Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области

Работаем Пн-Пт с 9:00 до 18:00
также выезжаем на объект в выходные и праздничные дни
Блог компании Вита-Хауз

Прирезка земли или как я узнал сколько можно оформить по MAX!

"Сзади моего земельного участка есть земля, которая ни в чьейная и я хочу её оформить путём присоединения к своему земельному участку. Скажите, как мне это сделать и сколько MAX я могу оформить в свою собственность? Прирезать хочу порядка 26 соток"


Будем рассматривать два основных варианта, когда земельный участок расположен в СНТ и когда ИЖС.

Разбираем СНТ

Площадь прирезаемого земельного участка + площадь исходного не должна привышать max установленный ПЗЗ (Правила застройки и землепользования). Чаще всего это 1500 кв.м. или 15 соток. В СНТ редки случаи, когда к участку прирезают более 8 или 10 соток, поэтому если у вас речь идёт о прирезке меньшей площади шансы на успех увеличиваются. Теперь разберёмся, как определить ту максимальную площадь, которую вы сможете оформить.



Границы СНТ не только ограничены землеотводом и генпланом, но и ПЗЗ, а именно зонированием территорий

Здесь основным ограничителем увеличения участка является землеотвод и генеральный план. Дело всё в том, что прирезка в СНТ допускается исключительно в границах землеотвода, поэтому запрашиваем у председателя эти документы и смотрим где проходят границы СНТ. Вы должны знать, что земля, которая расположена за пределами границы СНТ уже не является пригодной для прирезке так как у неё вид разрешённого использования и категория другие, а вносить изменения в ПЗЗ ради одного участка ни кто не будет!


Границы СНТ в генплане указываются жирными линиями, которые проходят через межевые знаки установленные в углах контура землеотвода.

Кстати, знайте, что в СНТ без участия и проведения общего собрания членов товарищества прирезка не осуществима.

В статье "Как узаконить самозахват в СНТ?" я подробно описал варианты прирезок и то какие есть способы оформления прирезки.

Разбираем ИЖС

Площадь прирезаемого земельного участка + площадь исходного не должны превышать max площадь утверждённую ПЗЗ (Проект землепользования и застройки территории). Для ИЖС это или 25 или 30. Но есть ещё ограничения - если площадь прирезаемого земельного участка больше площади исходного и, если прирезаемый земельный участок может являться самостоятельным (это когда площадь больше 8 соток), тогда так же могут отказать. Однако, всегда остаётся возможность сходить на приём и пообщаться с чиновниками.


Территориальное зонирование определяется по ПЗЗ, который можно скачать на официальном сайте районной администрации или департамента имущества.

Если прирезаемый земельный участок полностью или частично попадает в другую территориальную зону, тогда ту часть, что попадает в другую зону оформить не получится.

Более подробно о ПЗЗ вы можете узнать из видео - "ПЗЗ, что важно знать собственнику земельного участка".

Что в СНТ, что в ИЖС важно знать за счёт чьих земель вы хотите увеличить свой земельный участок ведь бывает такое, что смежный участок не безхозный, а в чьей-то собственности и тогда прирзека не возможна или могут быть негативные последствия!

Что в СНТ, что в ИЖС важно знать за счёт чьих земель вы хотите увеличить свой земельный участок ведь бывает такое, что смежный участок не безхозный, а в чьей-то собственности и тогда прирзека не возможна или могут быть негативные последствия!

В статье "Как узаконить самозахват в ИЖС?" я подробно описал варианты прирезок и то какие есть способы оформления прирезки.

В рамках рубрики "Как оформить прирезку к своему участку?" я подготовил несколько статей в которых делюсь исключительно практическим опытом:

"С чего начать и что проверить?"

"Сколько можно прирезать по MAX?"

"Ограничения - когда точно откажут?"

"Практика или от обмеров до выкупа"

Подписывайтесь на мой канал Яндекс.Дзен, где я рассказываю не только о прирезке, но и о многих других актуальных и интересных темах. Всё из практики!

Заказать консультацию по прирезке земли можно перейдя по этой ссылке - хочу проконсультироваться (Москва и МО).


Источник: Статья на Яндекс-Дзен

4
Лучшее за неделю
Яндекс.Дзен Youtube Telegram
Актуальные новости в наших группах
Остались вопросы?

Позвоните нам по тел. +7 (499) 110-68-70
или закажите консультацию

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Наш специалист свяжеться с Вами в ближайщее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

×