- Главная
- Услуги
- Кадастровые работы в отношении жилого дома, здания, сооружение, помещения в Москве и Московской области
- Оформим узаконивание реконструкции частного жилого дома под ключ: документы, согласования, сопровождение.
Узаконивание реконструкции частного жилого дома
Незарегистрированная реконструкция жилого дома лишает собственника права продать, подарить или передать объект по наследству. Узаконивание приводит сведения ЕГРН в соответствие с фактическим состоянием дома и защищает вас от штрафов и сноса.
Типы работ
-
Пристройка к жилому дому возведена без разрешения
Владелец возвёл дополнительное помещение — веранду, жилую комнату, гараж, котельную — без получения уведомления о планируемом строительстве. Фактическая площадь дома превышает данные ЕГРН. Без узаконивания такая пристройка считается самовольной постройкой со всеми вытекающими правовыми последствиями, вплоть до требования о сносе. -
Надстройка этажа или мансарды
К существующему одноэтажному дому добавлен второй этаж или обустроена жилая мансарда. Изменились этажность, высота и общая площадь объекта. Банки, нотариусы и покупатели при любой сделке обнаружат расхождение между документами и реальностью, что заблокирует оформление. -
Изменение конфигурации дома
Перенесены несущие стены, объединены или разделены комнаты, изменена планировка с затрагиванием конструктивных элементов. Такие изменения выходят за рамки перепланировки и квалифицируются как реконструкция, требующая отдельного порядка согласования и внесения изменений в технический план. -
Объединение двух строений в одно
Жилой дом и примыкающая хозяйственная постройка соединены капитальным переходом или объединены в единый объём. В ЕГРН они числятся как два отдельных объекта, тогда как фактически это один дом. Для корректного учёта необходимо провести узаконивание и поставить объединённый объект на кадастровый учёт. -
Снос части дома или уменьшение площади
Часть строения была демонтирована — снесена старая пристройка, убран этаж, разобрана веранда. В ЕГРН по-прежнему числятся старые характеристики. Расхождение фиксируется при любой проверке и создаёт юридические риски при сделках и наследовании. -
Несоответствие данных ЕГРН при продаже, ипотеке или наследовании
Банк отказывает в ипотеке, нотариус приостанавливает сделку, покупатель требует привести документы в порядок — всё это следствие расхождения между фактическими характеристиками дома и сведениями в реестре. Узаконивание реконструкции устраняет это препятствие и открывает возможность для любых операций с недвижимостью. -
Отказ Росреестра в регистрации изменений
Собственник самостоятельно подал документы на внесение изменений, но получил приостановление или отказ. Причина — отсутствие надлежащего технического плана с обоснованием реконструкции или несоответствие представленных материалов требованиям законодательства. Профессиональное сопровождение позволяет устранить замечания и успешно завершить регистрацию.
Узаконивание реконструкции частного жилого дома
Как проводится узаконивание реконструкции и какими законами оно регулируется
Узаконивание реконструкции частного жилого дома — это комплекс кадастровых, технических и юридических действий, направленных на приведение сведений Единого государственного реестра недвижимости в соответствие с фактическим состоянием объекта. Процедура строго регламентирована федеральным законодательством.
Нормативная база:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации (ст. 1, 51.1, 55, 55.32) — определяет понятие реконструкции объектов капитального строительства, устанавливает уведомительный порядок для объектов ИЖС и садовых домов, регулирует основания для отказа в согласовании и порядок сноса самовольных построек.
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — регулирует порядок государственного кадастрового учёта изменений характеристик объекта недвижимости, требования к техническому плану как основному документу для внесения изменений (ст. 14, 24, 40).
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» — устанавливает требования к кадастровым инженерам, порядок проведения кадастровых работ и состав технического плана.
- Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 222) — определяет понятие самовольной постройки, условия её легализации и последствия отказа от узаконивания, включая снос за счёт собственника.
- Приказ Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 — утверждает форму технического плана, требования к его подготовке и состав включаемых сведений, в том числе обязательное заключение кадастрового инженера.
- Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ — продлевает упрощённый порядок оформления прав на объекты ИЖС и садовые дома («дачная амнистия») до 1 марта 2031 года.
