Технический план на объект незавершенного строительства

1. Объект незавершенного строительства, как объект недвижимости на учете в Росреестре, оформляется техническим планом. В плане сведения о сооружении указываются на основании действующего разрешения на строительство, проектной документации, согласованного уведомления о начале строительства или решения суда.

2. Если постройка выполнена без разрешения на строительство или без согласования уведомления о начале строительства, здание не получится оформить как незавершенное.

3. Незавершенные строения, расположенные в границах нескольких участков, могут быть оформлены и учтены только после предварительного объединения этих земельных участков.

4. Для установления местоположения незаконченной постройки используются геодезические измерения. В процессе измерений уточняются координаты характерных точек контура недостроенного здания. В техническом плане на объект указываются методы геодезических измерений, использованных при выполнении кадастровых работ.

5. Координаты характерных точек и сведения об объекте являются основой для подготовки технического плана незавершенного строительства. План формируется кадастровым инженером в виде электронного документа XML-формата. Документ заверяется ЭЦП и направляется для постановки на учет.

В плане фиксируются все характеристики недостроенного сооружения, включая назначение и степень его готовности. Последняя характеристика, как правило, указывается в процентном отношении. Эти же параметры вносятся в сведения ЕГРН. Минимальная степень готовности здания законодательно не установлена, поэтому ставить объект на кадастровый учет можно практически на любой стадии готовности. 

Как и в технических планах на жилые дома, нежилые здания и помещения, техплан  для объекта незавершенного строительства содержит текстовую/графическую часть, а копии документов, на основании которых вносились данные, включаются в приложение. Однако при подготовке плана на недостроенное здание в документ не включаются поэтажные планы, а также планы частей объекта, если он представляет собой имущественный комплекс.