Оформление частного жилого дома в собственность

В общих чертах процесс довольно прост и при наличии свободного времени теоретически его можно осуществить самостоятельно, не прибегая к помощи сторонних лиц. Однако имеется масса различных нюансов, которые известны только профессионалам и если не учесть их, высок риск санкций со стороны государственных органов. Например, отказ в регистрации паспорта дома.

Компания «Вита-Хауз» станет вашим надёжным помощником и без проблем решит задачи любой сложности, которые нередко возникают. А заодно вы сэкономите время и нервы!

Для чего нужно оформлять жилой дом в собственность?

В соответствии с законом только после того, как завершится оформление дома, владелец на законодательном уровне имеет полное право выполнять любое из перечисленных ниже действий и сделок:

Ключевая причина зафиксировать право собственности – возможность полноценно управлять объектом (продавать, делить, передавать наследникам, дарить). Чаще всего оформление дома на участке заказывают по окончании строительных, земельных, реконструкционных работ.

Обратите внимание: согласно нынешним законам, право собственности не появляется автоматически при возведении дома. Его должны зарегистрировать государственные органы в установленном порядке.

Чтобы процедура прошла быстро и без проблем, следует заранее (желательно на стадии проектирования) изучить порядок выполнения. Рассмотрим пошагово, что именно позволяет осуществлять регистрацию жилых строений в собственность:

• продавать, дарить, обменивать, использовать собственность в качестве залога под ипотечный кредит;
• подключать инженерные коммуникации;
• если дом признан жилым — оформлять постоянную или временную регистрацию;
• регулировать отношения с налоговой службой;
• получать полноценную материальную компенсацию при сносе, повреждении, разрушении недвижимости.

Задать подробные вопросы, оставшиеся после прочтения всех пунктов, можно специалистам компании «Вита-Хауз» по номеру: +7 (495) 191-31-02.

Как проходит процесс оформления?

Оформление дома на земельном участке в собственность представляет собой несколько последовательных этапов:

1. Консультация. При обращении в нашу компанию вы совершенно бесплатно получаете первое экспертное заключение. Специалист определяет объем и сложность задач, отвечает на интересующие вас вопросы, дает полезные советы и различную информацию справочного характера по оформлению документов.
2. Составление и заключение договора сторон. В документе указываются сроки, стоимость, перечень работ.
3. Документальный анализ. Пакет документов формируется индивидуально для каждого отдельно взятого случая. При необходимости наш сотрудник соберет недостающие позиции, проверит корректность составления имеющихся в наличии.
4. Обращение в Государственный реестр. По полученной от вас по паспорту доверенности уполномоченный специалист «Вита-Хауз» передает документы для официальной регистрации в Кадастре и оформления прав собственности на ваше имя. В случае выявления каких-либо ошибок и неточностей прямо на месте – они оперативно устраняются и корректируются.
5. Завершение. Получение выписки из ЕГРН.

Собственникам садовых и дачных участков не нужно ставить новые дома на КУ. В этих случаях выполняется упрощенная подготовка к процедуре регистрации собственности – взамен кадастрового паспорта заполняется декларация. Необходимые сведения можно взять из проекта дома.

С земельными участками, относящимися к СНТ (некоммерческим организациям – садовым товариществам) и рассчитанными на ведение ЛПХ (подсобного личного хозяйства), дело обстоит сложнее. Они подразумевают возможность индивидуального жилищного строительства, следовательно, оформление дачного дома в собственность на подобной земле требует обязательного кадастрового учета.

Результатом становится получение кадастрового паспорта, позволяющего зафиксировать право собственности, самостоятельно распоряжаться постройкой.

Оформление дома в собственность ведется для первичного рынка? В таком случае важно не забыть оформить и технические документы (технический паспорт). Учтите, что дом в собственности по документам не может быть признан самостроем.