АГР в Москве с 30 сентября 2026 года: новый порядок, IFC, ТЭП и озеленение

С 30 сентября 2026 года в Москве начинает действовать новый порядок согласования архитектурно-градостроительных решений. Меняется процедура оформления свидетельства АГР, подача материалов переводится в единый цифровой контур, а требования к трехмерным моделям, IFC и технико-экономическим показателям становятся существенно подробнее.

Изменения предусмотрены Постановлением Правительства Москвы от 22 мая 2026 года № 1423-ПП. Именно с 30 сентября вступает в силу новый порядок направления и рассмотрения проектных материалов Архитектурной комиссией города Москвы и оформления свидетельства об утверждении АГР. 

В методических материалах Департамента градостроительной политики Москвы подробно разобран весь путь проекта: от загрузки заявления и цифровых моделей до проверки ПЗЗ и выпуска свидетельства.

Разбираем основные изменения и то, что теперь особенно важно учитывать при подготовке материалов.

1. Свидетельство АГР будут оформлять проактивно

Одно из главных изменений касается последнего этапа процедуры.

Отдельная государственная услуга по оформлению свидетельства АГР упраздняется. После одобрения проектных материалов и при соответствии проекта Правилам землепользования и застройки свидетельство должно формироваться проактивно и направляться заявителю в личный кабинет.

Срок направления свидетельства составляет два рабочих дня с момента согласования протокола или вступления в силу необходимых изменений в ПЗЗ. 

Если параметры проекта пока не соответствуют ПЗЗ, рассмотрение приостанавливается. Инвестору потребуется пройти процедуру внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

После вступления изменений в силу выпуск свидетельства АГР должен запускаться автоматически. Повторно обращаться за оформлением свидетельства не потребуется. 

Для застройщика это означает, что соответствие проекта ПЗЗ становится одной из ключевых точек, которые желательно проверить еще до подачи материалов.

Если проект готовится к согласованию АГР, специалисты «ВИТА-ХАУЗ» могут проверить градостроительные параметры участка и проекта и заранее определить возможные риски прохождения процедуры.

2. Подача материалов переходит в единый цифровой контур

Заявление и проектные материалы направляются через личный кабинет портала «СтроимПросто».

В системе заявитель указывает сведения о проекте и участниках, источники ТЭП и параметры объекта, загружает необходимые документы, трехмерные модели и IFC. После заполнения данных система формирует заявление в PDF, которое подписывается квалифицированной электронной подписью. 

Перед отправкой заявление проходит автоматические проверки.

Система контролирует:

• заполнение обязательных полей;
• комплектность документов;
• соответствие состава материалов выбранному виду заявления;
• корректность трехмерных и IFC-моделей.

IFC проходит автоматическую валидацию через чекер на портале «СтроимПросто». При наличии технических ошибок или нарушений структуры модели заявление может быть заблокировано еще до отправки. 

Есть еще одна важная особенность нового порядка: после регистрации заявления нельзя досылать отдельные документы или корректировать материалы в процессе рассмотрения.

До начала работы заявление можно отозвать и затем направить заново. После принятия материалов в работу возможность оперативно заменить отдельный файл уже отсутствует. 

Поэтому предварительная проверка комплекта становится особенно важной.

Нужна консультация? Обращайтесь — работаем по Москве и всей Московской области: закажите консультацию или позвоните +7 (499) 955-40-71.

3. IFC становится одной из ключевых частей согласования

Для большинства объектов капитального строительства предусматривается подготовка высокополигональных и низкополигональных трехмерных моделей, а также материалов в открытом формате IFC.

Для отдельных категорий объектов действуют специальные правила и исключения. Например, собственный порядок предусмотрен для реновации и дорожно-мостового строительства, а объекты культурного наследия и ИЖС согласованию АГР не подлежат. 

Кроме того, Архитектурная комиссия рассматривает проекты размещения некапитальных объектов в части архитектурно-художественного решения. Для таких объектов действует отдельный порядок. Подробнее об этом мы рассказывали в статье о Постановлении Правительства Москвы № 1255-ПП

Практическое значение цифровой модели при этом заметно возрастает.

Параметры объекта в IFC должны совпадать с заявленными ТЭП и проектным буклетом. Проверяются структура модели, параметры элементов, комплект чертежей, геометрия и наличие необходимых объектов.

По полученным данным, было проверено уже более 1500 моделей.

Среди типовых причин замечаний:

• нарушение структуры файла комплекта;
• ошибки в заполнении параметров ЦИМ;
• некорректно сформированный комплект чертежей;
• расхождения технико-экономических показателей;
• отсутствие необходимых элементов в модели.

При этом доля отказов по IFC постепенно снижается: примерно с 60% в апреле–июне до 45% в июле–августе и около 30% в сентябре. 

То есть качество цифровой модели фактически становится самостоятельной частью подготовки проекта к согласованию.

Нужна консультация? Обращайтесь — работаем по Москве и всей Московской области: закажите консультацию или позвоните +7 (499) 955-40-71.

4. Площади будут проверять значительно внимательнее

Большой блок новых методических материалов посвящен технико-экономическим показателям и правильному подсчету площадей.

При расчете необходимо учитывать лестничные площадки и ступени. Для жилых многоквартирных зданий площадь лестниц учитывается в уровне соответствующего этажа. 

Отдельно обращается внимание на пространства, которые легко потерять при расчете.

Например, в площади необходимо корректно включать ниши для наружных блоков кондиционеров при наличии плиты перекрытия. 

Учитываются пространства под амфитеатрами и зрительными залами, если возможен доступ человека и высота составляет не менее 1,8 м. 

