Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области

Работаем Пн-Пт с 9:00 до 18:00
также выезжаем на объект в выходные и праздничные дни

Объединение земельных участков

Выполним работы по объединению 2х или более земельных участков "под ключ"
Подготовим межевой план, представляем интересы Заказчика в Росреестре с гарантией результата
Успешно проходим все инстанции,
которые требуются законодательством

Объединение земельных участков – процесс слияния территорий, законодательно закрепленный Земельным кодексом. Результатом кадастровых работ становится прекращение существования отдельных участков, образование новых с последующим занесением в ЕГРН. Доверять выполнение процедуры нужно профессионалам, обладающим соответствующей квалификацией, опытом, налаженными связями с государственными инстанциями. Перечисленным требованиям отвечают специалисты компании «ВИТА-ХАУЗ», работающей на территории Москвы.

В каких случаях проводится объединение участков

Объединение выполняется при условии соответствия нового (образованного) участка землеустроительным, градостроительным регламентам. Допустимые размеры территории определены нормативно-правовыми документами.

Важные особенности:

  • Объединение двух земельных участков в один возможно при наличии смежных территорий либо расположенных относительно близко.
  • Если оба участка принадлежат одному владельцу, после объединения право собственности остается за ним.
  • Если участками владеют разные лица, слияние сопровождается получением равных прав. У этого варианта есть недостаток – совершение любых юридических сделок с объектом потребует согласия второго собственника недвижимости.
  • Наличие прав пользования (бессрочного, безвозмездного срочного), пожизненного наследуемого владения разрешает объединение, если участками владеет один человек.

В других случаях процедура слияния запрещается законом.

Внимание: соединение участков, ставших залоговым обеспечением при оформлении кредита, разрешается. После выполнения работ залогом становится новообразованная территория, если стороны не решили вопрос иначе.

Требования к объединяемым участкам

Чтобы объединение земельных участков прошло успешно, нужно учитывать требования действующего законодательства:

  • территории, подлежащие слиянию, должны иметь смежное или близлежащее расположение;
  • необходимо предварительное выполнение межевых работ, позволяющих установить точные границы участков по указанным в документах географическим координатам;
  • объединению подлежат участки, имеющие единую категорию, вид допустимого функционального использования;
  • земельные территории должны принадлежать одному населенному пункту;
  • создание нового участка возможно при сохранении целостности границ.

Законодательство требует полного соблюдения перечисленных правил. Если участки не соответствуют этим требованиям, кадастровые органы запретят объединение.

Необходимый пакет документов

Убедившись в соблюдении вышеперечисленных требований, собственник участка может воспользоваться услугами организации, осуществляющей кадастровую деятельность. Фирма потребует предоставления следующих документов:

  • заявление на объединение (допускается произвольная форма);
  • удостоверение личности (паспорт);
  • правоустанавливающие документы на каждый из нескольких участков;
  • справка, подтверждающая оплату пошлины за объединение;
  • межевой план;
  • доверенность, заверенная нотариусом (людям, представляющим интересы собственников).

Сроки проведения объединения

При наличии запрашиваемых документов процедура объединения занимает 1 рабочий день. Кадастровые инженеры просматривают бумаги на земельные территории, разрабатывают план межевания участка в установленном порядке, сдают сотрудникам Росреестра. Госслужащие проверяют документ, делают выписку, подтверждающую факт объединения участка. В результате объединения старых земельных участков образуется новая территория большей площади. Похожим способом происходит оформление раздела.

«ВИТА-ХАУЗ» проводит объединение земельных участков в Москве, Московской области. Мы придерживаемся кадастрового законодательства, предлагаем доступную стоимость услуг.

ВАЖНО ЗНАТЬ:

  1. Согласно Земельному Кодексу, объединять допускается только смежные земельные участки (ЗУ) одной категории и вида разрешенного использования (ВРИ), расположенные в пределах одной территориальной зоны. При отличающемся ВРИ, сначала меняется вид разрешенного использования  участка/участков, и только потом начинается процесс объединения. 
  2. После объединения участков, у которых были разные собственники, право на вновь сформированный ЗУ возникает у всех. При этом право общей собственности допускает возможность определения доли каждого из собственников.

  3. Для объединяемых участков характерные точки определяются с учетом нормативной точности. Для территорий г. Москвы и Новой Москвы это 0,1 м. Если точность определения характерных точек ниже 0,1 м, границы исходных территорий необходимо дополнительно уточнять с помощью межевания. Кадастровые работы по объединению земельных участков, включая межевание, выполняются кадастровым инженером.

  4. Участок, образуемый в результате объединения, должен укладывается в max и min размеры, определенные ПЗЗ.

  5. После регистрации права собственности на сформированный участок, изначальные ЗУ прекращают свое существование.

Рассчитать стоимость

Выберите вашу ситуацию
Требуется объединить 2а земельных участка
Требуется объединить 2а земельных участка
Требуется объединить больше 2х земельных участков
Требуется объединить больше 2х земельных участков
Ситуация сложная требуется консультация юриста или кадастрового инженера
Ситуация сложная требуется консультация юриста или кадастрового инженера
Образцы документов
Наши преимущества
Опыт более 10 лет
Согласовано более 1000 объектов
Нацелены на положительный результат
Свидетельство о допуске СРО
Знание законодательной базы
Работаем «под ключ»
Разработка проектно-разрешительной документации своими силами
Работаем официально и по договору
Решение сложных и нестандартных задач
Варианты сотрудничества
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
  • Стоимость:
    от 12 500 ₽
  • Срок выполнения:
    от 3 рабочих дней
МЕЖЕВОЙ ПЛАН + РОСРЕЕСТР
  • Стоимость:
    от 18 500 ₽
  • Срок выполнения:
    от 15 рабочих дней
Полезная информация
Земельные участки, которые не являются смежными объединить не получится так как по требованиям действующего законодательства объединение возможно только тех участков, которые являются смежными.
В не зависимости от количества земельных участков, которые необходимо объединить кадастровый инженер формирует один межевой план на все земельные участки.
Полезное видео по теме
Остались вопросы?

Позвоните нам по тел. +7 (499) 110-68-70
или закажите бесплатную консультацию

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Наш специалист свяжеться с Вами в ближайщее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

×

Не хватает прав доступа к веб-форме.

×