Проверка земельного участка перед покупкой

1. В состав процедуры кадастровой проверки земельного участка (ЗУ) перед покупкой входит: проверка правоустанавливающего (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН) и правоподтверждающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная и пр.), сопоставление фактических границ с границами по документам, изучение ГПЗУ на предмет ограничений, охранных зон и возможности возводить объекты капитального строительства нужной площади. 

2. При покупке участка с домом, помимо документов на землю, необходимо проверить документы на строение: уточнить основание для оформления дома в собственность (декларация, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, решение суда, уведомление об окончании строительства), на публичной кадастровой карте посмотреть привязку дома к земле, сопоставить границы дома и участка (важно, чтобы границы строения не выходили за границы участка).

3. При покупке участка с недостроенным домом важно уточнить, оформлен ли дом как объект незавершенного строительства и если оформлен, то на основании каких документов. Также необходимо уточнить привязку дома к земле.

4. При покупке неоформленного садового или индивидуального жилого дома учитывайте необходимость согласования уведомлений. Садовых домов это требование касается после 1 марта 2019 года. В свою очередь, для согласования уведомления необходим межевой план, поэтому построен дом или вы только собираетесь строиться, сначала участок отмежевывается, а потом составляется уведомление для строительства или оформления дома в собственность.

Большую часть информации по участку и дому можно найти на публичной кадастровой карте, но иногда даже ее оказывается недостаточно. Чтобы не ошибиться в таком важном вопросе как проверка участка перед покупкой, во всех сомнительных случаях для уточнения границ участка и дома вызывайте геодезистов. Они проверят, совпадают ли фактические границы с данными из ЕГРН и не выходит ли дом за пределы ЗУ.