Оформление частного жилого дома в собственность

Чтобы оформить частный жилой дом в собственность, необходим технический план. Этот документ готовит технический инженер по окончании строительства. В него входит согласованное уведомление о соответствии планируемой постройки градостроительным требованиям, а также декларация на объект недвижимости.

В ряде случаев, например, если участок и частный дом на нем расположены вблизи охранных зон аэродрома или объектов культурного наследия, для согласования уведомлений может потребоваться согласование с Росавиацией, Роспотребнадзором, Департаментом культурного наследия и пр. Какие охранные зоны расположены рядом с участком и есть ли они вообще, можно посмотреть в правилах землепользования и застройки или с помощью публичной кадастровой карты.

Когда дом выходит за границы земельного участка, оформить его в собственность не получится. Придется сначала выкупить участок под домом, а потом начинать оформление. В ситуации, когда частный дом стоит по границе или на расстоянии менее 2 м от нее, его можно оформить в собственность, но через суд.

Дома, построенные без согласованных уведомлений или разрешения на строительство, а также без признания права собственности судом, относятся к категории самовольных построек.

Для расчета площади дома суммируются площади всех этажей, включая балконы, террасы, веранды, лестничные пролеты и площадки с учетом площади на уровне этажа. Для определения площади считаются параметры в пределах внутренних поверхностей наружных стен.