ЭТО СЛЕДУЕТ УЧЕСТЬ

Уточнение границ и площади выполняется на основании выполненных геодезических измерений границ по фактическому пользованию, на основании решения суда, картографических материалов.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
Если собственник или арендатор смежного земельного участка (ЗУ) продолжительное время отсутствует или отказывается подписывать акт согласования без объяснения причины, согласование можно проводить через извещение и публикацию в газете.
Споры, не урегулированные в результате согласования границ, решаются в установленном порядке согласно Земельному кодексу РФ или в суде.
Если площадь по фактическому пользованию превышает значение по документам, то оформить разницу можно, обратившись в суд или выкупив ее за 50% от кадастровой стоимости в Московской области и 100% в Москве. Увеличение на 10% допустимо, однако зависит от состава документов, обосновывающих увеличение или подтверждающих, что границы существуют более 15 лет. Во всех остальных случаях результатом увеличения площади ЗУ является приостановка, которая может быть обжалована в суде.

В каких случаях уточнение границ участка обязательно? Если вы хотите избежать самозахвата, взять в аренду или купить у государства/муниципалитета землю, а также разделить один участок на несколько или, наоборот, объединить несколько наделов в один. Также, не обойтись без уточнения, если на кадастровой карте смежные территории пересекаются, накладываются или не соответствуют фактическим границам. В Москве и области, например, очень распространена ситуация, когда из-за кадастровых ошибок земельные участки пересекаются с дорожно-уличной сетью.

При уточнении границ и площади земельного участка, инженеры-геодезисты собирают данные из ЕГРН, проводят полевую съемку, определяют точное положение участка и подготавливают межевой план.

Мы решаем типовые задачи и беремся за сложные случаи, поэтому в каждой конкретной ситуации рассчитываем стоимость услуг по индивидуальным параметрам: список исходных документов, полнота информации, необходимость дополнительных работ.