Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры в Москве?

Задумали перепланировку, но не знаете, с чего начать сбор документов? В Москве этот процесс строго регламентирован, и любая ошибка в пакете бумаг затягивает согласование на месяцы. 

Зачем вообще согласовывать перепланировку

Перепланировка — это любое изменение конфигурации квартиры, которое вносится в технический паспорт: перенос стен, объединение комнат, расширение санузла, устройство проёмов. Такие работы затрагивают безопасность всего дома, поэтому их обязательно согласуют с Мосжилинспекцией.

Если сделать ремонт без согласования, вас ждут штрафы, предписание вернуть всё в исходное состояние, а также проблемы при продаже квартиры.

Основной пакет документов для согласования

Чтобы подать заявление на перепланировку в Москве, потребуется собрать базовый комплект документов.

Документы на квартиру

• выписка из ЕГРН — подтверждает право собственности;
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
• технический паспорт БТИ на квартиру.

Документы собственника

• паспорт собственника (или всех собственников);
• нотариальное согласие всех совладельцев на перепланировку;
• при ипотеке — согласие банка на изменения.

Проектная документация

Ключевой элемент пакета — проект перепланировки. Именно на его основе Мосжилинспекция принимает решение.

Что входит в проектную документацию:

• проект перепланировки от организации с допуском СРО;
• техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
• при затрагивании несущих стен — заключение от автора проекта дома (например, от МНИИТЭП или иной проектной организации).

Без грамотно составленного проекта заявление просто не примут. Проект должен учитывать все нормы: пожарные, санитарные, строительные.

Дополнительные документы в особых случаях

В зависимости от типа работ и статуса дома могут понадобиться дополнительные бумаги:

• согласие соседей — при объединении квартир или изменении общего имущества;
• разрешение Департамента культурного наследия — если дом является памятником архитектуры;
• справка о разрешении на газовое оборудование — при работах на кухне с газом;
• заключение по вентиляции — если затрагиваются вентиляционные короба.

Как подать документы на согласование

В Москве заявление и пакет документов подаются несколькими способами:

• через портал mos.ru (электронная подача — самый удобный вариант);
• через центры госуслуг «Мои документы»;
• напрямую в Мосжилинспекцию.

После проверки документов инспекция выдаёт распоряжение о согласовании перепланировки. По завершении работ оформляется акт о завершённой перепланировке, и изменения вносятся в ЕГРН.

Частые ошибки при сборе документов

Многие теряют время из-за типичных промахов:

• устаревшая выписка из ЕГРН или техпаспорт;
• проект от организации без действующего допуска СРО;
• отсутствие согласия совладельцев или банка;
• неучтённые газовые или вентиляционные нюансы.

Каждая такая ошибка — это отказ и повторная подача. Именно поэтому сбор документов лучше доверить специалистам.

Доверьте согласование профессионалам ВИТА-ХАУЗ

Собрать полный пакет документов, разработать проект и пройти все инстанции самостоятельно — задача трудоёмкая и рискованная. 

В рамках услуги «Узаконить перепланировку в квартире в Москве» мы:

✅ подготовим и проверим все документы; ✅ разработаем проект перепланировки с допуском СРО; ✅ подадим заявление в Мосжилинспекцию; ✅ доведём процесс до внесения изменений в ЕГРН «под ключ».

👉 Подробнее об услуге: Узаконить перепланировку в квартире в Москве

Оформите перепланировку законно, быстро и без отказов!