- Главная
- Услуги
- Выполняем работы под ключ, решаем сложные и нестандартные задачи. Квартиры, апартаменты, офисы, магазины, другие нежилые помещения.
- Технический план для узаконивания перепланировки в Москве и Московской области. Подготовка документов, сопровождение и согласование изменений в БТИ и Росреестре.
Технический план для узаконивания перепланировки
Технический план — завершающий и обязательный документ при узаконивании перепланировки. Без него изменения не попадут в ЕГРН, а квартира или офис останутся с прежней планировкой в реестре. Кадастровый инженер фиксирует новую планировку и обеспечивает актуальность данных Росреестра.
Типы работ
-
Завершение процедуры согласования перепланировки в квартире
После получения решения Мосжилинспекции (в Москве) или уполномоченного органа местного самоуправления (в Московской области) о согласовании перепланировки собственник обязан зафиксировать новую планировку в ЕГРН. Для этого кадастровый инженер проводит обмеры квартиры в новом состоянии и подготавливает технический план. На основании технического плана Росреестр вносит изменения в реестр: обновляет площадь, конфигурацию и иные характеристики квартиры. Без этого шага процедура согласования перепланировки юридически не завершена. -
Узаконивание перепланировки офисного или торгового помещения
Арендатор или собственник нежилого помещения выполнил перепланировку под нужды своего бизнеса: изменил конфигурацию офисных зон, снёс или возвёл перегородки, объединил или разделил помещения. После получения согласования от уполномоченного органа необходим технический план, фиксирующий новую планировку нежилого помещения в ЕГРН. Это особенно важно при последующей продаже, аренде или залоге помещения. -
Фиксация изменений после объединения или разделения помещений
Собственник объединил несколько смежных квартир или нежилых помещений в одно либо разделил одно помещение на несколько самостоятельных объектов. В результате объединения или разделения изменяются не только планировка, но и кадастровые номера объектов: старые аннулируются, новые присваиваются. Технический план в таком случае является основанием как для изменения сведений о планировке, так и для постановки новых объектов на кадастровый учёт. -
Узаконивание перепланировки в здании целиком
Собственник здания провёл масштабную реконструкцию или перепланировку всего здания: изменил внутреннюю планировку этажей, пробил новые проёмы, возвёл перегородки, изменил функциональное назначение помещений. Технический план здания в новом состоянии является основанием для внесения изменений в ЕГРН как в отношении самого здания, так и в отношении всех помещений в нём. -
Подготовка технического плана для суда при узаконивании перепланировки
Мосжилинспекция или иной уполномоченный орган отказал в согласовании перепланировки в административном порядке. Собственник обращается в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Суд, как правило, требует представления технического плана, отражающего фактическое состояние объекта после перепланировки. Технический план является ключевым доказательством в суде и основанием для исполнения положительного судебного решения. -
Изменение площади помещения после перепланировки
Перепланировка привела к изменению площади квартиры или нежилого помещения: присоединение лоджии или балкона к жилой комнате, расширение кухни за счёт коридора, объединение санузлов. Новая площадь помещения должна быть зафиксирована в ЕГРН на основании технического плана. Это важно для корректного начисления налога на имущество, расчёта коммунальных платежей и совершения сделок по актуальной площади. -
Актуализация сведений ЕГРН при расхождении с фактической планировкой
В ЕГРН содержатся устаревшие сведения о планировке помещения, не соответствующие его фактическому состоянию: данные были внесены ещё в советское время или в период, когда требования к кадастровому учёту были менее строгими. Продажа, залог или иные сделки с таким помещением затруднены из-за расхождения документов с реальностью. Технический план, подготовленный по результатам актуальных обмеров, позволяет привести сведения ЕГРН в соответствие с фактическим состоянием объекта. -
Перепланировка помещения в апартаментах
Собственник апартаментов — нежилых помещений, используемых для проживания, — выполнил перепланировку: изменил конфигурацию зон, объединил санузел с ванной комнатой, возвёл перегородки. Апартаменты являются нежилыми помещениями, и порядок согласования их перепланировки отличается от порядка согласования перепланировки жилых квартир. Технический план после согласования фиксирует новую планировку в ЕГРН. -
Перепланировка помещения в торговом или бизнес-центре
Арендатор или собственник помещения в торговом или бизнес-центре выполнил перепланировку под конкретный бизнес: разделил торговый зал на секции, возвёл перегородки для офисов, оборудовал серверную комнату. После согласования с управляющей компанией здания и уполномоченным органом технический план фиксирует новую конфигурацию помещения в ЕГРН, что необходимо для корректного оформления договора аренды и последующих сделок. -
Исправление ошибок в сведениях ЕГРН о планировке
В ЕГРН содержатся некорректные сведения о планировке помещения: неверная площадь, ошибочная конфигурация, отсутствие сведений об отдельных помещениях. Эти ошибки могут быть следствием технических ошибок при первичном внесении данных или устаревших сведений. Технический план, подготовленный по результатам актуальных обмеров, является основанием для исправления ошибок в ЕГРН.
