Технический паспорт с поэтажными планами и экспликацией

1. Технический паспорт включает все основные сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь, этажность, высоту потолков, год постройки, толщину стен, расположение инженерных коммуникаций, экспликацию и выполненные без согласования перепланировки, отмеченные красными линиями.

2. При составлении технического паспорта на дом или квартиру обмеры проводятся по внутренним контурам помещений. Обмеры выполняются при личном визите кадастрового инженера.

3. Когда при обмерах внутренних контуров выявляются несоответствия с последней версией инвентаризационных документов, на чертеже помещений эти несоответствия отмечаются красными линиями. Красные линии свидетельствуют о несогласованной перепланировке или реконструкции. Их придется либо узаконить, либо вернуть помещение в исходное состояние. В любом случае, с незаконной перепланировкой и техническим паспортом с красными линиями продать или разделить квартиру, дом, помещение практически невозможно.

Технический паспорт с поэтажными планами заказывают для оформления разного рода сделок с недвижимостью, при приватизации жилья или вступлении в наследство, в ходе раздела имущества при разводе или для документирования права собственности на квартиру в новостройке.

Заказать технический паспорт с экспликацией и поэтажными планами вправе только владелец собственности. Даже при продаже или разделе квартиры это может сделать только собственник или его представитель по нотариально заверенной доверенности. В исключительных случаях техпаспорт запрашивает суд, если документ нужен для судебного делопроизводства.