Исправление реестровой (кадастровой) ошибки

Типы работ

• Наложение границ земельных участков

  Наиболее распространённая реестровая ошибка — когда границы двух соседних участков в ЕГРН пересекаются или полностью совпадают. Это означает, что один и тот же фрагмент земли одновременно входит в состав двух разных участков по данным реестра. Причина, как правило, кроется в ошибке, допущенной кадастровым инженером при межевании одного из участков: неверно определены координаты поворотных точек границ. Росреестр в таком случае не может самостоятельно исправить ошибку, поскольку любое изменение затрагивает права нескольких правообладателей. Если сосед отказывается от добровольного исправления, единственный способ устранить наложение — судебное разбирательство.
  Отправить заявку Подробнее

• Смещение границ участка относительно фактического землепользования

  Кадастровые границы участка в ЕГРН смещены относительно реального расположения ограждений и межевых знаков, существующих на местности десятилетиями. Это приводит к тому, что часть фактически используемой земли оказывается за пределами кадастровых границ или, напротив, кадастровые границы захватывают территорию, которой собственник никогда не пользовался. Исправление такой ошибки требует доказательства в суде того, как должны проходить правильные границы, — с привлечением кадастрового инженера и результатов геодезических измерений.
  Отправить заявку Подробнее

• Ошибка в координатах, допущенная при первичном межевании в 1990–2000-е годы

  Массовое межевание земельных участков в период 1990–2000-х годов нередко проводилось с применением устаревших методов и оборудования, обеспечивавших точность в несколько метров. В результате координаты многих участков, внесённые в ЕГРН, имеют систематическую погрешность, которая при современных высокоточных измерениях проявляется как явная ошибка. Исправление таких ошибок через суд требует доказательства того, что отклонение превышает допустимую нормативную погрешность и является именно ошибкой, а не результатом изменения фактического землепользования.
  Отправить заявку Подробнее

• Реестровая ошибка в местоположении здания на земельном участке

  В ЕГРН содержатся неверные сведения о местоположении здания на участке: по данным реестра здание расположено не там, где оно стоит в действительности, или частично выходит за пределы участка. Это создаёт проблемы при сделках с недвижимостью, получении разрешений на строительство, а также при банковском кредитовании под залог объекта. Если исправление в административном порядке невозможно, суд устанавливает правильное местоположение здания.
  Отправить заявку Подробнее

• Ошибка в площади объекта недвижимости

  Площадь квартиры, дома или земельного участка, указанная в ЕГРН, не соответствует фактической. Это может быть следствием ошибки при подготовке технического плана или межевого плана. Расхождение в площади влияет на размер налога на имущество, стоимость объекта при продаже и расчёт арендных платежей. Если Росреестр отказывает в исправлении площади в административном порядке, необходимо обращаться в суд с требованием об установлении правильной площади объекта.
  Отправить заявку Подробнее

• Ошибка в описании объекта, препятствующая регистрации сделки

  Неверные сведения в ЕГРН о характеристиках объекта (назначение, этажность, наименование) могут стать препятствием для регистрации сделки купли-продажи, ипотеки или иного обременения. Если Росреестр отказывает в исправлении технической ошибки в административном порядке, квалифицируя её как реестровую, требуется судебное решение, устанавливающее правильные характеристики объекта.

  Отправить заявку Подробнее

• Двойной кадастровый учёт одного объекта

  Объект недвижимости поставлен на кадастровый учёт дважды и имеет два разных кадастровых номера с частично или полностью совпадающими характеристиками. Это может быть следствием технической ошибки при конвертации данных из архивов БТИ в ЕГРН или повторной постановки на учёт без снятия предыдущей записи. Устранение двойного учёта в административном порядке возможно не всегда: если на оба кадастровых номера зарегистрированы права, исправление производится только через суд.
  Отправить заявку Подробнее

• Ошибка в сведениях о категории земель или виде разрешённого использования

  В ЕГРН указана неверная категория земель или вид разрешённого использования участка, что ограничивает возможности его использования и снижает рыночную стоимость. Если ошибка воспроизведена из документа-основания и Росреестр отказывает в её исправлении без судебного решения, необходимо обращаться в суд с требованием об установлении правильной категории или ВРИ.
  Отправить заявку Подробнее