Разделы квартиры

1. Для разделения квартиры на две, три или более необходимо соблюдение двух условий: исходная квартира была образована путем объединения, а при разделе собственники получат полноценный жилой объект с ванной, кухней, санузлом и комнатой. Желательно, чтобы кухня и санузел сразу находились над такими же помещениями у соседей. В противном случае сначала придется переносить мокрые зоны и только после этого юридически оформлять раздел.

2. Делить квартиру можно по горизонтали (на одном этаже) и по вертикали, если она двухуровневая.

3. Основными сложностями при разъединении квартиры является устройство отдельного входа и расположение кухни/санузла/ванной по требованиям СНиП и ГОСТ. Как правило, чем меньше площадь жилья, тем сложней его делить. 

4. Стоимость услуги разделения квартиры на две или три отдельных определяется типом дома, площадью недвижимости, местоположением (Москва или область), планировкой и видом разделения. Например, разделить двухкомнатную квартиру сложнее, чем трехкомнатную.

5. Чтобы легально разделить квартиру, необходимо получить техническое заключение о возможности перепланировки и согласовать проект с Мосжилинспекцией. Если перепланировка выполнена самовольно и квартира разделена без согласования, результат нужно узаконить. Понадобится техническое заключение, акты Мосжилинспекции, новые поэтажные планы из БТИ. 

Когда Мосжилинспекция обнаруживает незаконную перепланировку, а это чаще всего происходит по жалобам соседей, на собственника накладывают штраф и в принудительном порядке обязывают согласовать раздел или вернуть недвижимость в исходное состояние. В свою очередь юридически закрепленное разделение квартиры позволяет на законных основаниях разделить жилплощадь и свободно распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, использовать в качестве залога.