Технический план на здание

1. Для постановки на кадастровый учет и присвоения зданию уникального кадастрового номера необходим техплан. При подготовке технического плана сведения о здании вносятся в документ на основании проекта, техпаспорта БТИ, если он изготовлен до 1 января 2013 года, а также свидетельства о праве собственности или решения суда. В зависимости от ситуации, может потребоваться один документ из этого списка или весь пакет.

2. В ряде случаев, предусмотренных градостроительным законодательством, для уточнения сведений о здании в техническом плане на здание достаточно декларации. Декларация подготавливается по соответствующей форме и является неотъемлемой частью техплана.

3. Для зданий, расположенных на нескольких участках, для подготовки технического плана понадобятся кадастровые выписки всех ЗУ, в границах которых построено здание.

4. Для установки местоположения здания используются разные способы  определения координат. Сведения о методах оценки координат характерных точек указываются в текстовой части техплана.

5. Готовый техплан содержит две части: текстовую и графическую. Он изготавливается в форме XML документа и заверяется усиленной ЭЦП кадастрового инженера.

Технический план на здание создается не только для постановки на учет построенного и введенного в эксплуатацию сооружения. Он оформляется для актуализации параметров после реконструкции, переустройства, перепланировки, для выделения изолированных помещений под аренду или продажу, а также при изменении назначения объекта недвижимости, например, для перевода из нежилого в жилое.

Стоимость разработки технического плана здания зависит от площади и конфигурации сооружения, сложности и объема работ по определению координат. В каждом конкретном случае сроки и стоимость рассчитывается индивидуально, с учетом каждого из факторов.