- Главная
- Услуги
- Кадастровые работы в отношении жилого дома, здания, сооружение, помещения в Москве и Московской области
- Оформление жилого дома в собственность путём согласования Уведомления о планируемом строительстве в Москве и Московской области. Кадастровая компания ВИТА-ХАУЗ.
Оформление жилого дома в собственность Уведомительный порядок
Оформление частно жилого дома или садового на основании согласованных Уведомления о планируемом строительстве и Уведомления о соответствии является наиболее юридически правильным способом и даёт собственнику значительно больше правовых гарантий и защиты его недвижимости. Дачная амнистия таких юридических гарантий и защиты не даёт.
Типы работ
-
Присвоение почтового адреса жилому дому
С 2026 года почтовый адрес присваивается жилому дому до его регистрации в собственность. Поэтому предварительно или сами или же с помощью кадастрового инженера необходимо получить документ с присвоенным адресом и уже дальше заниматься вопросом оформления жилого дома в собственность. И этот порядок работает ни только по Уведомительному порядку, но и Дачной амнистии тоже. -
Подготовительный этап
Подготовительный этап при оформлении жилого дома в собственность путём согласования Уведомления о планируемом строительстве включает в себя изучение данных о земельном участке по сведениям ЕГРН или же ГПЗУ. Возможны ситуации, когда регистрация дома не возможна из-за ограничений и градостроительных норм. Тут важно подчеркнуть, что некоторые ограничения или нарушения можно обойти по Дачной амнистии, но в перспективе юридически это уязвимое место и могут возникнуть проблемы. -
Полевые работы
В результате полевых измерений получают геодезические координаты контура жилого дома, а так же внутреннюю планировку. Эти данные включаются в состав технического плана. Дополнительно проверяется не выходит ли контур жилого дома за границу земельного участка. При регистрации дома путём согласования Уведомления о планируемом строительстве следует помнить, что необходимо учитывать все нормы и правила застройки земельного участка согласно ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Дачная амнистия позволяет регистрировать жилой дом в собственность менее 3х метров от забора, но не забывайте про пожарные нормы и возможные претензии от соседей, -
Камеральные работы
В результате камеральных работ кадастровый инженер подготавливает декларацию, технический план в xml формате, который подписывает своей ЭЦП. Данный технический план подаётся в Росреестр. Дополнительно может оцифровываться план дома, если он представлен в виде проектной документации. На данном этапе согласовываются все возможные проблемы, если дом построен с нарушениями. -
Согласование Уведомления о планируемом строительстве
Кадастровый инженер подготавливает СПОЗУ (схема планировки и застройки земельного участка), а так же Уведомление о планируемом строительстве. Данные документы включают в себя информацию о расположении объекта на участке, а так же его площадь и этажность. Рекомендуем указывать максимальную разрешённую площадь строительства дома, чтобы не пере согласовывать Уведомление, если дом будет площадью больше, чем разрешено. Так же важно учитывать отступы от границы земельного участка. -
Кадастровый учёт
Кадастровый учёт и регистрация права собственности осуществляется на основании технического плана в xml формате, а так же оплаченной государственной пошлины и включённых согласованного Уведомление о планируемом строительстве и Уведомления о соответствии, а так же документов о согласовании охранных зон при их наличии. Если регистратор выявит ошибки или нарушения градостроительных правил, тогда он может приостановить регистрацию и потребуется устранять замечания. Регистратор может приостановить регистрацию и направить запросы для проверки дома, а точнее соблюдены или нет разрешённые параметры строительства на земельном участке. -
Согласование охранных зон, ЗОУИТ
Дачная амнистия не защищает от наличия охранных зон, ЗОУИТ, изъятия земли и тп, поэтому, если вдруг вы решили оформлять дом в собственность будучи предупреждённым кадастровым инженером о том, что будет приостановка и даже отказ, будьте готовы дополнительно согласовывать размещение дома на своём земельном участке или же готовится к суду, если будет получен отказ в согласовании. Прежде, чем начинать строить жилой дом важно проверить все ограничения и обременения. -
Консультация кадастрового инженера
Если вам требуется консультация кадастрового инженера по оформлению жилого дома в собственность, а так же важно выбрать и понять, что лучше Дачная амнистия или же Уведомительный порядок или же как и где правильно его построить на своём земельном участке, тогда отправьте заявку и наш специалист проконсультирует вас.
