ЭТО СЛЕДУЕТ УЧЕСТЬ

Акт обследования объекта кадастровым инженером подготавливается по результатам личного выездного осмотра места расположения недвижимости. Во внимание принимаются сведения государственного кадастра недвижимости (ЕГРН), а также любые другие документы, удостоверяющие факт прекращения существования здания, сооружения, помещения. Например, в качестве подтверждающего документа может выступать справка о пожаре.
Законом предусмотрена возможность предварительно согласовать уведомление о планируемом сносе, а также согласовать уведомление о факте сноса объекта недвижимости.
Заявить о снятии с учета дома, помещения или здания может только собственник сооружения или собственник земли, на которой располагается постройка. Для подтверждения права на инициацию обследования необходимы правоустанавливающие документы.
Акт обследования объекта недвижимости составляется кадастровым инженером и оформляется в виде XML-документа. После подписания ЭЦП документ направляется в Росреестр для снятия недвижимости с учета.
Если проверка акта не выявит несоответствий, через несколько дней после отправки документа в ЕГРН появится отметка о снятии объекта недвижимости с учета.

Кадастровые работы по обследованию объекта недвижимости с составлением акта для исключения из ЕГРН необходимы во всех случаях, когда планируется снести жилой, капитальный садовый дом и надворные постройки, ветхое жилье и недострой. Это обязательная процедура, если покупатель участка с домом планирует сносить постройку и возводить новое жилье, а также когда владелец ветхого, уничтоженного пожаром или стихийным бедствием строения не хочет платить налоги за ненужную или реально отсутствующую и финансово обременительную недвижимость.