Разбираем основные причины отказов и приостановок Росреестра, типичные ошибки кадастровых инженеров и способы их предотвращения при подготовке документов.

Причины, по которым кадастровые инженеры получают отказы и приостановки от Росреестра

Приостановка или отказ в осуществлении кадастрового учёта — ситуация, с которой сталкивается практически каждый кадастровый инженер. Для заказчика это означает потерю времени, а иногда и дополнительные расходы. Разберём основные причины, по которым Росреестр выносит отрицательные решения, и как их избежать.

Правовые основания

Перечень оснований для приостановления учётно-регистрационных действий закреплён в статье 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таких оснований более пятидесяти, однако на практике большинство приостановок связано с ограниченным кругом типичных ошибок.

Основные причины приостановок

1. Ошибки в межевых и технических планах. Самая распространённая группа причин. Сюда относятся: неверное определение координат характерных точек границ, несоответствие сведений в текстовой и графической частях документа, отсутствие обязательных разделов, некорректное заполнение реквизитов.

2. Пересечение границ земельных участков. Если границы образуемого или уточняемого участка пересекают границы смежных участков, сведения о которых уже содержатся в ЕГРН, учёт будет приостановлен. Часто это связано с реестровыми ошибками, допущенными ранее.

3. Отсутствие согласования границ. Акт согласования местоположения границ должен быть оформлен надлежащим образом. Отсутствие подписей заинтересованных лиц, нарушение процедуры извещения смежников — частые поводы для приостановки.

4. Несоответствие площади. Превышение допустимого расхождения между фактической площадью и площадью по документам (более чем на 10% или на величину предельного минимального размера участка).

5. Проблемы с исходными документами. Использование неактуальных сведений ЕГРН, отсутствие правоустанавливающих документов, противоречия между представленными документами.

6. Нарушение требований к образованию участков. Несоблюдение предельных размеров, образование участка с вклиниванием, вкрапливанием, изломанностью границ, отсутствие доступа к землям общего пользования.

7. Несоответствие виду разрешённого использования и территориальной зоне. Например, попытка поставить на учёт жилой дом на участке, где строительство не предусмотрено градостроительным регламентом.

Чем отличается приостановка от отказа

Приостановка даёт возможность устранить замечания в установленный срок (как правило, до трёх месяцев). Если причины не устранены — выносится отказ, и всю процедуру приходится начинать заново.

Как минимизировать риски

• Заказывать актуальные выписки из ЕГРН перед началом работ;
• Тщательно проверять координаты и соответствие частей документа;
• Соблюдать процедуру согласования границ;
• Анализировать градостроительную документацию;
• Использовать актуальные XML-схемы при подготовке документов.

Вывод

Большинство приостановок — результат недостаточной подготовки документов или невнимательности на этапе кадастровых работ. Обращаясь к опытным кадастровым инженерам компании ВИТА-ХАУЗ, вы снижаете риск отрицательного решения Росреестра и экономите своё время.