- Кодекс об административных правонарушениях РФ (ст. 9.5) — предусматривает административную ответственность за строительство и реконструкцию без необходимого уведомления или разрешения.
Порядок проведения кадастровых работ:
Кадастровый инженер, аттестованный в установленном порядке и состоящий в саморегулируемой организации, заключает с заказчиком договор подряда на выполнение кадастровых работ. В рамках работ специалист проводит натурное обследование объекта: выполняет обмеры всех помещений и конструктивных элементов с применением сертифицированного измерительного оборудования, устанавливает фактические координаты контура здания методами геодезической съёмки.
По результатам полевых работ и анализа правоустанавливающих документов кадастровый инженер формирует технический план здания в соответствии с требованиями Приказа Росреестра № П/0082. Обязательной частью технического плана является заключение кадастрового инженера, в котором специалист обосновывает изменение характеристик объекта, описывает выполненную реконструкцию и подтверждает соответствие объекта установленным требованиям.
Технический план подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, что придаёт документу юридическую силу согласно Федеральному закону от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи». Готовый технический план вместе с уведомлением о соответствии реконструкции (при уведомительном порядке) подаётся в Росреестр для проведения государственного кадастрового учёта изменений и государственной регистрации прав. Итогом является актуальная выписка из ЕГРН, отражающая реальные характеристики реконструированного жилого дома.
Тарифы
Узаконивание реконструкции жилого дома - Базовый вариант
- Бесплатная первичная консультация и анализ имеющихся документов на объект
- Определение оптимального способа узаконивания: уведомительный порядок, судебное решение или дачная амнистия
- Выезд кадастрового инженера на объект, обмеры и геодезическая съёмка
- Подготовка технического плана здания с учётом фактических характеристик после реконструкции
Узаконивание реконструкции частного жилого дома - Под ключ
- Бесплатная первичная консультация и анализ имеющихся документов на объект
- Определение оптимального способа узаконивания: уведомительный порядок, судебное решение или дачная амнистия
- Подготовка и подача уведомления об окончании реконструкции в орган местного самоуправления (при применимости уведомительного порядка)
- Выезд кадастрового инженера на объект, обмеры и геодезическая съёмка
- Подготовка технического плана здания с учётом фактических характеристик после реконструкции
- Получение уведомления о соответствии реконструкции от органа местного самоуправления
- Подача документов в Росреестр через МФЦ или в электронном виде
- Получение актуальной выписки из ЕГРН с обновлёнными характеристиками объекта
Нет времени искать услугу?
Наши специалисты быстро соориентируют вас по всем услугам и предложат оптимальный вариант сотрудничества
Вопросы и ответы
Можно ли узаконить реконструкцию дома без суда?
Да, в большинстве случаев это возможно в административном порядке. Если дом расположен на земельном участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), реконструкция оформляется через уведомительный порядок согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Собственник подаёт уведомление об окончании реконструкции в орган местного самоуправления, кадастровый инженер готовит технический план, после чего документы направляются в Росреестр. Суд требуется только в случае отказа администрации или при наличии спора о правах на объект.
Что именно считается реконструкцией, а что — просто ремонтом? Когда нужно подавать уведомление?
Уведомление о начале реконструкции требуется, если вы планируете:
• Пристроить к дому новую комнату, веранду или террасу (увеличение площади застройки).
• Надстроить второй или мансардный этаж (изменение высоты и этажности).
• Полностью перестраивать дом с изменением его габаритов.
Уведомление НЕ требуется (можно просто ремонтировать):
• Косметический ремонт (покраска стен, замена полов).
• Замена инженерного оборудования без изменения конфигурации.
• Перепланировка внутри дома, не затрагивающая несущие конструкции и внешние габариты здания.
Нужно ли прикладывать к уведомлению проект реконструкции, разработанный проектной организацией?
Могу ли я начать реконструкцию сразу после подачи уведомления?
Мой дом сейчас стоит в 3 метрах от забора. Я хочу сделать пристройку. Нужно ли отступать 3 метра от забора и для пристройки?
Распространяется ли дачная амнистия на реконструкцию жилого дома?
