Изготовление технического плана здания

На какие объекты делается технический план?

Перечень объектов, на которые требуется разработка данного документа, весьма обширен:

• нежилые здания;
• бани;
• многоквартирные дома;
• квартиры;
• объекты незаконченного строительства;
• любые сооружения, включая линейные (дороги, трубопроводы и т.д.);
• гаражи;
• место стоянки 1 автомобиля;
• комнаты;
• дома блокированной застройки.

Также техплан составляют для регистрации арендного договора.

Требования к подготовке технического плана

Такие требования регламентированы действующим законодательством отрасли. А именно – Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 г., Приказом Министерства экономразвития от 18.12.2015 г. №953. Кадастровые инженеры компании «ВИТА-ХАУЗ отлично разбираются во всех нюансах профильных законов и соответствующей документации, особых требованиях Росреестра. Поэтому изготовление технического документа производится по всем нормам и правилам чётко в рамках правого поля.

Необходимые документы для составления техплана

Для заказа подготовки технического плана требуется собрать комплект таких документов для предоставления кадастровому инженеру:

• СНИЛС;
• паспорт владельца объекта;
• техплан (если до этого он был составлен);
• выписка из государственного кадастра о территории, где находится объект;
• правоустанавливающая документация (договор дарения. Купли-продажи, документ о наследовании и т.п.) либо выписка из ЕГРН;
• разрешение на введение в эксплуатацию;
• подтверждение о присвоении адреса;
• декларация о недвижимом имуществе (для дачных, садовых домов);
• разрешительная документация для возведения сооружения;
• уведомление о начале возведения сооружения с согласованием местной администрации).

Что входит в технический план

Документ включает в себя текстовую и графическую часть. В текстовом блоке содержатся данные об участке земли, хозяине объекта, информация о самом здании (в т.ч. адрес, этажность, количество метров квадратных), а также экспертное заключение кадастрового специалиста. В графическом блоке плана технического присутствуют схемы, чертежи размещения объекта на территории, расположение комнат на этаже, краткие параметры всего сооружения и отдельных его частей.

Этапы работ

При обращении в серьёзное кадастровое бюро, где трудятся опытные технические специалисты с должной квалификацией, процесс составления технического плана для вас, как для клиента будет максимально упрощённым:

1. После подписания договора об услуге сотрудники нашей кадастровой компании проверят предоставленные вами официальные бумаги и при необходимости окажут помощь в получении недостающей документации.
2. Далее специалисты сделают техническую съёмку (если вам нужен технический план объекта незаконченного строительства). Если задействуется помещение, кадастровые инженеры осуществят его замеры.
3. Затем технический работник оформит план объекта, где будут обозначены основные характеристики недвижимого имущества. Данный документ вы получите на руки в электронном либо бумажном формате. Он обязательно будет подписан кадастровым специалистом, проводившим работы, а бумаге присвоен индивидуальный номер. Без этих условий техплан считается недействительным.

Стоимость технического плана

Итоговая сумма зависит от ряда условий и определяется на основе сведений, полученных от заказчика. В сумму изготовления техплана включается:

• выезд по адресу месторасположения здания;
• кадастровые работы и работы «в поле»;
• анализ документов-исходников;
• изготовление плана объекта в соответствии с актуальными нормативами и требованиями;
• изучение полученных в ходе полевых работ результатов, подготовка заключения кадастрового инженера.

Обратите внимание, что разработка техплана НДС не облагается.

Причины для отказов и приостановок

Основаниями для приостановок и отказов в разработке технического плана сооружения являются:

1. Ошибки в заполнении документа (неверные данные о территориальном размещении объекта, устаревшие сведение из ЕГРН, указание только реконструируемого участка при реконструкции объекта, а необходимо обозначать весь участок и т.д.)
2. Недочёты в графическом блоке технического плана (изображения надписей, точек контура друг на друга накладываются, линейный объект отражается не целиком и пр.)

Срок действия техплана

Действующим отраслевым законодательством однозначно не определён срок действия технического плана (как и паспорта на недвижимость). Однако по нормативам правила дальнейшего использования документа определены так:

• техплан действует не ограничено, если параметры недвижимого объекта не поменялись;
• срок действия не ограничивается при условии наличия актуальной и достоверной информации в документе об объекте в конкретный момент;
• инвентаризация ОКС предусмотрена законом 1 раз в 4-5 лет, а значит может понадобиться разработка новых документов.

Таким образом период действия техплана равен сроку, на протяжении которого недвижимое имущество не подвергалось никаким изменениям.