Если участок граничит с лесом: как проверить границы и избежать претензий лесничества

Есть дома, у которых за калиткой сразу начинается лес. И зачастую именно за это место когда-то и выбирали: вышел с участка — уже тропинка, сосны, прогулка с детьми, летом ягоды, осенью грибы. Со временем эта территория становится очень привычной. Где-то вдоль леса проходит дорога, где-то десятилетиями стоит забор, которым пользовались ещё прежние владельцы.

В повседневной жизни редко возникает мысль каждый раз сверять эту картину с реестровыми границами. Однако владельцу участка рядом с лесом полезно один раз совершенно точно понять, где заканчивается его земля.

Само пребывание в лесу, прогулки, сбор грибов и ягод для собственных нужд предусмотрены статьёй 11 Лесного кодекса РФ. 
Статья 11 Лесного кодекса РФ

Установка ограждения, устройство дороги, расчистка полосы земли или фактическое включение части лесной территории в границы своего участка уже имеют юридическое значение. И старый забор здесь, увы, не отвечает на вопрос о собственности

Когда привычная граница оказалась границей лесфонда

С похожей ситуацией столкнулся собственник в одном из случаев из практики компании «ВИТА-ХАУЗ».

Во время осмотра местности сотрудники лесничества обратили внимание на ограждение рядом с частным участком. По результатам проверки было установлено, что часть земли внутри сложившейся границы относится к лесному фонду. Там же проходила дорога.

Площадь, которую лесничество посчитало самовольно занятой, составила 19,4 сотки.

После осмотра был составлен акт о лесонарушении. Затем появился и расчёт вреда лесам — более 500 тысяч рублей. В документах также была указана статья 7.9 КоАП РФ, предусматривающая ответственность за самовольное занятие лесных участков. 
Статья 7.9 КоАП РФ

В этот момент требовалось уже точно установить геометрию участка: где проходит зарегистрированная граница, где фактически стоит ограждение, какую площадь оно захватывает и что именно находится на спорной земле.

Нужна консультация? Обращайтесь — работаем по Москве и всей Московской области: закажите консультацию или позвоните +7 (499) 955-40-71.

Что показала кадастровая съёмка

Для проверки данных лесничества была проведена кадастровая съёмка участка и прилегающей местности. Результаты геодезических измерений сопоставили со сведениями ЕГРН, подготовили ситуационный план и фотофиксацию.

Обследование подтвердило, что ограждение действительно выходит за зарегистрированную границу участка. Площадь наложения практически совпала с площадью, которую определило лесничество, с учётом допустимой погрешности разных методов измерения.

При этом съёмка позволила подробно установить характер использования земли.

Капитальных зданий, строений и сооружений с заглублённым фундаментом на спорной площади не обнаружили. На местности находилось лёгкое металлическое ограждение из гладкой проволоки и дорога.

Её ширина составляла около 2,5 метра, протяжённость в пределах наложения — 11,5 метра. Бетонного основания, бордюров и других признаков капитального укрепления специалисты также не выявили.

Для дальнейшей правовой оценки эта детализация существенна. После обследования были точно зафиксированы площадь наложения, положение границ и характеристики всего, что находилось на землях лесного фонда.

Откуда берётся сумма в полмиллиона рублей

Для собственника масштаб ситуации может выглядеть довольно скромно: лёгкий забор, дорога, которой давно пользуются, лес рядом. В лесном законодательстве размер требований рассчитывается по установленным правилам.

Статья 100 Лесного кодекса РФ регулирует возмещение вреда, причинённого лесам и находящимся в них природным объектам. 
Статья 100 Лесного кодекса РФ

Таксы и методика расчёта такого вреда установлены постановлением Правительства РФ № 1730. В документе отдельно предусмотрены правила расчёта вреда лесам вследствие нарушения лесного законодательства. 
Постановление Правительства РФ № 1730

Поэтому бытовое ощущение масштаба здесь легко расходится с итоговой суммой. В рассматриваемой ситуации внутри ограждения оказалось 19,4 сотки лесного фонда, а рассчитанный вред превысил полмиллиона рублей.

Что делать, если лесничество уже составило акт

После проверки важно работать с документами и фактическими координатами:

1. Получить акт, схему нарушения и расчёт вреда со всеми приложениями.
   
2. Провести геодезическую съёмку и сопоставить положение забора, дороги и других элементов со сведениями ЕГРН.
   
3. Определить реальную площадь наложения и зафиксировать характер использования земли.
   
4. Проверить правовую квалификацию нарушения и сам расчёт вреда по действующим нормам.
   
5. На основании собранного комплекта определить дальнейшую юридическую позицию.
   

Старые фотографии, рассказы прежних владельцев и положение существующего забора могут дополнять историю участка. Основой для профессиональной оценки остаются координаты и документы.

А если лесничество пока никаких вопросов не задаёт?

Для владельцев участков рядом с лесом это как раз хорошая возможность проверить всё заранее.

Особенно если забор достался вместе с участком, вдоль леса проходит привычная дорога, есть калитка или часть земли за официальной границей давно используется в быту. Несколько метров вдоль длинной стороны участка способны дать довольно большую площадь.

Для предварительной оценки можно посмотреть расположение границ на публичной карте. Перед переносом забора, расширением подъезда, расчисткой земли или другими работами вдоль леса разумно провести вынос границ в натуру или кадастровую съёмку.

В описанном случае обследование подтвердило сам факт использования части земель лесного фонда. Оно также позволило точно определить площадь нарушения и зафиксировать, какие конструкции находились на этой территории. Дальнейший результат спора на этапе подготовки заключения ещё не был определён, поэтому говорить о снижении суммы или отмене требований оснований пока нет.

Компания «ВИТА-ХАУЗ» помогает проверить границы участков рядом с лесным фондом, провести кадастровую съёмку и подготовить материалы для правовой оценки подобных ситуаций.

Совет: заранее уточните границы участка. Один точный замер часто экономит месяцы споров и сотни тысяч рублей.