Оформление частного жилого дома в собственность

1. Чтобы оформить частный жилой дом в собственность, необходим технический план. Этот документ готовит технический инженер по окончании строительства. В него входит согласованное уведомление о соответствии планируемой постройки градостроительным требованиям, а также декларация на объект недвижимости.

2. В ряде случаев, например, если участок и частный дом на нем расположены вблизи охранных зон аэродрома или объектов культурного наследия, для согласования уведомлений может потребоваться согласование с Росавиацией, Роспотребнадзором, Департаментом культурного наследия и пр. Какие охранные зоны расположены рядом с участком и есть ли они вообще, можно посмотреть в правилах землепользования и застройки или с помощью публичной кадастровой карты.

3. Когда дом выходит за границы земельного участка, оформить его в собственность не получится. Придется сначала выкупить участок под домом, а потом начинать оформление. В ситуации, когда частный дом стоит по границе или на расстоянии менее 2 м от нее, его можно оформить в собственность, но через суд.

4. Дома, построенные без согласованных уведомлений или разрешения на строительство, а также без признания права собственности судом, относятся к категории самовольных построек.

5. Для расчета площади дома суммируются площади всех этажей, включая балконы, террасы, веранды, лестничные пролеты и площадки с учетом площади на уровне этажа. Для определения площади считаются параметры в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

По окончании строительства технический план с приложенными уведомлениями направляется в местную администрацию, где его сопоставляют с предварительно заявленными параметрами и градостроительными нормами. Если все в порядке, администрация готовит уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства и самостоятельно, без участия владельца недвижимости, направляет документы в Росреестр для постановки здания на кадастровый учет и оформления права собственности на дом. По такой же схеме происходит оформление частного жилого дома в собственность после реконструкции.

Мы решаем типовые задачи и беремся за сложные случаи, поэтому в каждой конкретной ситуации рассчитываем стоимость услуг по индивидуальным параметрам: список исходных документов, полнота информации, необходимость дополнительных работ.