Тарифы
Подготовка технического плана для узаконивания перепланировки — Жильё
- Первичная консультация и анализ исходных данных — изучение имеющихся документов на объект: выписка из ЕГРН, технический паспорт, решение о согласовании перепланировки (или решение суда), проект перепланировки; анализ соответствия фактической планировки согласованному проекту; определение состава работ по подготовке технического плана; оценка необходимости предварительного получения дополнительных документов
- Подготовка технического плана — подготовка технического плана в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 15.03.2022 № П/0082; включение всех обязательных разделов: общих сведений о кадастровых работах, исходных данных, описания местоположения объекта, характеристик помещения (площадь, назначение, этаж), поэтажного плана с новой планировкой, экспликации помещений; включение в технический план реквизитов решения о согласовании перепланировки или решения суда; подписание технического плана усиленной квалифицированной электронной подписью аттестованного кадастрового инженера
- Проверка технического плана перед подачей — контрольная проверка технического плана на соответствие требованиям Росреестра; проверка корректности указанных характеристик объекта; проверка наличия всех обязательных реквизитов и приложений; при выявлении замечаний — их устранение до подачи документов
- Подача документов в Росреестр — подача заявления об изменении сведений об объекте недвижимости в ЕГРН на основании технического плана; подача в электронном виде или через МФЦ в зависимости от предпочтений заказчика; контроль рассмотрения заявления; при поступлении запросов или приостановлений — оперативный анализ оснований и предоставление дополнительных сведений
- Получение актуальной выписки из ЕГРН — получение выписки из ЕГРН с обновлёнными сведениями об объекте: новой площадью, обновлённой планировкой; проверка корректности внесённых изменений; передача выписки и полного пакета документов заказчику
Подготовка технического плана для узаконивания перепланировки — Нежильё
- Первичная консультация и анализ исходных данных — изучение имеющихся документов на объект: выписка из ЕГРН, технический паспорт, решение о согласовании перепланировки (или решение суда), проект перепланировки; анализ соответствия фактической планировки согласованному проекту; определение состава работ по подготовке технического плана; оценка необходимости предварительного получения дополнительных документов
- Подготовка технического плана — подготовка технического плана в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 15.03.2022 № П/0082; включение всех обязательных разделов: общих сведений о кадастровых работах, исходных данных, описания местоположения объекта, характеристик помещения (площадь, назначение, этаж), поэтажного плана с новой планировкой, экспликации помещений; включение в технический план реквизитов решения о согласовании перепланировки или решения суда; подписание технического плана усиленной квалифицированной электронной подписью аттестованного кадастрового инженера
- Проверка технического плана перед подачей — контрольная проверка технического плана на соответствие требованиям Росреестра; проверка корректности указанных характеристик объекта; проверка наличия всех обязательных реквизитов и приложений; при выявлении замечаний — их устранение до подачи документов
- Подача документов в Росреестр — подача заявления об изменении сведений об объекте недвижимости в ЕГРН на основании технического плана; подача в электронном виде или через МФЦ в зависимости от предпочтений заказчика; контроль рассмотрения заявления; при поступлении запросов или приостановлений — оперативный анализ оснований и предоставление дополнительных сведений
- Получение актуальной выписки из ЕГРН — получение выписки из ЕГРН с обновлёнными сведениями об объекте: новой площадью, обновлённой планировкой; проверка корректности внесённых изменений; передача выписки и полного пакета документов заказчику
Нет времени искать услугу?
Наши специалисты быстро соориентируют вас по всем услугам и предложат оптимальный вариант сотрудничества
Вопросы и ответы
Технический план является обязательным документом для завершения процедуры согласования перепланировки. После получения решения о согласовании от Мосжилинспекции или иного уполномоченного органа собственник обязан зафиксировать новую планировку в ЕГРН. Для этого кадастровый инженер проводит обмеры помещения в новом состоянии и подготавливает технический план, на основании которого Росреестр обновляет сведения об объекте. Без технического плана и внесения изменений в ЕГРН помещение по-прежнему числится в реестре с прежней планировкой — это создаёт проблемы при продаже, залоге и иных сделках.
Технический план вправе подготавливать исключительно аттестованный кадастровый инженер — физическое лицо, имеющее действующий квалификационный аттестат и являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Это требование установлено Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Технический план, подготовленный иным лицом — проектировщиком, БТИ, управляющей компанией, — не имеет юридической силы и не будет принят Росреестром.
