Акт обследования

При снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта в обязательном порядке оформляется акт обследования. В этом документе фиксируется состояние сооружения на текущий момент, а составляется он комиссией специалистов (не менее 2 человек), включая инженера. Акт может потребоваться при сносе здания, после пожара и при аварийном состоянии объекта. Иначе собственнику придётся регулярно платить налоги на сооружение, которого уже не существует.

Когда нужен акт обследования

Цель подготовки акта обследования – снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта. Налогообложение рассчитывается на основе сведений из Росреестра о юридическом статусе здания капитального строительства. Эти данные должны быть актуальными. При фактическом уничтожении объекта с учёта он не снимается автоматически – требуется подтверждающий документ, оформленный экспертом, инженером, председателем комиссии.

К примеру, дом сгорел в результате пожара, и у собственника присутствует на руках справка от МЧС. Здание как таковое уже физически не существует, однако по-прежнему числится на кадастровом учёте, что ведёт к соответствующим последствиям и ограничениям. На уничтоженный объект регулярно начисляются налоги, участок невозможно продать, а также получить разрешение на возведение новой постройки. Единственное законное основание для снятия сгоревшей недвижимости с кадастрового учёта – составление акта обследования. Его подготавливает кадастровый инженер и подтверждает своей подписью.

Акт обследования объекта недвижимости может понадобиться в таких ситуациях, как:

• уничтожение сооружения из-за пожара либо других стихийных и природных бедствий;

• необходимость аннулирования временной регистрации на объект недвижимости;

• осознанный демонтаж объекта для подготовки места к возведению нового здания.

Процесс снятия постройки с кадастрового учёта достаточно прост, но всё потребует времени. Заявление на подготовку акта обследования должен подавать хозяин объекта. Если владельцев несколько, заявление пишет каждый из них. Уже после проведённого обследования проводится процедура по снятию объекта недвижимости с кадастрового учёта.

Важно также знать, что гибель и частичное разрушение здания – различные понятия с юридической точки зрения. Процедура исключения здания из кадастрового реестра различается при частичном разрушении объекта, если пользоваться им нельзя по техническим параметрам. Сперва фиксируется в специальном акте, что сооружение сильно повреждено и ремонт нецелесообразен. Тогда необходимо организовать снос постройки, а затем подавать заявление на акт обследования.

Процесс снятия объекта с учёта

Данный процесс включает несколько этапов:

1. Подача заявления на оформление акта обследования недвижимости в кадастровую компанию.

2. Подача пакета документов на недвижимость, заключение договора на проведение процедуры.

3. Осмотр участка кадастровым инженером (при необходимости).

4. Получение на руки акта обследования здания (помещения).

5. Подача заявления на исключение данных об объекте из ЕГРН – вместо вас провести процедуру могут специалисты нашей компании.

Если вам необходим акт проверки здания для дельнейшего исключения данных об объекте недвижимости из Росреестра, обратитесь в компанию «Вита Хаус». Наши эксперты и инженеры помогут вам правильно подготовить документы, проведут осмотр участка, составят соответствующий акт и подадут пакет документации в Кадастровую палату.

Наши специалисты составят акт проверки недвижимости за 2-3 дня (вместе с выездом специалиста), оперативно передадут документы в соответствующую инстанцию (рассмотрение не более 10 рабочих дней). Таким образом вы сможете сэкономить силы и время, доверившись профессионалам своего дела.