Оформление жилого дома в собственность Уведомительный порядок
Видео об услуге
Тарифы
Оформление жилого дома в собственность - Базовый вариант
- Проверка возможности регистрации дома в собственность на земельном участке, выявление ЗОУИТ и тп
- Геодезические измерения контура жилого дома и границы земельного участка
- Внутренние обмеры дома с отрисовкой поэтажных планов или же оцифровка проектной документации
- Подготовка декларации для включения её в технический план
- Подготовка Уведомления о планируемом строительстве
- Подготовка технического плана в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера
Оформление жилого дома в собственность - Под ключ
- Присвоение почтового адреса жилому дому (с 2026 году делаем до регистрации права)
- Проверка возможности регистрации дома на земельном участке и выявление ЗОУИТ и тп
- Геодезические измерения контура жилого дома и границы земельного участка
- Внутренние обмеры дома с отрисовкой поэтажных планов или же оцифровка проектной документации
- Подготовка Уведомления о планируемом строительстве и согласование его
- Подготовка декларации для включения её в технический план
- Подготовка технического плана в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера
- Подача технического плана в Росреетр и получение выписки ЕГРН на зарегистрированный в собственность жилой дом
- Согласование охранных зон при их наличии
- Исправление замечаний указанных регистратором (при наличии)
Нет времени искать услугу?
Наши специалисты быстро соориентируют вас по всем услугам и предложат оптимальный вариант сотрудничества
Вопросы и ответы
Чем отличается жилой дом на ИЖС от садового дома? Могу ли я прописаться в садовом доме?
Садовый дом по закону предназначен для временного пребывания и сезонного использования. Прописаться в садовом доме по общему правилу нельзя. Однако садовый дом может быть признан жилым (и наоборот) по заключению межведомственной комиссии, если он соответствует требованиям к жилому помещению.
Оба типа домов подпадают под уведомительный порядок, но параметры у них общие: отдельно стоящее здание, не более 3 надземных этажей, высота не более 20 метров, не предназначен для раздела на квартиры.
Какая главная ошибка при выполнении работ по регистрации жилого дома?
Какие документы нужно приложить к уведомлению о начале строительства?
Документ, подтверждающий полномочия представителя, если уведомление подает не сам собственник, а его представитель по доверенности.
Описание внешнего облика дома (текстовое и графическое) — только если участок находится в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. В Москве к таким территориям относится, например, центр города в определенных границах.
Схематическое изображение планируемого дома на земельном участке. Это обязательное приложение: чертеж или схема, показывающая расположение будущего дома относительно границ участка. Его можно подготовить от руки или в простой компьютерной программе — строгих требований к оформлению нет, но должно быть понятно.
По каким причинам чаще всего отказывают в Москве и области?
• Превышение предельных параметров (дом выше 20 м или 4 этажа).
• Участок полностью или частично находится в зоне с особыми условиями использования (охранная зона газопровода, ЛЭП, объект культурного наследия), где строительство ограничено или запрещено.
• Несоответствие вида разрешенного использования (например, попытка построить жилой дом на участке для огородничества).
• Отсутствие прав на участок (если право не зарегистрировано и не приложены правоустанавливающие документы).
Я получил уведомление о соответствии. Можно ли строить и сколько времени оно действует?
С нами работают
Выполненные проекты по направлению
Филиппов Алексей Сергеевич
Руководитель кадастрового отдела
Наша миссия - стать надёжным партнёром для наших Заказчиков
Наша команда нацелена на решение задач различной сложности наших Заказчиков комплексно и "под ключ" с целью получения положительного результата.
Компания «ВИТА-ХАУЗ» имеет необходимые лицензии и состоит в СРО для выполнения иненерно-геодезических изысканий, кадастровой деятельности, картографической деятельности
Обращусь еще раз обязательно!
Успехов Вам, Вы очень хорошая компания!
