Сколько стоит технический план на жилой дом в Москве и Московской области

Узнайте какова стоимость технического плана в xml формате на жилой дом для кадастрового учёта и регистрации права собственности по Дачной амнистии и путём согласования Уведомления о планируемом строительстве и о соответствии.

Технический план — это как паспорт для дома: без него дом не признают объектом недвижимости и не поставят на кадастровый учёт. Цена зависит от параметров дома и варианта оформления (Дачная амнистия или Уведомление).

Что такое технический план и зачем он нужен

Технический план фиксирует основные характеристики дома: площадь, этажность, координаты, планировку. Он нужен, чтобы внести сведения о доме в ЕГРН и оформить право собственности. Документ готовит кадастровый инженер в xml формате и подаёт в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью. Правовая основа — ФЗ № 218‑ФЗ. Теперь о главном — о стоимости.

Ориентировочные цены: от чего зависит сумма

Цены примерные, зависят от площади и варианта оформления собственности на жилой дом.

Оформление жилого дома по Дачной амнистии:

• Подготовка технического плана на вновь построенный жилой дом площадью до 100 кв.м.: от 32 550₽. Включает: геодезические работы (обмеры контура жилого дома), внутренние обмеры с отрисовкой планировки дома, подготовка технического плана в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера
• Подготовка технического плана на вновь построенный жилой дом площадью до 200 кв.м.: от 43 050₽. Включает: геодезические работы (обмеры контура жилого дома), внутренние обмеры с отрисовкой планировки дома, подготовка технического плана в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера
• Подготовка технического плана на вновь построенный жилой дом площадью до 300 кв.м.: от 53 550₽. Включает: геодезические работы (обмеры контура жилого дома), внутренние обмеры с отрисовкой планировки дома, подготовка технического плана в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера, присвоение адреса.

Если ваш земельный участок с домом расположены в Москве или Московской области, тогда узнайте точную стоимость Закажите консультацию или позвоните по номеру телефона 7(499)433-05-53 и скачайте Чек-лист о том, как поставить на кадастровый учёт построенный жилой дом в собственность.

Оформление жилого дома путём согласования Уведомления о планируемом строительстве и соответствии:

• Подготовка технического плана на вновь построенный жилой дом площадью до 100 кв.м.: от 43 050₽. Включает: подготовка и согласование СПОЗУ + Уведомления о планируемом строительстве, а так же Уведомления о соответствии, геодезические работы (обмеры контура жилого дома), внутренние обмеры с отрисовкой планировки дома, подготовка технического плана в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера
• Подготовка технического плана на вновь построенный жилой дом площадью до 200 кв.м.: от 53 550₽. Включает: подготовка и согласование СПОЗУ + Уведомления о планируемом строительстве, а так же Уведомления о соответствии, геодезические работы (обмеры контура жилого дома), внутренние обмеры с отрисовкой планировки дома, подготовка технического плана в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера
• Подготовка технического плана на вновь построенный жилой дом площадью до 300 кв.м.: от 64 050₽. Включает: подготовка и согласование СПОЗУ + Уведомления о планируемом строительстве, а так же Уведомления о соответствии, геодезические работы (обмеры контура жилого дома), внутренние обмеры с отрисовкой планировки дома, подготовка технического плана в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера

Если ваш земельный участок с домом расположены в Москве или Московской области, тогда узнайте точную стоимость Закажите консультацию или позвоните по номеру телефона 7(499)433-05-53 и скачайте Чек-лист о том, как поставить на кадастровый учёт построенный жилой дом в собственность.

Пошаговый процесс заказа техплана

1. Выберите кадастровую компанию. Проверьте кадастрового инженера в реестре Росреестра: у кадастрового инженера должен быть действующий аттестат, он должен состоять в СРО и отсутствие дисциплинарных взысканий.
   
2. Подготовьте документы: паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок.
   
3. Заключите договор подряда и согласуйте дату и время выезда для обмеров. Обязательно заключите договор подряда и оплату осуществляйте по безналичному расчёту, чтобы сохранились чек и подтверждение оплаты. В назначенные день и время инженер-геодезист проведёт геодезические и внутренние замеры.
   
4. Получите технический план в электронном виде (XML + PDF) с электронной подписью. Вы можете подать технический план самостоятельно или же доверить это кадастровой компании, чтобы работы были выполнены под ключ и вам передали уже оформленные документы в полном объёме (технический план, выписка ЕГРН, согласованное Уведомление и согласования охранных зон при их наличии).
   

Ориентировочные сроки выполнения геодезических и кадастровых работы с подготовкой технического плана на жилой дом: от 5 рабочих дней. При сложных ситуациях сроки могут увеличиваться (тут уже индивидуально).

Частые ошибки и риски

• Выбор кадастрового инженера с ориентацией на цену. Часто за низкой ценой скрывается соответствующее отношение к оформлению документов на вашу недвижимость. Чтобы с экономить к вам могут не приезжать на участок или же выполнять геодезические обмеры посредственно и без проверки границы участка, а при получении приостановки от Росреестра скажут, что за исправления необходимо доплачивать или же разведут руками и сообщат, что их компетенция закончилась на подготовке технического плана, а вот бороться с Росреестром уже в их компетенцию не входит. Совет: выбирайте не только по цене.
• Строите жилой дом и думаете о Дачной амнистии. Опрометчиво не думать о том, что перед строительство земельный участок стоит проверить на наличие охранных зон и обременений. А вот надеятся на Дачную амнистию это плохая мысль так как дом зарегистрированный по Дачной амнистии не защищён юридически 100%, что доказывает судебная практика!
• "Я сам всё сделаю". Это позволит вам сэкономить деньги, но незначительно и если Росреестр выдаст вместо выписки ЕГРН приостановку на поданный технический план, тогда прийдётся побегать из МФЦ к кадастровому инженеру и обратно. Рекомендация - лучше закажите работу под ключ.
• Вас могут кинуть и просто не выходить на связь. Практикуется следующее - кадастровый инженер частник берёт с вас деньги может быть даже по договору, а когда вы получаете приостановку из Росреестра он не выходит на связь и к нему не дозвониться не до писаться.

Чек‑лист: что сделать перед заказом технического плана на жилой дом

1. Проверьте статус кадастрового инженера в реестре Росреестра.
   
2. Соберите правоустанавливающие документы на участок.
   
3. Подготовьте доступ к дому и участку для замеров.
   
4. Сфотографируйте фасады, сложные узлы, пристройки.
   
5. Уточните, что входит в стоимость: выезд, согласование охранных зон, подготовка и согласование Уведомлений и СПОЗУ, исправление замечаний Росреестра и доведение до положительного результата - выписка из ЕГРН.
   
6. Зафиксируйте сроки и порядок оплаты в договоре.
   

💡Совет: выбирайте кадастровую компанию или кадастрового инженера по рекомендации или же проверяйте по отзывам, наличию СРО и аттестата, а так же старайтесь цену ставить не на первое место.

Подписывайтесь на мой канал в Дзен, чтобы не пропускать разборы сложных кейсов и получать практические советы по различным вопросам в сфере недвижимости.

Если ваш земельный участок с домом расположены в Москве или Московской области, тогда узнайте точную стоимость Закажите консультацию или позвоните по номеру телефона 7(499)433-05-53 и скачайте Чек-лист о том, как поставить на кадастровый учёт построенный жилой дом в собственность.

📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ, Телеграм, VK. Подписывайтесь!