- Главная
- Услуги
- Кадастровые работы в отношении жилого дома, здания, сооружение, помещения в Москве и Московской области
- Акт обследования для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета. Подготовка документа, требования, порядок оформления и подачи в Росреестр.
Акт обследования для снятия с кадастрового учёта объекта недвижимости
Акт обследования — единственный документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Без него Росреестр не снимет здание или сооружение с кадастрового учёта. Документ готовит только аттестованный кадастровый инженер после выезда на объект и фиксации факта его гибели или уничтожения.
Типы работ
-
Снос здания или сооружения
Наиболее распространённая причина подготовки акта обследования — намеренный снос объекта капитального строительства. Если старый дом, хозяйственная постройка, гараж или промышленное здание снесены, их необходимо снять с кадастрового учёта и прекратить зарегистрированное право собственности. До этого момента собственник продолжает уплачивать налог на имущество за фактически несуществующий объект, а в ЕГРН числится обременение, которое может создавать препятствия при совершении сделок с земельным участком. -
Уничтожение объекта в результате пожара
Пожар нередко приводит к полному уничтожению здания или его части. Если объект выгорел до основания и восстановление не планируется, кадастровый инженер выезжает на место, фиксирует факт уничтожения строения, документирует состояние фундамента и остатков конструкций и готовит акт обследования. На основании этого документа объект снимается с кадастрового учёта, прекращается право собственности и прекращается начисление налога на имущество. -
Разрушение объекта вследствие природных катастроф или аварий
Наводнение, оползень, взрыв газа, обрушение конструкций — все эти события могут привести к полному или частичному разрушению здания. Если объект разрушен до степени, при которой его восстановление невозможно или нецелесообразно, готовится акт обследования, фиксирующий факт прекращения существования объекта как объекта недвижимости. -
Консультация кадастрового инженера
Иногда в ЕГРН числятся объекты, которые никогда не существовали в реальности или были поставлены на учёт вследствие технической ошибки при инвентаризации. В ряде случаев для снятия таких объектов с учёта также требуется акт обследования, подтверждающий отсутствие объекта на местности. -
Снятие с учёта части здания или помещения
В ряде случаев необходимо снять с кадастрового учёта не всё здание, а отдельное помещение — например, при объединении нескольких помещений в одно или при ликвидации помещения в результате перепланировки. Акт обследования в таком случае подтверждает, что помещение в прежних границах прекратило существование как самостоятельный объект недвижимости. -
Снятие с учёта объектов, утративших признаки недвижимости
Некоторые объекты, ранее поставленные на кадастровый учёт как объекты капитального строительства, со временем утрачивают признаки недвижимости — например, в результате демонтажа фундамента или перевода строения в категорию некапитальных сооружений. Акт обследования фиксирует, что объект более не отвечает признакам объекта недвижимости, установленным статьёй 130 Гражданского кодекса РФ.
Акт обследования для снятия с кадастрового учёта объекта недвижимости
Акт обследования занимает особое место в системе документов кадастровой деятельности. Если межевой план и технический план направлены на фиксацию характеристик существующих объектов недвижимости, то акт обследования решает принципиально иную задачу — документирует факт прекращения существования объекта. Это делает его юридически значимым документом, влекущим прекращение как кадастрового учёта, так и зарегистрированного права собственности.
Нормативная база
Правовые основы подготовки акта обследования установлены Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Статья 23 этого закона определяет акт обследования как документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости в связи с гибелью или уничтожением такого объекта, и устанавливает, что он является основанием для снятия объекта с государственного кадастрового учёта.
Форма акта обследования и требования к его подготовке определяются Приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке». Этот приказ устанавливает исчерпывающий перечень разделов акта обследования, требования к их содержанию, порядок подписания документа усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Порядок снятия объекта с кадастрового учёта на основании акта обследования регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Статья 40 этого закона устанавливает, что снятие с кадастрового учёта и прекращение права собственности на объект недвижимости осуществляются одновременно на основании акта обследования, подготовленного кадастровым инженером.
Ответственность кадастрового инженера за достоверность сведений, содержащихся в акте обследования, предусмотрена статьёй 14.35 Кодекса об административных правонарушениях РФ и обеспечивается обязательным страхованием профессиональной деятельности в соответствии с требованиями Федерального закона № 221-ФЗ.
Состав акта обследования
В соответствии с требованиями Приказа Росреестра № П/0217 акт обследования включает следующие разделы:
Общие сведения о кадастровых работах — наименование и реквизиты кадастрового инженера, сведения о его членстве в СРО, реквизиты договора подряда на проведение кадастровых работ.
Исходные данные — сведения об объекте недвижимости из ЕГРН: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, правообладатель; перечень документов, использованных при подготовке акта.
Описание местоположения объекта — адрес или иное описание местоположения объекта, координаты характерных точек при необходимости.
