Содержание
- Что такое прирезка земельного участка?
- Основания, когда допускается прирезка земельного участка
- Чем перераспределение земель отличается от перераспределения земельных участков?
- Санкции за незаконный захват земли
- Как оформить прирезку участка
- Какие нужны документы для «прирезки» земельного участка?
- Подготовка схемы расположения земельного участка
- Формируем заявление на перераспределение земельных участков
- Финансовые аспекты увеличения площади земельного участка
- Взгляд Владимира Путина на процесс "прирезки" земельного участка
В эпоху цифровизации и доступности информации, возникла возможность осуществить прирезку земельного участка в 2023 году без особых специальных знаний и профессиональных навыков.
Что такое прирезка земельного участка?
Прирезка земельного участка — это процесс увеличения площади собственного участка за счёт прилегающих к нему неосвоенных земель. Он может быть осуществлён путём их присоединения («прирезки») к имеющемуся участку.
Целью прирезки часто является оптимизация использования земли, расширение собственного имущества или приведение границ земельного участка в соответствие с его фактическими границами на местности.
Этот процесс регулируется законодательством и требует строгого соблюдения всех установленных процедур. Это включает подготовку и подачу соответствующего пакета документов, проведение кадастровых работ и получение необходимых согласований. Важно помнить, что незаконная прирезка участка может привести к юридическим проблемам, вплоть до уголовной ответственности.
Основания, когда допускается прирезка земельного участка
Прирезка земельного участка может быть произведена в строго определённых случаях, которые установлены законодательством Российской Федерации. Вот основные основания, при которых допускается процедура прирезки:
- Непрофильное использование земли. Если прилегающая земля не используется в соответствии с её целевым назначением, собственник соседнего участка может заявить о желании присоединить её к своему.
- Отсутствие хозяина участка. Если участок является сиротским, то есть его собственник не установлен или отсутствует на протяжении длительного времени, соседний собственник может заявить о желании присоединить эту землю к своему участку.
- Незаконное использование участок. Когда участок используется без правовых оснований, то законный собственник может претендовать на его присоединение к своему земельному участку.
- Несоответствие границ участка кадастровому плану. Если границы участка на местности не совпадают с границами, указанными в кадастровом паспорте, то собственник может инициировать прирезку для корректировки границ участка.
- Добровольное согласие собственников: Если собственники прилегающих участков добровольно согласны на объединение своих земель, они могут инициировать процедуру прирезки.
Каждый из этих случаев требует строгого соблюдения установленной процедуры и подготовки соответствующего пакета документов. Это важно для того, чтобы процедура прирезки была законной и не вызывала юридических проблем в будущем.
Чем перераспределение земель отличается от перераспределения земельных участков?
Перераспределение земель и перераспределение земельных участков — два разных понятия. Первое относится к процессу изменения структуры и границ землепользования на большой территории, например, в рамках целого населённого пункта. Второе же понятие, как и процедура перераспределения, относится к изменению границ отдельно взятого участка.
Санкции за незаконный захват земли
Незаконный захват земли — это серьёзное нарушение, которое регулируется статьёй 7.1 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) РФ. В случаях, когда выявлены мошеннические действия, дело может даже быть передано в уголовное судопроизводство, что сулит гораздо более серьёзные последствия
Как оформить прирезку участка
Оформление требует тщательной подготовки и соблюдения определённой последовательности действий.
Какие нужны документы для «прирезки» земельного участка?
Перечень документов для оформления:
- Заявление о перераспределения земельного участка. Начинается процедура с подготовки и подачи заявления в органы Росреестра о вашем намерении увеличить площадь вашего земельного участка.
- Документы, подтверждающие право собственности на землю. Необходимо представить документы, подтверждающие, что вы являетесь законным владельцем участка, который вы хотите увеличить.
- Кадастровый паспорт на земельный участок. Этот документ необходим для подтверждения информации о текущем состоянии вашего участка.
- Межевой план участка: Межевой план участка готовится кадастровым инженером и показывает границы вашего участка и какие участки будут прирезаны к нему.
- Согласие соседей (если необходимо). В некоторых случаях, вам может понадобиться согласие ваших соседей на проведение процедуры перераспределения.
- Акт согласования границ. Этот документ подтверждает, что все заинтересованные стороны согласны с изменением границ участка.
Подготовка схемы расположения земельного участка
Этапы:
- Исследование и сбор информации о земельном участке. Включает сбор информации о географическом местоположении, размерах и границах земельного участка, его назначении и других особенностях.
- Изучение документации. Детальное изучение всех имеющихся документов на земельный участок, включая кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, межевой план и другие документы.
- Изготовление чертежа. С использованием собранной информации производится изготовление чертежа или схемы земельного участка, на которой отображаются все его границы, а также расположение объектов на участке.
- Согласование чертежа. Согласование чертежа с инстанциями, занимающимися землеустройством и кадастровым учётом, а также со всеми заинтересованными сторонами, включая соседей.
- Утверждение схемы. После всех согласований и внесения возможных исправлений схема земельного участка утверждается как официальный документ, отражающий фактическое положение дел.
Формируем заявление на перераспределение земельных участков
Заявление о перераспределении участка можно подать лично, по почте или через сайт Росреестра. В зависимости от вашего региона и предпочтений, заявление можно подготовить одним из трех способов:
- Через МФЦ. В этом случае вы приносите все подготовленные документы в МФЦ, где заполняете заявление по форме и сдаёте его вместе с документами.
- Через почту. Можно заполнить заявление дома и отправить его вместе с документами по почте в Росреестр.
- Через портал госуслуг. В этом случае вы заполняете заявление онлайн, загружаете все необходимые документы и отправляете заявление через сайт.
После подачи заявления ждём ответа в рамках срока рассмотрения заявления о «прирезке» земельного участка. В случае положительного решения происходит заключение соглашения о перераспределении земель.
В случае отказа в перераспределении земель уточняем причины, исправляем ошибки и повторно подаём заявление.
Финансовые аспекты увеличения площади земельного участка
Процесс увеличения площади земельного участка, также известный как перераспределение, связан с определёнными расходами. В то время как фактическое получение прилегающих земельных участков может быть бесплатным (далеко не всегда), процесс оформления увеличенного участка требует определённых денежных вложений.
Расходы на оформление участка:
- Оплата услуг кадастрового инженера.
- Оплата государственной пошлины. При регистрации новых границ участка необходимо оплатить государственную пошлину.
- Оплата услуг по кадастровому учёту. После проведения всех процедур, новые границы и увеличенная площадь участка должны быть зарегистрированы в кадастровом учёте, что также требует оплаты.
- Выкуп земельного участка на торгах или без них за 100+% кадастровой стоимости или за определённый процент от стоимости в зависимости от региона и нюансов земельного участка.
- Рост земельного налога в связи с увеличением площади участка.
Взгляд Владимира Путина на процесс «прирезки» земельного участка
Президент сообщил, что вполне поддерживает процесс «прирезки» земельного участка. Это стало ясно после его подписания Федерального закона №
Вместе с тем, необходимо понимать, что оформление перераспределения — это ответственный процесс, требующий строгого соблюдения законов и правил. Поэтому важно обращать внимание на актуальные законодательные инициативы, чтобы в полной мере использовать свои права и возможности.
Чтобы процесс прирезки прошёл успешно и без моральных усилий обращайтесь к специалистам нашей компании.
