Оформление бани, гаража, хоз.постройки в собственность

1. Основанием для оформления гаража, бани и других хозпостроек в собственность является технический план. В него в качестве приложения включается сканированный образ и декларация. Форма декларации утверждена действующим ФЗ и заполняется кадастровым инженером, составляющим план.

2. Общая площадь хозяйственных построек на участке рассчитывается по сумме площадей всех этажей. При этом площадь этажа рассчитывается как площадь помещения, расположенного в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа входят веранды, лестничные пролеты и площадки, балконы, террасы на уровне этажа.  

3. Для строительства и последующего оформления гаража в собственность не требуется разрешения или согласования уведомления. Собственник вправе возводить их по собственному усмотрению. Исключением может быть ситуация, когда на земельном участке нет жилого дома, а строится баня или гараж. В этом случае может потребоваться согласованное уведомление о планируемом строительстве.

4. Учитывайте, что по нормативам отступ от забора до строения должен быть не менее 1 метра. Это желательно, но даже если ближе, все равно можно оформить баню или гараж в собственность. Главное, чтобы строение не выходило за границы земельного участка. В этом случае оформление постройки осложняется.

5. При отсутствии на участке основного (жилого) строения, регистратор может приостановить оформление хозпостройки в собственность. Чтобы избежать этого, к техническому плану желательно приложить разрешение на строительство или согласованное уведомление о начале строительства жилого дома.

Поставленные на кадастровый учет и оформленные в собственность гараж, баня, летняя кухня или сарай, являются недвижимым имуществом и при продаже участка, например, увеличат стоимость сделки. С другой стороны, все зарегистрированные хозпостройки подлежат налогообложению сообразно кадастровой стоимости.

Необязательно регистрировать сборно-разборные постройки, летний душ и заводские изделия в готовом виде, включая бытовки, вагончики и фургоны. Они не являются капитальными строениями и не считаются объектами недвижимости.