Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области
По сути, апартаменты — это не жилье, хотя многие думают иначе. Такие помещения считаются нежилой собственностью. Поэтому согласование перепланировки апартаментов проводится не так, как в квартирах и частных домах.
Эти объекты не принадлежат к жилому фонду и не числятся в реестре. Но они пригодны для проживания. Поэтому организации часто продают апартаменты или сдают их в аренду при переустройстве недвижимости. Они это делают, чтобы сэкономить деньги на оплате ненужных площадей.
Например, раньше помещения в здании могли использоваться в промышленных целях. Но сейчас необходимость в них отпала. Владелец может провести перепланировку апартаментов и продать их под жилье. Это выгодно, так как помещения по закону не считаются жилыми.
Апартаменты пользуются спросом у арендаторов и покупателей. Их можно отделать в стиле лофт после простой перепланировки.
Порядок проведения процедуры в этом году разный для нежилых и жилых зданий. Решение по апартаментам в жилом доме Москвы принимает Мосжилинспекция. Владелец помещений должен подготовить документы для согласования. Они подтверждают, что нежилая собственность находится внутри жилой постройки.
На рассмотрение обращения по апартаментам дается 45 суток. За это время инспекция должна дать согласие на перепланировку или отказать заявителю. Многие варианты изменения в проекте могут не получить одобрения, если внизу находится жилая квартира.
Для владельцев апартаментов в нежилом объекте почти не существует ограничений на перепланировку. Нужно только сделать проект и оформить технические документы в компании с допуском СРО для согласования перепланировки с БТИ. После этого бюро проинспектирует объект и внесет новые характеристики в базу.
Делать перепланировку на таких объектах можно без учета каких-либо требований. Вы сможете распределить просторную площадь апартаментов по своему вкусу и получить функциональные зоны под жилье и другие нужды. То есть у вас не будет ограничений на размещение санузла, кухни или комнат, как в доме с жилыми квартирами. В апартаментах полностью свободная планировка.
При согласовании перепланировки есть только одно требование — не разрушать колонны и несущие стены. Но даже при таких условиях можно вырезать арку в несущей стене. Главное, чтобы она была укреплена металлом и отображена в документах на апартаменты.
К достоинствам этого «жилья» относятся следующие положительные аспекты:
У апартаментов есть лишь один минус — невозможность использования коммунальных услуг. То есть вы сможете пользоваться светом, водой и отоплением, но платить придется намного больше, по сравнению с жилой квартирой.
В остальном эта недвижимость привлекательна для москвичей. Люди покупают ее и проводят перепланировку апартаментов под свои задачи и вкусы.
Позвоните нам по тел. +7 (499) 110-68-70
или закажите консультацию