А Инна, является ее украшением:)
Решался вопрос с постановкой на учёт земельного участка в Росреестре. Росреестр отправлял на доработку документы более 5 раз, выдвигая каждый раз новые требования, Росреестр уклонялся от диалога. Однако, победили такое античеловечное поведение Росреестра. Самое приятное, что это было конструктивно, профессионально без эмоциональных качелей, хотя созданная Росреестром ситуация была уже крайне возмутительной.
Обращусь еще раз обязательно!
Буду сотрудничать с организацией!
Рекомендую товарищам!
Все очень хорошо!!!
Все как обещали в срок и за нормальные деньги.
Объект был довольно сложный.
Инна, настоящий профессионал, она лучшая!
В нынешнее время найти таких профессионалов не просто.
Инна, благодарю Вас!!!
С уважением Константин.
Обратился к ним после неоднократных безуспешных попыток поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности. Ранее документы несколько раз готовились и подавались другим кадастровым инженером, однако из-за допущенных ошибок Росреестр вновь и вновь отказывал в проведении регистрационных действий.
Сергей и Екатерина внимательно разобрались в ситуации, грамотно подготовили необходимые документы и своевременно подали их в Росреестр. В результате вопрос, который до этого длительное время не удавалось решить, был успешно доведён до конца — кадастровый учёт осуществлён, право собственности зарегистрировано.
Особенно приятно, когда профессиональные качества сочетаются с человеческим отношением. Приветливость, корректность и обязательность — в общении; профессионализм, ответственность и высокая квалификация — в работе. Это в полной мере относится и к Сергею Исаеву, и к Екатерине Воробьёвой.
Спасибо «Вита-Хауз» за честную, качественную и добросовестную работу. Компанию и этих специалистов могу уверенно рекомендовать тем, кому действительно нужен результат.
Особенно спасибо помощнику юриста Кириллу Ефимову: он спокойно всё объяснил, помог разобраться в этом запутанном ГПЗУ. Оказалось, участок частично в зоне с особыми условиями (ЗОУИТ), да ещё и граница на 5 метров на соседний участок залезла. Звучит страшно, но Кирилл не просто показал проблемы, а расписал чёткий план, как всё исправить. Теперь понимаю, что участок брать можно - все вопросы решаемы.
Спасибо за помощь, очень выручили! Если думаете покупать землю - обязательно проверяйте её до покупки.
Особо отмечу профессионализм персонального менеджера Ефимова Кирилла и кадастрового инженера Григуриной Марии, которые сопровождали процесс от начала до конца. Кирилл и Мария разъяснили все этапы работ, оперативно отвечали на вопросы и держал меня в курсе каждого шага.
Все работы были выполнены в согласованные сроки, документация оформлена безупречно и без единой ошибки. Результатом работы полностью довольна ,все документы оформлены.
Рекомендую ООО «Вита‑Хауз» как надёжного и компетентного партнёра в сфере кадастровых услуг.
Грамотно проконсультировали и перевели статус земли в " ведение садоводства". Спасибо большое
Отдельное спасибо менеджеру Сергею Воронцову и кадастровому инженеру Антону Суханову — настоящие профессионалы своего дела. Очень доволен результатом, буду рекомендовать вас знакомым!
Update 06/04/26:
Провели повторную консультацию c Владимиром Михайловичем (платную). За час юрист вывалил огромный пласт информации, причём делал акцент на детали и нюансы. К встречи подготовился заранее, выкачал много общедоступных документов касательно нашей недвижимости. Будем сотрудничать дальше.
И вот снова нужна была консультация, но уже для мамы. И поэтому хочу от всей души поблагодарить юриста компании Вита-Хауз, Сапега Владимира Михайловича за очень подробную и грамотную консультацию по поводу установления границ земельного участка в Костромской области. Был дан очень развернутый ответ по поводу действий, что делать и куда бежать. Спасибо огромное Владимиру Михайловичу, что всегда на связи и готов помочь.
Особенно хочу отметить сотрудников Егора и Кирилла, очень грамотные специалисты, приятно работать.
Компания разработала план действий, оценила стоимость и примерные сроки. Заключили договор, и всё выполнили как и договаривались.