В расчет также включаются антресольные уровни и технические этажи высотой более 1,8 м. 

Для общественных зданий отдельно указано требование учитывать площади открытых неотапливаемых планировочных элементов, в том числе эксплуатируемых кровель, наружных галерей и других подобных частей здания. 

При этом итоговые показатели в IFC должны соответствовать данным проектного буклета.

В методических материалах приведен показательный пример, где площадь квартир в цифровой модели и буклете различалась на 197,32 кв. м. Такое расхождение становится отдельным основанием для замечаний при проверке.

Перед подачей материалов имеет смысл отдельно сверить ПЗЗ, заявленные ТЭП, буклет и IFC-модель. Такая проверка позволяет обнаружить расхождения до того, как комплект будет принят в работу. Специалисты «ВИТА-ХАУЗ» могут подключиться к градостроительной части такой проверки.

5. Появилось отдельное требование к материалам для проверки инсоляции

В составе материалов необходимо дополнительно предоставлять файл СПОЗУ с возможностью сохранения в формате AutoCAD 2004/LT2004 DXF.

Схема должна быть подготовлена в московской системе координат МСК-77. В ней требуется указать высоту каждого элемента застройки. 

Поэтому при подготовке комплекта важно проверить не только наличие самого файла, но и систему координат, формат и полноту данных о высотах объектов.

Нужна консультация? Обращайтесь — работаем по Москве и всей Московской области: закажите консультацию или позвоните +7 (499) 955-40-71.

6. По-новому рассматривается озеленение и благоустройство

Отдельный большой блок методических материалов посвящен озеленению.

Изменения связаны в том числе с Постановлением Правительства Москвы от 18 августа 2026 года № 2260-ПП.

Новый подход требует отдельно отображать и подсчитывать:

• территории, занятые зелеными насаждениями;
• территории детских площадок и площадок отдыха взрослых;
• дорожно-тропиночную сеть. 

Площади, занятые пожарными проездами и стоянками пожарной техники, из подсчета озеленения исключаются. При этом сами пожарные проезды должны быть смоделированы отдельным объектом. 

В новой редакции нормативов также предусмотрены возможности применения понижающего коэффициента для проектов рядом с крупными зелеными территориями.

В материалах указана возможность применения коэффициента 0,85 при определенных условиях расположения объекта относительно природных и озелененных территорий площадью более 5 га. Кроме того, предусмотрены отдельные случаи снижения минимального показателя озеленения при денежной компенсации. 

Таким образом, расчет озеленения становится связан сразу с несколькими элементами проекта: местоположением участка, нормативами, схемой благоустройства и цифровой моделью.

Новые требования делают подготовку к согласованию АГР более требовательной к деталям. Теперь необходимо одновременно контролировать ТЭП, площади, материалы по инсоляции, озеленение и данные цифровой модели. Чем больше параметров проходит автоматическую и экспертную проверку, тем выше вероятность получить замечания из-за расхождений между отдельными частями проекта. Поэтому комплект материалов желательно проверять целиком еще до подачи заявления.

7. Как теперь проходит рассмотрение АГР

После подачи заявление проходит несколько последовательных этапов.

Сначала проводится проверка комплектности. Затем начинается комплексная проверка проекта, которая включает:

• оценку архитектурного решения;
• оценку транспортной доступности;
• градостроительный анализ территории;
• проверку ТЭП;
• проверку нормативов градостроительного проектирования;
• инсоляцию;
• визуальную и техническую проверку трехмерных моделей;
• техническую проверку IFC;
• межведомственное взаимодействие при необходимости.

После этого материалы направляются на рассмотрение Архитектурной комиссии. При положительном решении проект включается в повестку совещания с участием Мэра Москвы. После одобрения проектных материалов проводится проверка соответствия ПЗЗ, после чего при соблюдении необходимых условий оформляется САГР.  

В методических материалах указаны и основные сроки процедуры.

На регистрацию заявления отводится один рабочий день.

Предварительное рассмотрение и градостроительная экспертиза занимают до пяти рабочих дней.

Максимальный срок рассмотрения материалов Архитектурной комиссией после включения вопроса в повестку составляет шесть рабочих дней.

После согласования протокола или внесения необходимых изменений в ПЗЗ свидетельство АГР направляется в личный кабинет в течение двух рабочих дней.

Общий заявленный срок рассмотрения материалов составляет не более трех календарных недель. 

Что проверить перед подачей АГР

Новый порядок делает предварительную подготовку проекта особенно важной.

До направления заявления стоит проверить:

• соответствуют ли параметры проекта действующим ПЗЗ;
• совпадают ли ТЭП в заявлении, проектном буклете и IFC-модели;
• полностью ли учтены площади здания;
• корректно ли рассчитано озеленение;
• правильно ли смоделированы пожарные проезды и элементы благоустройства;
• подготовлены ли материалы для проверки инсоляции;
• проходит ли IFC автоматическую проверку;
• соответствует ли весь комплект требованиям выбранного вида заявления.

С 30 сентября 2026 года значительная часть технических ошибок будет выявляться еще на этапе цифровой проверки. При этом содержательная оценка архитектурного и градостроительного решения сохраняется.

Поэтому перед подачей важно смотреть на проект целиком: от ПЗЗ и исходных градостроительных ограничений до цифр в буклете и структуры IFC-модели.

Если требуется проверить градостроительные параметры проекта, оценить возможные ограничения участка или подготовиться к согласованию АГР, специалисты «ВИТА-ХАУЗ» помогут разобрать исходные документы и определить потенциальные риски до подачи материалов.