Согласование перепланировок апартаментов

Оформление перепланировки

Порядок проведения процедуры в этом году разный для нежилых и жилых зданий. Решение по апартаментам в жилом доме Москвы принимает Мосжилинспекция. Владелец помещений должен подготовить документы для согласования. Они подтверждают, что нежилая собственность находится внутри жилой постройки.

На рассмотрение обращения по апартаментам дается 45 суток. За это время инспекция должна дать согласие на перепланировку или отказать заявителю. Многие варианты изменения в проекте могут не получить одобрения, если внизу находится жилая квартира.

Для владельцев апартаментов в нежилом объекте почти не существует ограничений на перепланировку. Нужно только сделать проект и оформить технические документы в компании с допуском СРО для согласования перепланировки с БТИ. После этого бюро проинспектирует объект и внесет новые характеристики в базу.

Делать перепланировку на таких объектах можно без учета каких-либо требований. Вы сможете распределить просторную площадь апартаментов по своему вкусу и получить функциональные зоны под жилье и другие нужды. То есть у вас не будет ограничений на размещение санузла, кухни или комнат, как в доме с жилыми квартирами. В апартаментах полностью свободная планировка.

При согласовании перепланировки есть только одно требование — не разрушать колонны и несущие стены. Но даже при таких условиях можно вырезать арку в несущей стене. Главное, чтобы она была укреплена металлом и отображена в документах на апартаменты.

Плюсы и минусы апартаментов

К достоинствам этого «жилья» относятся следующие положительные аспекты:

1. Возможность любой перепланировки. Вы сможете размещать жилые комнаты, ванную, рабочий кабинет и прочие функциональные зоны в произвольных местах объекта. Никто не предъявит вам претензий, так как постройка по умолчанию считается нежилой. С этим плюсом связано еще одно преимущество — простота согласования документов. Вам не надо будет ждать 45 дней до принятия решения и бояться получить отказ. Никто не запретит вам переделывать собственность под личные нужды.
2. Большая площадь. С помощью перепланировки такого объекта гораздо проще распределить функциональные области, чем во время ремонта в жилой квартире.
3. Выгодная цена. Эту недвижимость покупают в Москве для студий, офисов и других помещений, предназначенных для работы.

У апартаментов есть лишь один минус — невозможность использования коммунальных услуг. То есть вы сможете пользоваться светом, водой и отоплением, но платить придется намного больше, по сравнению с жилой квартирой.

В остальном эта недвижимость привлекательна для москвичей. Люди покупают ее и проводят перепланировку апартаментов под свои задачи и вкусы.