Да. Действующая редакция «дачной амнистии», продлённой до 1 марта 2031 года Федеральным законом от 08.12.2020 № 404-ФЗ, позволяет оформить в упрощённом порядке как строительство, так и реконструкцию жилых домов на участках ИЖС и ЛПХ. Для этого достаточно подготовить технический план на основании декларации или уведомления и подать документы в Росреестр. Согласование с органами местного самоуправления при этом не требуется при соблюдении предельных параметров объекта (не более 3 надземных этажей, высота до 20 м, площадь застройки в пределах разрешённых нормативов).
Сколько времени занимает узаконивание реконструкции?
При уведомительном порядке весь процесс занимает от 10 рабочих дней: выезд и обмеры — 1–2 дня, подготовка технического плана — 3–5 дней, рассмотрение уведомления администрацией — 7 рабочих дней, государственный кадастровый учёт в Росреестре — 5–7 рабочих дней. Итого реальный срок при отсутствии замечаний составляет 3–4 недели. Если администрация выдаёт отказ и требуется судебное решение, процесс может занять 3–6 месяцев.
С нами работают
Выполненные проекты по направлению
Филиппов Алексей Сергеевич
Руководитель кадастрового отдела
Наша миссия - стать надёжным партнёром для наших Заказчиков
Наша команда нацелена на решение задач различной сложности наших Заказчиков комплексно и "под ключ" с целью получения положительного результата.
Компания «ВИТА-ХАУЗ» имеет необходимые лицензии и состоит в СРО для выполнения иненерно-геодезических изысканий, кадастровой деятельности, картографической деятельности
Обращусь еще раз обязательно!
Успехов Вам, Вы очень хорошая компания!
А Инна, является ее украшением:)
Решался вопрос с постановкой на учёт земельного участка в Росреестре. Росреестр отправлял на доработку документы более 5 раз, выдвигая каждый раз новые требования, Росреестр уклонялся от диалога. Однако, победили такое античеловечное поведение Росреестра. Самое приятное, что это было конструктивно, профессионально без эмоциональных качелей, хотя созданная Росреестром ситуация была уже крайне возмутительной.
Обращусь еще раз обязательно!
Буду сотрудничать с организацией!
Рекомендую товарищам!
Все очень хорошо!!!
Все как обещали в срок и за нормальные деньги.
Объект был довольно сложный.
Инна, настоящий профессионал, она лучшая!
В нынешнее время найти таких профессионалов не просто.
Инна, благодарю Вас!!!
С уважением Константин.
Особо отмечу профессионализм персонального менеджера Ефимова Кирилла и кадастрового инженера Григуриной Марии, которые сопровождали процесс от начала до конца. Кирилл и Мария разъяснили все этапы работ, оперативно отвечали на вопросы и держал меня в курсе каждого шага.
Все работы были выполнены в согласованные сроки, документация оформлена безупречно и без единой ошибки. Результатом работы полностью довольна ,все документы оформлены.
Рекомендую ООО «Вита‑Хауз» как надёжного и компетентного партнёра в сфере кадастровых услуг.
Грамотно проконсультировали и перевели статус земли в " ведение садоводства". Спасибо большое
Отдельное спасибо менеджеру Сергею Воронцову и кадастровому инженеру Антону Суханову — настоящие профессионалы своего дела. Очень доволен результатом, буду рекомендовать вас знакомым!
Update 06/04/26:
Провели повторную консультацию c Владимиром Михайловичем (платную). За час юрист вывалил огромный пласт информации, причём делал акцент на детали и нюансы. К встречи подготовился заранее, выкачал много общедоступных документов касательно нашей недвижимости. Будем сотрудничать дальше.
И вот снова нужна была консультация, но уже для мамы. И поэтому хочу от всей души поблагодарить юриста компании Вита-Хауз, Сапега Владимира Михайловича за очень подробную и грамотную консультацию по поводу установления границ земельного участка в Костромской области. Был дан очень развернутый ответ по поводу действий, что делать и куда бежать. Спасибо огромное Владимиру Михайловичу, что всегда на связи и готов помочь.
Особенно хочу отметить сотрудников Егора и Кирилла, очень грамотные специалисты, приятно работать.
Компания разработала план действий, оценила стоимость и примерные сроки. Заключили договор, и всё выполнили как и договаривались.
