Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области
Работаем Пн-Пт с 9:00 до 18:00
также выезжаем на объект в выходные и праздничные дни
Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области
Встречаются ситуации, когда у вас дом, гараж или баня зарегистрированы в собственность, но на публичной кадастровой карте не отображаются. Давайте разбираться в причинах и в том, как и что сделать, чтобы ваш объект недвижимости стал отображаться и самое главное документы были оформлены правильно
Всё дело в том, что жилой дом ранее регистрировали в упрощённом порядке и без внесения данных о координатах его контура в базу Росреестра. Например, садовый дом регистрировали на основании Дачной амнистии в упрощённом порядке по декларации в которой указывались основные характеристики объекта недвижимости такие как кадастровый номер земельного участка, площадь, этажность, материал и данные правообладателя. А жилой дом регистрировали в собственность на основании разрешения на строительство или же на основании кадастрового или технического паспорта. Со временем федеральный закон поменялся вышли новые требования и появился такой документ, как технический план, который стал включать в себя данные о контуре объекта недвижимости (геодезические координаты). Поэтому, если ваш дом был зарегистрирован в собственность давно, тогда на публичной кадастровой карте он скорее всего отображаться не будет.
С 1 марта регистрацию сделки приостановят, если ваш земельный участок не отмежёван и объекты недвижимости, которые расположены на этом земельном участке не закоординированы.
Тоже самое касается и бань, гаражей и других вспомогательных построек так как они все оформлялись по декларации и только позже для регистрации права собственности на них кадастровые инженеры начали подготавливать технические планы.
Есть конечно ситуации, когда объект недвижимости на основании технического паспорта вносился в базу ЕГРН ему присваивался кадастровый номер и дальше право собственности оформлялось через суд, но это уже крайний случай при котором данные о координатах так же не вносились.
Привязка жилого дома или иного другого объекта капитального строительства к земельном участку необходима для того, чтобы была установлена юридическая связь между землёй и объектом, который на ней расположен. На практике, когда ваш дом не привязан к участку в выписках на дом и на участок отсутствуют данные друг о друге, а именно кадастровые номера объектов.
Так же в связи с нововведениями в Федеральный Закон при регистрации сделки по переходу права собственности земельный участок должен быть отмежёван, а расположенные на нём объекты недвижимости закоординированы. Снижается риск купить землю не в том месте и дом не на том земельном участке.
наш юрист ответит на интересующие вас вопросы в течение 10 минут
Узнать и проверить привязан ваш дом, гараж, баня или нет к земельном участку достаточно просто.
Первый вариант - это посмотреть в выписку ЕГРН в которой должны быть листы на которых отображается контур объекта недвижимости и геодезические координаты. Если таких листов нет, тогда у вас или же выписка в сокращённой версии или же ранее не проводились работы по внесению данных о координатах в базу Росреестра.
Если у вас нет выписки ЕГРН, тогда вы её можете заказать на сайте Росреестра или же воспользоваться Единой Цифровой Платформой НСПД. Есть ещё вариант - заказать выписку на сайте Госуслуг, но там она будет в сокращённом виде и без данных о координатах контура объекта недвижимости.
Второй способ - это воспользоваться публичной кадастровой картой на которой отображаются контуры земельных участков, если они отмежёваны и контуры домов, бань, гаражей и других капитальных объектов недвижимости, если они закоординированы. Все закоординированные объекты недвижимости подсвечиваются розовым цветом, поэтому если вы увидите контур жёлтого цвета, тогда знайте, что это схематичное отображение в рамках карты. Можно подключать разные слои, поэтому поиграйтесь и вы увидите много интересных данных.
Кстати, на публичной кадастровой карте вы можете увидеть не только контур вашего объекта недвижимости, но и то как он "посажен" на земельном участке, не выходит ли за контур участка, совпадает ли факт с картой. Возможно, что вы обратите внимание на контура, которые не совпадают, но в этом нет ничего страшного так как фактический контур и контур условный на карте разные контура. Важнее то, чтобы контур, который отображается розовым цветом совпадал с фактическим контуром.
Если вы узнали, что ваш жилой дом или иной объект недвижимости не привязан к земельном участке, тогда вам необходимо обратиться в кадастровую компанию и заняться вопросом приведения документов в соответствие, чтобы в ЕГРН появились данные о контуре и координатах. Можно конечно и дальше сидеть и ничего не делать, но рано или поздно у вас возникнет необходимость привести документы на свою недвижимость в порядок согласно действующего Федерального Закона.
Чтобы привязать жилой дом к земельному участку необходимо, чтобы кадастровый инженер подготовил технический план в xml формате и подписал его своей ЭЦП.
Технический план подготавливается на основании выписки ЕГРН на земельный участок, геодезических обмеров контура объекта капитального строительства, внутренних обмеров или же оцифровки проекта. Согласовывать Уведомления при координировании любого объекта недвижимости не требуется тут можно сразу идти и вносить актуальные сведения на основании техплана.
На самом деле не смотря на то, что процедура координирования жилого дома в целом не сложная при проведении кадастровых работ могут возникнуть проблемы из-за того, что дом выходит за границу земельного участка, который у вас в собственности. Например, вы построили дом зарегистрировали его в упрощённом порядке по Дачной амнистии без координирования, а когда занялись вопросом координирования выяснилось, что часть дома оказалась на соседской земле. Возможно межевание было сделано неправильно, а вы этого не знали и как следствие возникла проблема. Для решения такой задачи нужно будет идти к соседу и договариваться, а так же нужно будет выполнить геодезические обмеры контура вашего земельного участка и смежных, чтобы проверить достоверность ошибки.
Если ваш дом вышел за границу вашего земельного участка на земли общего пользования или же земли неразграниченной собственности, тогда можно рассмотреть вариант выкупа той части земли куда попала часть дома.
В результате кадастровых работ по привязке жилого дома или иного другого объекта недвижимости к земельному участку его кадастровый номер не меняется и новое право собственности не возникает, а только вносятся данные о местоположении. Поэтому в случае продажи жилого дома, которым вы владеете больше 5 лет, но который привязали перед сделкой налог начисляться не будет.
Позвоните нам по тел. +7 (499) 110-68-70
или закажите консультацию
