодезических изысканий, кадастровой деятельности, картографической деятельности
Остались вопросы?
Мы оперативно отвечаем на вопросы с 9:00 по 18:00 по Москве