Отмечу четкую работу кадастрового инженера Сергея Рейзелевич. Да, и я доверил все работы компании, и сам не перемещался по инстанциям, что очень удобно
Отчаявшись я честно сказать практически отказался от идеи с перераспределением земли. В очередной раз просматривая отзывы компаний занимающихся подобными вопросами я случайно наткнулся на компанию Вита -Хаус. Практически скептично я написал в эту компанию обращение ожидая, что в очередной раз мне откажут. Но мне не отказали))). За два года специалисты Вита - Хаус помогли мне с прирезкой земельного участка. Сразу хочу отметить, что и стоимость работ фактически оказалась гораздо ниже чем я рассчитывал. При этом моё личное участие практически не требовалось. Такое впечатление, что моя сложная ситуация для инженера Вита Хаус на первом месте, он как бы за нее волнуется больше чем я сам)). Очень честная, порядочная компания в составе которой настоящие профессионалы своего дела, окружают клиента уверенностью и заботой о нём))) Спасибо вам огромное, что помогли реализовать практически месту))))
РЕКОМЕНДУЕМ ВИТА-ХАУЗ !!
Спасибо большое!
Обязательно порекомендую!
Спасибо большое!
Обязательно порекомендую!
Спасибо большое Вам за профессионализм,
быструю и четкую проработку нашего вопроса. Все конструктивно, оперативно, честно и очень доброжелательно
Рекомендуем от души!!!
Идеально справился со сложным объединением земельного участка. Благодарю!
Идеально справился со сложным объединением земельного участка. Благодарю!
Спасибо большое Вам за профессионализм,
быструю и четкую проработку нашего вопроса. Все конструктивно, оперативно, честно и очень доброжелательно
Рекомендуем от души!!!
Благодаря профессионализму сотрудников результатом проведенных работ
- технические описания с поэтажными планами и экспликаций на здания и помещения;
- привязка зданий к земельному участку;
- кадастровые паспорта на здания с внесенными изменениями в здания в связи с проведенной внутренней перепланировкой;
- кадастровые паспорта на образованные помещения (торговые площади).
Желаем Компании ООО Вита-Хауз» дальнейшего успешного развития и достижения новых вершин в бизнесе.
В рамках договора на выполнение кадастровых работ было отмечено: оперативность процесса оказания услуг; подробное изучение вопроса в изучении ситуации и предложение нескольких вариантов решения; представление интересов в органах государственной власти (Росреестр).Во время оказания услуг компания «Вита-Хауз» показала себя, как надежный подрядчик с высоким потенциалом и компетентными работниками. Особую признательность хотим выразить кадастровому инженеру Воробьевой Екатерине Георгиевне за высокий профессионализм и индивидуальный подход.
- уточнение границ двух земельных участков;
- привязка 10 зданий к земельному участку;
- узаконивание перепланировки в одном здании;
- акт обследования на одно здание.
Сотрудники организации проявили себя как высококвалифицированные специалисты, которые умеют действовать в сложных ситуациях, грамотно и быстро принимать решения и добиваться поставленных задач в точные сроки. Отдельную благодарность выражаем кадастровому инженеру Воробьевой Екатерине.
AO «Стройдеталь» рекомендует данную организацию для выполнения кадастровых работ, оформления имущественных отношений на объекты недвижимости и юридического сопровождения в сложных вопросах.
В рамках договора с AO «Трест Гидромонтаж» в отношении земельных участков было проведено геодезические измерения фактических границ, согласовано местоположение границ со смежными землепользователями и ДГИ города Москвы, уточнено местоположение границы и, площадь земельных участков, оказаны услуги по представлению интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве по вопросу регистрации долгосрочного договора аренды земельных участков.
Земельно-правовая компания «Вита-Хауз» зарекомендовала себя как профессионального, ответственного и надежного партнера в сфере кадастровых работ и оформления недвижимости. Желаем Вам благополучия и дальнейших успехов в профессиональной деятельности.
Надеемся на дальнейшую плодотворную работу с Вашим коллективом.
В течение двух лет ООО «Вита —Хауз» выполняет на постоянной основе большой объем кадастровых работ для нашей организации.