Заключение кадастрового инженера — ключевой раздел акта: кадастровый инженер излагает результаты натурного обследования, описывает выявленное состояние объекта (снесён, сгорел, разрушен) и обосновывает вывод о прекращении его существования как объекта недвижимости. К заключению прилагаются фотоматериалы, подтверждающие факт прекращения существования объекта.
Особенности снятия с учёта различных типов объектов
Практика подготовки актов обследования выявляет ряд особенностей, характерных для различных типов объектов. Для жилых домов, уничтоженных пожаром, принципиальным является вопрос о наличии фундамента: если фундамент сохранился и находится в удовлетворительном состоянии, кадастровый инженер должен оценить, является ли он самостоятельным объектом недвижимости или утратил это качество. Для объектов, снесённых намеренно, важна полнота демонтажа: наличие значительной части конструкций может стать основанием для вывода о том, что объект не прекратил существование, а лишь находится в неудовлетворительном техническом состоянии.
Снятие с учёта помещений имеет особенность: помещение может быть снято с учёта только при условии, что здание, в котором оно расположено, продолжает существовать. Если здание снесено, снятие с учёта помещений происходит автоматически при снятии с учёта здания.
Для объектов незавершённого строительства критерием прекращения существования является утрата объектом признаков недвижимой вещи — прочной связи с землёй, при которой перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Демонтаж фундамента, как правило, является достаточным основанием для вывода о прекращении существования объекта незавершённого строительства.
Таким образом, подготовка акта обследования — это не формальная процедура, а ответственная кадастровая работа, требующая профессионального анализа фактического состояния объекта, знания нормативных требований и умения обосновать вывод о прекращении существования объекта таким образом, чтобы Росреестр принял акт с первого обращения.
Тарифы
Подготовка Акта обследования - базовый вариант
- Консультация по вопросам снятия объекта с кадастрового учёта и необходимому пакету документов
- Изучение правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРН на объект
- Выезд аттестованного кадастрового инженера на объект для натурного обследования
- Фотофиксация факта прекращения существования объекта или его части
- Подготовка акта обследования в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 24.05.2021 № П/0217
- Подписание акта обследования усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера
- Передача акта обследования заказчику в электронном виде (XML-файл) для самостоятельной подачи в Росреестр
Подготовка Акта обследования - под ключ
- Первичная консультация и анализ ситуации — изучение документов на объект: правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН, технический паспорт или технический план; определение оснований для снятия с кадастрового учёта; оценка наличия обременений (ипотека, аренда, арест), которые могут создать препятствия для снятия с учёта; разработка оптимального порядка действий
- Получение актуальных сведений из ЕГРН — запрос расширенной выписки из ЕГРН на объект для получения актуальных сведений о его характеристиках, зарегистрированных правах и обременениях; проверка отсутствия запретов на совершение регистрационных действий
- Выезд кадастрового инженера на объект — натурное обследование места расположения объекта; фиксация факта прекращения существования объекта или его части; документирование состояния строительных конструкций (фундамент, стены, перекрытия, кровля); определение причины прекращения существования объекта; детальная фотофиксация объекта и прилегающей территории
- Подготовка акта обследования — составление акта обследования в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 24.05.2021 № П/0217; включение в акт всех обязательных разделов: общих сведений о кадастровых работах, исходных данных, описания местоположения объекта, заключения кадастрового инженера с обоснованием вывода о прекращении существования объекта; приложение фотоматериалов
- Подписание акта обследования — удостоверение акта обследования усиленной квалифицированной электронной подписью аттестованного кадастрового инженера, включённого в государственный реестр кадастровых инженеров
- Подготовка заявления о снятии с кадастрового учёта — формирование полного пакета документов для подачи заявления о снятии объекта с государственного кадастрового учёта и прекращении права собственности; подготовка заявления установленной формы
- Подача документов в Росреестр — подача заявления и акта обследования в Росреестр через МФЦ или в электронном виде через портал государственных услуг; контроль соблюдения сроков рассмотрения заявления; при поступлении запроса Росреестра о предоставлении дополнительных сведений — оперативное реагирование и предоставление необходимых документов
- Получение подтверждения снятия с учёта — получение выписки из ЕГРН, подтверждающей снятие объекта с кадастрового учёта и прекращение права собственности; передача документов заказчику
Нет времени искать услугу?
Наши специалисты быстро соориентируют вас по всем услугам и предложат оптимальный вариант сотрудничества
Вопросы и ответы
С нами работают
Выполненные проекты по направлению
Наша миссия - стать надёжным партнёром для наших Заказчиков
Наша команда нацелена на решение задач различной сложности наших Заказчиков комплексно и "под ключ" с целью получения положительного результата.
Компания «ВИТА-ХАУЗ» имеет необходимые лицензии и состоит в СРО для выполнения иненерно-геодезических изысканий, кадастровой деятельности, картографической деятельности
Остались вопросы?
Мы оперативно отвечаем на вопросы с 9:00 по 18:00 по Москве