Стоимость зависит от площади квартиры, сложности новой планировки и состава итоговых материалов. Технический план для стандартной квартиры площадью до 100 м² начинается от 15 000 ₽. Для квартир большой площади (150–300 м²) — от 25 000 до 25 000 ₽. Для нежилых помещений стоимость рассчитывается исходя из площади: как правило, от 25 000 ₽ для небольших помещений и выше для крупных объектов. Полный цикл «под ключ» с подачей документов в Росреестр и получением выписки из ЕГРН — от 75 000 ₽.
Сроки зависят от площади объекта и загруженности кадастрового инженера. Для стандартной квартиры: выезд на объект и обмеры — 1–2 часа; камеральная обработка и подготовка технического плана — 2–5 рабочих дней. Рассмотрение заявления Росреестром — 5 рабочих дней при подаче в электронном виде, 7 рабочих дней при подаче через МФЦ.
Да, технический план необходим в любом случае — даже если общая площадь квартиры не изменилась. Дело в том, что Росреестр фиксирует не только площадь объекта, но и его конфигурацию — расположение стен, перегородок, проёмов. Если планировка изменилась (снесены или возведены перегородки, изменено расположение проёмов), сведения в ЕГРН необходимо обновить вне зависимости от изменения площади. Кроме того, технический план является обязательным документом для получения уведомления о завершении перепланировки от Мосжилинспекции.
Это распространённая ситуация: в ходе строительных работ подрядчик допустил отступления от согласованного проекта. В таком случае необходимо: оценить характер отступлений совместно с кадастровым инженером; при незначительных отступлениях (в пределах допустимых строительных допусков) — подготовить технический план с фактической планировкой и согласовать отступления с Мосжилинспекцией; при существенных отступлениях — разработать изменения к проекту перепланировки и получить новое согласование. Подача технического плана с планировкой, не соответствующей согласованному проекту, без предварительного урегулирования повлечёт приостановление Росреестром.
Технический паспорт БТИ — документ, выдававшийся органами технической инвентаризации (бюро технической инвентаризации) до введения системы государственного кадастрового учёта. Он содержит сведения о здании или помещении, однако не имеет юридической силы для целей кадастрового учёта. Технический план — современный кадастровый документ, подготавливаемый аттестованным кадастровым инженером и являющийся основанием для внесения сведений об объекте в ЕГРН. С 2013 года технический паспорт БТИ утратил значение правоустанавливающего документа и заменён техническим планом для целей кадастрового учёта.
Нет. Выезд кадастрового инженера (или уполномоченного им специалиста) на объект для проведения обмеров является обязательным условием подготовки технического плана. Кадастровый инженер обязан лично убедиться в фактическом состоянии объекта и подтвердить своей подписью достоверность указанных в техническом плане сведений. Подготовка технического плана без натурного обследования объекта является нарушением требований законодательства о кадастровой деятельности и влечёт персональную ответственность кадастрового инженера. Технический план, подготовленный без выезда, будет отклонён Росреестром.
Да, требования к подготовке технического плана после согласования перепланировки нежилого помещения одинаковы для Москвы и Московской области: они установлены федеральным законодательством и не зависят от региона. Различается лишь порядок согласования самой перепланировки: в Москве — через Мосжилинспекцию, в Московской области — через органы местного самоуправления или иные уполномоченные органы в зависимости от типа объекта. После получения согласования в любом регионе кадастровый инженер подготавливает технический план, который подаётся в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Если собственник получил решение о согласовании перепланировки, но не подал технический план в Росреестр, сведения в ЕГРН останутся прежними — с устаревшей планировкой. Это создаёт ряд практических проблем: при продаже квартиры покупатель или банк обнаружат расхождение между фактической планировкой и данными ЕГРН; при последующих сделках потребуется представить актуальный технический план; налог на имущество будет начисляться исходя из прежней площади, что может быть как выгодно (если площадь уменьшилась), так и невыгодно (если площадь увеличилась). Кроме того, Мосжилинспекция может расценить непредставление технического плана как незавершение процедуры согласования и выдать повторное предписание.
С нами работают
Выполненные проекты по направлению
Наша миссия - стать надёжным партнёром для наших Заказчиков
Наша команда нацелена на решение задач различной сложности наших Заказчиков комплексно и "под ключ" с целью получения положительного результата.
Компания «ВИТА-ХАУЗ» имеет необходимые лицензии и состоит в СРО для выполнения иненерно-геодезических изысканий, кадастровой деятельности, картографической деятельности
Остались вопросы?
Мы оперативно отвечаем на вопросы с 9:00 по 18:00 по Москве