Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области

Работаем Пн-Пт с 9:00 до 18:00
также выезжаем на объект в выходные и праздничные дни

Перепланировка студии в Москве

Узаконим перепланировку в студии "под ключ"
Подготовим проектную документацию, согласуем и внесём изменения в ЕГРН Росреетра
Успешно проходим все инстанции,
которые требуются законодательством
Остались вопросы и требуется консультация?
Оставьте заявку!

наш юрист ответит на интересующие вас вопросы в течение 10 минут

Выберите вашу ситуацию
ПЕРЕПЛАНИРОВКА ТОЛЬКО ПЛАНИРУЕТСЯ
ПЕРЕПЛАНИРОВКА ТОЛЬКО ПЛАНИРУЕТСЯ
ПЕРЕПЛАНИРОВКА УЖЕ ВЫПОЛНЕНА
ПЕРЕПЛАНИРОВКА УЖЕ ВЫПОЛНЕНА
Образцы документов
Варианты сотрудничества
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА + СОГЛАСОВАНИЕ В ЖИЛИНСПЕКЦИИ
Описание услуги ?
  • Стоимость:
    от 46 500 руб.
  • Срок выполнения:
    от 35 рабочих дней
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА + СОГЛАСОВАНИЕ В ЖИЛИНСПЕКЦИИ + РОСРЕЕСТР
Описание услуги ?
  • Стоимость:
    от 95 000 руб.
  • Срок выполнения:
    от 2,5 месяцев

Часто задаваемые вопросы

Перепланировка студии предусматривает несколько обязательных шагов. Первым делом предстоит получить план помещения в БТИ и вместе с ним обратиться в организацию, которая проектировала дом. Инженер проектной компании подготавливает техническое заключение о возможности внесения изменений в несущие конструкции. Далее разрабатывается проект будущего переобустройства. Вместе с техзаключением, правоустанавливающими документами и заявлением на перепланировку его передают в районную администрацию (в Москве этим занимаются сотрудники Жилищной инспекции). На основании полученного разрешения проводят предусмотренные строительные работы. По окончании мероприятий представители администрации сверяют результат с проектным решением, после чего можно обращаться в БТИ для получения обновлённого плана, а далее – в МФЦ для госрегистрации перепланировки.
Если собственники хотят увеличить жилую площадь однокомнатной студии, объединив её с балконом или лоджией, то такую перепланировку тоже необходимо узаконить. Главный вопрос, мешающий реализации персональных проектов в техническом плане, – это отопление балконного модуля. Переносить радиаторы центрального отопления на балкон или делать дополнительные врезки в систему для увеличения количества батарей запрещается. Это нарушит качество обогрева других квартир, а также увеличит нагрузку на всю систему, что может привести к разгерметизации труб. Решением может стать обустройство независимого обогрева с помощью электрического тёплого пола или конвекторов.
При создании нового проёма в несущей стене или расширении существующего требуется проводить согласование таких работ. Но есть важный нюанс: предварительно предстоит подготовить техзаключение о возможности выполнения таких операций, этим занимается инженер проектной организации, которая разрабатывала проект дома. Специалист изучает возможности для создания проёма, при этом ему требуется обеспечить доступ в квартиры, расположенные выше и ниже для проверки наличия проёмов в стенах. В домах с деревянными перекрытиями для проверки надёжности и состояния опорных конструкций дополнительно вскрывают пол. В остальном, чтобы узаконить перепланировку студии, нужно действовать по стандартному алгоритму.
Под душем-трапом имеют в виду создание душевой строительного исполнения. Она состоит из сливного отверстия, уходящего в пол. Все коммуникации размещаются в бетонной стяжке либо в заводском съёмном поддоне с техническим отсеком для труб. Если владельцы студии хотят реализовать первый вариант (когда трубы будут замурованы в полу), то, вероятнее всего, подобное изменение согласовать не получится. Причина простая – должен быть обязательно предусмотрен доступ к канализации. Больше шансов согласовать изменения в том случае, если конструкция душа-трапа будет иметь съёмный заводской поддон. Для квартир, имеющих статус апартаментов, и частных домов таких ограничений не существует.
Если перепланировка однокомнатной студии предполагает изменение конфигурации санузла, то такие работы нужно заранее утверждать с контролирующими ведомствами. Переносить сантехнику из «мокрой зоны» и устанавливать её в жилых комнатах запрещается. Такую перепланировку узаконить не удастся. Единственный вариант получить разрешение на проведение подобных работ – если владельцы квартир, которые располагаются по одному стояку, также перенесут сантехнические приборы (но это проблематично). В некоторых случаях допускается переносить коммуникации, но при условии, что они будут располагаться сверху нежилых помещений (например, над кладовкой).
Решение о согласовании перепланировки квартиры до ремонта действительно 1 год. Планируйте ремонт так, чтобы закончить капитальные изменения до истечения срока, иначе придется продлевать срок действия разрешения.
Согласование проекта перепланировки до ремонта занимает от 20 рабочих дней. Иногда Мосжилинспекции может потребоваться техническое заключение о состоянии несущих конструкций и предварительное обследование помещения: будьте готовы, что представители проектной организации захотят осмотреть квартиру.
Под переустройство и перепланировку подпадают все работы результаты которых отражаются на техническом плане помещения. От переноса и установки газовых приборов до изменений форм дверных, оконных проемов.
Документы на перепланировку можно подать лично, через представителя или онлайн. При подаче документов в электронной форме технический паспорт, индивидуально разработанный проект и пр. должны быть подписаны ЭЦП проектной организации. Скан-копии без подписи придется подтверждать документами в бумажной форме.
Ход ремонта может контролировать Мосжилинспекция или организация, разработавшая проект. И обязательно все работы должны быть отражены в журнале производства работ, а на скрытые работы оформлены акты.
Перепланировка квартиры до ремонта проводится по индивидуальному проекту или готовому планировочному решению из каталога одобренных типовых проектов Мосжилинспекции.
После ремонта квартиру осмотрит приемочная комиссия. Она составит Акт о завершенной перепланировке и на его основании БТИ оформит новый техпаспорт. Если приемочная комиссия выявит несоответствие перепланировки проектному решению, вместо Акта выдадут предписание об устранении несоответствий.
Возможно вас заинтересует
Яндекс.Дзен Youtube Telegram
Актуальные новости в наших группах
Остались вопросы?

Позвоните нам по тел. +7 (499) 110-68-70
или закажите консультацию

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Наш специалист свяжеться с Вами в ближайщее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

×