Приветствуем Вас! В этой статье мы Вам расскажу о том, чем технический план отличается от технического паспорта, как эти документы связаны друг с другом и какая у каждого из них роль.
Часто люди спрашивают, зачем при оформлении объекта капитального строительства в собственность нужен технический план, если у них уже есть на руках технический паспорт.
Технический паспорт появился еще в 1997 году, его изготовлением занимались специалисты БТИ. Собственно, они и сейчас выпускают этот документ на здания, сооружения, линейные объекты и объекты незавершенного строительства.
Технический паспорт включает в себя информацию об объекте недвижимости: его адрес, описание, характеристики. Например, для здания в нем содержатся сведения о материалах стен, этажности, площади. Также в нем имеется экспликация помещений, входящих в состав объекта, то есть их перечень с указанием площадей и пр. Иногда к техническому паспорту прилагается ситуационный план.
До 1 января 2013 года технический паспорт являлся тем документом, на основании которого происходила постановка на кадастровый учет любого объекта капитального строительства, сооружения или линейного объекта.
Но начиная с указанной даты, все данные из БТИ были переданы в Росреестр. При этом все объекты, которые были проинвентаризированы до 1 января 2013 года, на основании данных их технических паспортов были перенесены в базу ЕГРН, как ранее учтенные.
С этого момента технический паспорт утратил свое прежнее назначение, а на смену ему пришел технический план.
Ключевым отличием технического паспорта от технического плана как раз и является то, что теперь именно технический план служит документом, на основании которого происходит постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства или объекта незавершенного строительства, а также его дальнейшая регистрация.
Изготовлением данного документа занимается уже не специалист БТИ, а исключительно кадастровый инженер.
Технический план включает в себя несколько разделов. В нём есть описательная часть, то есть информация об адресе объекта недвижимости, цели подготовки технического плана, кадастровом инженере, который его изготовил и иные данные.
Далее, в техническом плане содержится геодезическая привязка объекта недвижимости к земельному участку с указанием координат и способа их определения. Также в нём есть графические материалы, в которых показано расположение здания на земельном участке и границы самого участка, если он был отмежеван. Наконец, в техническом плане есть заключение кадастрового инженера.
Кроме того, он содержит приложения, в которых приведены сканированные копии документов, на основании которых был подготовлен технический план, например, декларация, проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию, решение суда и пр. Кстати, к ним предъявляются определенные требования: они должны быть цветными и иметь разрешение не менее установленной величины.
С 1 января 2017 года в состав технического плана также включаются поэтажные планы здания, причём их можно взять как раз из технического паспорта. Если его нет, то Вы можете заказать инвентаризацию в БТИ: к Вам приедут специалисты БТИ, выполнят обмеры объекта недвижимости и на их основании подготовят технический паспорт. Кадастровый инженер отсканирует поэтажные планы из него и приложит их к техническому плану.
В заключение хотим ещё раз подчеркнуть: технический паспорт с 1 января 2013 года не является документом, на основании которого вносятся какие-либо данные об объекте недвижимости или изменение сведений о нём. Если Ваше здание или помещение подверглось перепланировке либо реконструкции, после чего Вы обратились в БТИ и получили там технический паспорт, это не значит, что Вы узаконили перепланировку. Данные о фактически расположенных перегородках внутри строения или помещения не будут при этом внесены в базу Росреестра.
Главным документом, на основании которого вносятся данные об объекте либо изменение сведений о нем, может являться только технический план, подготовленный кадастровым инженером. Он может быть сформирован на бумажном носителе или в электронном виде, например, на CD-диске в формате xml, и сдается в Росреестр с целью постановки объекта капитального строительства кадастровый учет и его оформления в собственность.
Хотите проконсультироваться, тогда позвоните нам!
