Уточнение границ и площади земельного участка, если межевание еще не проводилось

Уточнение границ и площади выполняется на основании выполненных геодезических измерений границ по фактическому пользованию, на основании решения суда, картографических материалов.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Если собственник или арендатор смежного земельного участка (ЗУ) продолжительное время отсутствует или отказывается подписывать акт согласования без объяснения причины, согласование можно проводить через извещение и публикацию в газете.

Споры, не урегулированные в результате согласования границ, решаются в установленном порядке согласно Земельному кодексу РФ или в суде.

Если площадь по фактическому пользованию превышает значение по документам, то оформить разницу можно, обратившись в суд или выкупив ее за 50% от кадастровой стоимости в Московской области и 100% в Москве. Увеличение на 10% допустимо, однако зависит от состава документов, обосновывающих увеличение или подтверждающих, что границы существуют более 15 лет. Во всех остальных случаях результатом увеличения площади ЗУ является приостановка, которая может быть обжалована в суде.