Объединение квартир

Варианты объединения квартир

Существует три способа слияния квартир:

• Горизонтальное объединение. Распространенный вариант перепланировки, позволяющий легко получить разрешение. Подразумевает соединение квартир, расположенных на одном уровне (этаже). Требует соблюдения нескольких требований. Например, создавая проемы в кирпичных и блочных домах, запрещено трогать ригель, расположенный сверху. Дополнительные ограничения накладывает наличие полностью несущих стен. Ширина проемов в них строго ограничена (максимум – 160 см). Точный размер и расположение определяются проектной организацией.
• Вертикальное объединение. Предполагает слияние квартир, расположенных на разных этажах (друг над другом). Возможность подобной перепланировки определяется несколькими факторами: состоянием стен, типом покрытия, высотой жилых помещений. Из недостатков отмечают необходимость создания проема (сделать это нужно максимально аккуратно, дабы избежать разрушения плиты) и лестницы, занимающей много места. Дополнительно придется укрепить перекрытие рамой, подпорками (колоннами).
• Объединение квартир, принадлежащих разным подъездам. Сложная, редкая процедура, на которую трудно получить разрешение. Слияние квартир, расположенных в соседних подъездах, часто становится невозможным из-за несущей стены, наличия различных препятствий (мусоропровода, шахты лифта). Иногда перепланировка требует выравнивания уровней пола и потолка, что связано с серьезными расходами.

При перепланировке с объединением квартир образуется две кухни, два туалета (ванной комнаты). Если второй санузел удается использовать в качестве детского (гостевого), то вторая кухня нужна редко. Действующие нормы запрещают делать из нее жилое помещение, поэтому остается единственный выход – использовать пространство как гардеробную либо рабочий кабинет

Планировать объединение лучше заранее, до покупки квартир. По словам специалистов, слияние чаще проводится в новостройках – застройщики охотно идут навстречу клиентам, предполагают возможность перепланировки на этапе строительства. Со старым жилым фондом дело обстоит сложнее. Чтобы реализовать проект, приходится собирать большое количество документов, ходить по различным инстанциям, рисковать собственными деньгами. Перечисленные мероприятия отнимают много сил, свободного времени.