Объединение квартир

Варианты объединения квартир

Существует три способа слияния квартир:

• Горизонтальное объединение. Распространенный вариант перепланировки, позволяющий легко получить разрешение. Подразумевает соединение квартир, расположенных на одном уровне (этаже). Требует соблюдения нескольких требований. Например, создавая проемы в кирпичных и блочных домах, запрещено трогать ригель, расположенный сверху. Дополнительные ограничения накладывает наличие полностью несущих стен. Ширина проемов в них строго ограничена (максимум – 160 см). Точный размер и расположение определяются проектной организацией.
• Вертикальное объединение. Предполагает слияние квартир, расположенных на разных этажах (друг над другом). Возможность подобной перепланировки определяется несколькими факторами: состоянием стен, типом покрытия, высотой жилых помещений. Из недостатков отмечают необходимость создания проема (сделать это нужно максимально аккуратно, дабы избежать разрушения плиты) и лестницы, занимающей много места. Дополнительно придется укрепить перекрытие рамой, подпорками (колоннами).
• Объединение квартир, принадлежащих разным подъездам. Сложная, редкая процедура, на которую трудно получить разрешение. Слияние квартир, расположенных в соседних подъездах, часто становится невозможным из-за несущей стены, наличия различных препятствий (мусоропровода, шахты лифта). Иногда перепланировка требует выравнивания уровней пола и потолка, что связано с серьезными расходами.

При перепланировке с объединением квартир образуется две кухни, два туалета (ванной комнаты). Если второй санузел удается использовать в качестве детского (гостевого), то вторая кухня нужна редко. Действующие нормы запрещают делать из нее жилое помещение, поэтому остается единственный выход – использовать пространство как гардеробную либо рабочий кабинет

Планировать объединение лучше заранее, до покупки квартир. По словам специалистов, слияние чаще проводится в новостройках – застройщики охотно идут навстречу клиентам, предполагают возможность перепланировки на этапе строительства. Со старым жилым фондом дело обстоит сложнее. Чтобы реализовать проект, приходится собирать большое количество документов, ходить по различным инстанциям, рисковать собственными деньгами. Перечисленные мероприятия отнимают много сил, свободного времени.

КВ каких домах можно объединять квартиры

Слияние разрешается в следующих видах домов:

• Монолитных. Сооружения отличаются высокой прочностью, долговечностью, наличием улучшенной вентиляции, качественной теплоизоляции. Делать объединение в монолитных домах легче, чем в кирпичных. Это объясняется отсутствием внутренних перегородок, несущих стен между квартирами.
• Кирпичных. Получить одобрение перепланировки в доме из кирпича проще, чем в «панельке». Иногда согласование выполняется по упрощенной схеме, что сильно экономит время, деньги собственника.
• Панельных. Объединение квартир в панельных домах осуществляется при наличии общей ненесущей стены. Перепланировка выполняется путем создания проема без риска для здания, жильцов.

Необходимые документы

Список документов совпадает с тем, что собирается при перепланировке квартир. Процедура должна быть полностью безопасной для конструкции здания, следовательно, первым шагом становится проведение инженерного обследования и создание проекта, соответствующего строительным нормам. Заниматься слиянием квартир должна фирма, имеющая допуск СРО.

Документы, необходимые для оказания услуги:

• техпаспорта обех квартиры, поэтажные БТИ планы;
• финансово-лицевые счета на недвижимость;
• бумаги, подтверждающие право собственности;
• согласие владельцев квартир на процедуру объединения (заверенное нотариусом);
• выписка из домовой книги;
• согласие соседей на перепланировку (не обязательно, но желательно – позволяет избежать возможных споров).

Наличие перечисленных документов дает возможность приступить к работе – заняться проектированием, получением технического заключения. Затем проект слияния квартир согласуется с архитекторами, представителями Санэпидемстанции, пожарного надзора, управляющей компании, газовой и государственной жилищной инспекций. По окончании работ владелец получает новое свидетельство собственника, техпаспорт БТИ, акт сдачи-приемки квартиры.

Стоимость объединения квартир в одну зависит от наличия несущих стен, переноса «мокрых зон», наличия эскиза (дизайн-проекта), других факторов. Рассчитать цену услуги в Москве и Подмосковье можно онлайн либо по номеру +7 (495) 189-65-15.