Отмечу четкую работу кадастрового инженера Сергея Рейзелевич. Да, и я доверил все работы компании, и сам не перемещался по инстанциям, что очень удобно
Отчаявшись я честно сказать практически отказался от идеи с перераспределением земли. В очередной раз просматривая отзывы компаний занимающихся подобными вопросами я случайно наткнулся на компанию Вита -Хаус. Практически скептично я написал в эту компанию обращение ожидая, что в очередной раз мне откажут. Но мне не отказали))). За два года специалисты Вита - Хаус помогли мне с прирезкой земельного участка. Сразу хочу отметить, что и стоимость работ фактически оказалась гораздо ниже чем я рассчитывал. При этом моё личное участие практически не требовалось. Такое впечатление, что моя сложная ситуация для инженера Вита Хаус на первом месте, он как бы за нее волнуется больше чем я сам)). Очень честная, порядочная компания в составе которой настоящие профессионалы своего дела, окружают клиента уверенностью и заботой о нём))) Спасибо вам огромное, что помогли реализовать практически месту))))
РЕКОМЕНДУЕМ ВИТА-ХАУЗ !!
Спасибо большое!
Обязательно порекомендую!
Спасибо большое!
Обязательно порекомендую!
Спасибо большое Вам за профессионализм,
быструю и четкую проработку нашего вопроса. Все конструктивно, оперативно, честно и очень доброжелательно
Рекомендуем от души!!!
Идеально справился со сложным объединением земельного участка. Благодарю!
Идеально справился со сложным объединением земельного участка. Благодарю!
Спасибо большое Вам за профессионализм,
быструю и четкую проработку нашего вопроса. Все конструктивно, оперативно, честно и очень доброжелательно
Рекомендуем от души!!!
Благодаря профессионализму сотрудников результатом проведенных работ
- технические описания с поэтажными планами и экспликаций на здания и помещения;
- привязка зданий к земельному участку;
- кадастровые паспорта на здания с внесенными изменениями в здания в связи с проведенной внутренней перепланировкой;
- кадастровые паспорта на образованные помещения (торговые площади).
Желаем Компании ООО Вита-Хауз» дальнейшего успешного развития и достижения новых вершин в бизнесе.
В рамках договора на выполнение кадастровых работ было отмечено: оперативность процесса оказания услуг; подробное изучение вопроса в изучении ситуации и предложение нескольких вариантов решения; представление интересов в органах государственной власти (Росреестр).Во время оказания услуг компания «Вита-Хауз» показала себя, как надежный подрядчик с высоким потенциалом и компетентными работниками. Особую признательность хотим выразить кадастровому инженеру Воробьевой Екатерине Георгиевне за высокий профессионализм и индивидуальный подход.
- уточнение границ двух земельных участков;
- привязка 10 зданий к земельному участку;
- узаконивание перепланировки в одном здании;
- акт обследования на одно здание.
Сотрудники организации проявили себя как высококвалифицированные специалисты, которые умеют действовать в сложных ситуациях, грамотно и быстро принимать решения и добиваться поставленных задач в точные сроки. Отдельную благодарность выражаем кадастровому инженеру Воробьевой Екатерине.
AO «Стройдеталь» рекомендует данную организацию для выполнения кадастровых работ, оформления имущественных отношений на объекты недвижимости и юридического сопровождения в сложных вопросах.
В рамках договора с AO «Трест Гидромонтаж» в отношении земельных участков было проведено геодезические измерения фактических границ, согласовано местоположение границ со смежными землепользователями и ДГИ города Москвы, уточнено местоположение границы и, площадь земельных участков, оказаны услуги по представлению интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве по вопросу регистрации долгосрочного договора аренды земельных участков.
Земельно-правовая компания «Вита-Хауз» зарекомендовала себя как профессионального, ответственного и надежного партнера в сфере кадастровых работ и оформления недвижимости. Желаем Вам благополучия и дальнейших успехов в профессиональной деятельности.
Надеемся на дальнейшую плодотворную работу с Вашим коллективом.
В течение двух лет ООО «Вита —Хауз» выполняет на постоянной основе большой объем кадастровых работ для нашей организации.