За время сотрудничества мы оценили преимущества ООО «Вита-Хауз»:
- высокий профессионализм специалистов;
- все работы выполнялись качественно и в кратчайшие сроки;
- доброжелательность в общении с Заказчиком.
Учитывая положительный опыт сотрудничества, рекомендуем ООО «Вита-Хауз, как добросовестного и надежного партнера.
Хочу отметить высочайшую компетентность сотрудников ООО «Вита-хауз», обоснованность и дальновидность всех данных нам рекомендаций, а также безупречную грамотность подготовленных технических планов, позволивших осуществить регистрацию нашего договора аренды. Кадастровый инженер Туровникова Евгения выполнила все работы качественно и быстро, за что выражаем ей отдельную благодарность. Возглавляемая вами компания ООО «Вита-Хауз» является наглядным образцом успешного бизнеса, крайне необходимого и востребованного в современном обществе. Могу с уверенностью сказать, что в условиях столь масштабных и быстрых изменений законодательства, именно такие компании своей чёткой работой превращают суровые реалии российской экономики в то, что принято называть благоприятным экономическим климатом. Большое спасибо!
- уточнение границ двух земельных участков;
- привязка 10 зданий к земельному участку;
- узаконивание перепланировки в одном здании;
- акт обследования на одно здание.
Сотрудники организации проявили себя как высококвалифицированные специалисты, которые умеют действовать в сложных ситуациях, грамотно и быстро принимать решения и добиваться поставленных задач в точные сроки. Отдельную благодарность выражаем кадастровому инженеру Воробьевой Екатерине.
AO «Стройдеталь» рекомендует данную организацию для выполнения кадастровых работ, оформление имущественных отношений на объекты недвижимости и юридического сопровождения в сложных вопросах.
плодотворное сотрудничество. Мы высоко ценим установившиеся между нашими компаниями партнерские отношения и взаимопонимание. Хотим отдельно подчеркнуть высокий уровень профессионализма персонала ООО «Вита-Хауз» и поблагодарить за оперативность в решении задач. Желаем Вам дальнейших успехов в работе, экономической стабильности и достижения поставленных целей!
Благодаря квалифицированному подходу кадастровых инженеров ООО «Вита-Хауз» работы были выполнены качественно и профессионально. Результатом выполненных работ являются кадастровые паспорта.
Международный
Конный Клуб «ПРАДАР» выражает свою
признательность коллективу Кадастровой компании «Вита-Хауз» за выполнение кадастровых работ по разделу земельного участка в целях регистрации перехода права на объект капитального строительства, и представление интересов в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве.
Кадастровая компания ООО «Вита-Хауз» зарекомендовало себя как падежный подрядчик, осуществляющий договорные обязательства в полном объеме и в оговоренный срок
КУЛЬТУРЫ "МОСКОВСКИЙ ХУДОЖЕСТВЕННЫЙ АКАДЕМИЧЕСКИЙ ТЕАТР ИМЕНИ М. ГОРЬКОГО" (МХАТ ИМ. М. ГОРЬКОГО) выражает благодарность Московской кадастровой компании «Вита-Хауз» (ООО «Вита-Хауз») за индивидуальный подход и высокий уровень профессионализма при проведеникаароых работ по подготовке межевого плана по уточнению
границзельного участка.
В рамках договора на выполнение кадастровых работ было выполнено:
- согласование местоположения границ с ДГИ г. Москвы
Территориальным Управлением Росимущества;
-уточнение местоположения границ земельного участка в соответствии с
требованиями действующего законодательства
время сотрудничества с ООО «Вита-Хауз», компания
зарекомендовала себя как высококвалифицированный и надежный партнер.
Также хотим выразить личную благодарность кадастровому инженеру
Ладановой Елене Викторовне за профессионализм и качественную обратную
СВЯЗЬ.
Исходя из вышесказанного, МХАТ ИМ. М. ГОРЬКОГО высоко ценит совместную работу с ООО «Вита-Хауз» и отмечает высокий потенциал компании. Выражаем надежду на такую же плодотворную работу в последующих проектах с Вашей компанией, а также желаем дальнейшего успешного развития и процветания.
Остались вопросы?
Мы оперативно отвечаем на вопросы с 9:00 по 18:00 по Москве