Проверка земельного участка перед покупкой

ЭТО СЛЕДУЕТ УЧЕСТЬ:

1. Перед покупкой земельного участка необходимо: - проверить наличие правоустанавливающего (св-во или выписка из ЕГРН) и правоподтверждающего документов (решение, постановление, определение суда, договор купли-продажи или дарения и тп); - если участок отмежеван, тогда вызовите геодезистов, чтобы они проверили совпадают ли фактические границы с данными из ЕГРН, если границы не совпадают, тогда пусть исправляет путем обращения в кадастровую компанию; - ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно запросить у продавца ГПЗУ, чтобы не получилось так, что вы купили земельный участок, а строиться и оформлять в собственность постройки не разрешено
2. Если на участке построен дом необходимо: - уточнить на основании каких или какого документа был оформлен дом в собственность (декларация, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, решение суда, уведомление об окончании строительства); - привязан дом к земельному участку или нет (проверяем на публичной кадастровой карте); - проверить границы участка и не выходит ли дом за границы земельного участка (публичная кадастровая карта и вызываем геодезиста)
3. Если на земельном участке есть недостроенный дом, тогда необходимо: - уточнить как и на основании каких документов был оформлен в собственность объект незавершенного строительства; - проверить привязан ли объект незавершенного строительства к земельному участку (проверить можно по публичной кадастровой карте)
4. Если вы собираетесь оформлять ранее построенный садовый или индивидуальный жилой дом в собственность, то вы должны знать, в связи с тем, что теперь для оформления дома (садовых домов это коснется после 1 марта 2019 года) требуется согласовывать уведомление и если ваш участок без границ тоесть не отмежеван, то уведомление вам не согласуют. Потребуется для начала делать межевание. Это же касается и ситуации, когда дом еще не построен