За время сотрудничества мы оценили преимущества ООО «Вита-Хауз»:
- высокий профессионализм специалистов;
- все работы выполнялись качественно и в кратчайшие сроки;
- доброжелательность в общении с Заказчиком.
Учитывая положительный опыт сотрудничества, рекомендуем ООО «Вита-Хауз, как добросовестного и надежного партнера.
Хочу отметить высочайшую компетентность сотрудников ООО «Вита-хауз», обоснованность и дальновидность всех данных нам рекомендаций, а также безупречную грамотность подготовленных технических планов, позволивших осуществить регистрацию нашего договора аренды. Кадастровый инженер Туровникова Евгения выполнила все работы качественно и быстро, за что выражаем ей отдельную благодарность. Возглавляемая вами компания ООО «Вита-Хауз» является наглядным образцом успешного бизнеса, крайне необходимого и востребованного в современном обществе. Могу с уверенностью сказать, что в условиях столь масштабных и быстрых изменений законодательства, именно такие компании своей чёткой работой превращают суровые реалии российской экономики в то, что принято называть благоприятным экономическим климатом. Большое спасибо!
- уточнение границ двух земельных участков;
- привязка 10 зданий к земельному участку;
- узаконивание перепланировки в одном здании;
- акт обследования на одно здание.
Сотрудники организации проявили себя как высококвалифицированные специалисты, которые умеют действовать в сложных ситуациях, грамотно и быстро принимать решения и добиваться поставленных задач в точные сроки. Отдельную благодарность выражаем кадастровому инженеру Воробьевой Екатерине.
AO «Стройдеталь» рекомендует данную организацию для выполнения кадастровых работ, оформление имущественных отношений на объекты недвижимости и юридического сопровождения в сложных вопросах.
плодотворное сотрудничество. Мы высоко ценим установившиеся между нашими компаниями партнерские отношения и взаимопонимание. Хотим отдельно подчеркнуть высокий уровень профессионализма персонала ООО «Вита-Хауз» и поблагодарить за оперативность в решении задач. Желаем Вам дальнейших успехов в работе, экономической стабильности и достижения поставленных целей!
Благодаря квалифицированному подходу кадастровых инженеров ООО «Вита-Хауз» работы были выполнены качественно и профессионально. Результатом выполненных работ являются кадастровые паспорта.
Международный
Конный Клуб «ПРАДАР» выражает свою
признательность коллективу Кадастровой компании «Вита-Хауз» за выполнение кадастровых работ по разделу земельного участка в целях регистрации перехода права на объект капитального строительства, и представление интересов в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве.
Кадастровая компания ООО «Вита-Хауз» зарекомендовало себя как падежный подрядчик, осуществляющий договорные обязательства в полном объеме и в оговоренный срок
КУЛЬТУРЫ "МОСКОВСКИЙ ХУДОЖЕСТВЕННЫЙ АКАДЕМИЧЕСКИЙ ТЕАТР ИМЕНИ М. ГОРЬКОГО" (МХАТ ИМ. М. ГОРЬКОГО) выражает благодарность Московской кадастровой компании «Вита-Хауз» (ООО «Вита-Хауз») за индивидуальный подход и высокий уровень профессионализма при проведеникаароых работ по подготовке межевого плана по уточнению
границзельного участка.
В рамках договора на выполнение кадастровых работ было выполнено:
- согласование местоположения границ с ДГИ г. Москвы
Территориальным Управлением Росимущества;
-уточнение местоположения границ земельного участка в соответствии с
требованиями действующего законодательства
время сотрудничества с ООО «Вита-Хауз», компания
зарекомендовала себя как высококвалифицированный и надежный партнер.
Также хотим выразить личную благодарность кадастровому инженеру
Ладановой Елене Викторовне за профессионализм и качественную обратную
СВЯЗЬ.
Исходя из вышесказанного, МХАТ ИМ. М. ГОРЬКОГО высоко ценит совместную работу с ООО «Вита-Хауз» и отмечает высокий потенциал компании. Выражаем надежду на такую же плодотворную работу в последующих проектах с Вашей компанией, а также желаем дальнейшего успешного развития и процветания.
Остались вопросы?
Мы оперативно отвечаем на вопросы с 9:00 по 18:00 по Москве