В связи с необходимостью предоставлять в Росреестр технический план для регистрации долгосрочного договора аренды у многих собственников возникают вопросы: как правильно разделить здание? какие исходные документы потребуются? кто выполняет кадастровые работы БТИ или кадастровый инженер? сколько времени займет весь процесс? На эти и на другие вопросы в данной статье мы дадим ответ.

Здание можно разделить на отдельные помещения или на части. Образование частей актуально для заключения долгосрочного договора аренды, а образование помещений для продажи или заключения договора аренды, но для аренды мы все же рекомендуем образовывать части. Важно - часть помещения продать не возможно!

Кадастровые работы выполняет кадастровый инженер и в БТИ обращаться не обязательно.

Для проведения кадастровых работ потребуются:

цветной скан свидетельства о праве собственности на здание или кадастровый номер, или выписка из ЕГРН
цветной скан договора аренды, если здание делим на части
сканы или оригиналы поэтажных планов с экспликацией, если планы отсутствуют потребуется выезд кадастрового инженера для проведения внутренних обмеров и отрисовки

Следует учесть, что, если делим здание на помещения, то договора аренды не потребуются так как сначала помещения должны быть образованы и зарегистрированы в собственность и только потом можно их сдавать в аренду или переоформлять права. Так же важным моментом является то, что здание должно быть привязано к земельному участку иначе Росреестр приостановит кадастровый учет и регистрацию. Еще один важный момент, если в планировке есть красные линии и эти линии внесены в базу ЕГРН выполнить кадастровые работы не получится так как имеет место быть неузаконенная перепланировка и(или) реконструкция. Сначала узакониваем потом делим.

Стоимость и сроки проведения работ зависят от компании в которую вы обратитесь, а так же от профессионализма кадастрового инженера.

Практика
NТехпланов = Nпомещений, если раздел здания на помещения

Условие задачи: есть здание в котором необходимо образовать 5 помещений, которые связаны между собой и являются изолированными и обособленными
Вопрос: сколько будет сформировано технических планов и образовано помещений?
Ответ: технических планов будет - 2 шт., помещений тоже - 2 шт. и на здание право прекращается

Условие задачи: есть здание которое необходимо разделить на 5 отдельных помещений из которых 3 помещения связаны между собой, а два нет и находятся на разных этажах
Вопрос: сколько будет сформировано технических планов и образовано помещений?
Ответ: технических планов будет - 4 шт., помещений тоже - 4 шт. и на здание право прекращается

Результатом являются выписки из ЕГРН на образованные помещения

NТехпланов = NДоговоров аренды и NТехпланов = N частей, если раздел здания на части

Условие задачи: есть здание и договор аренды на 5 помещений находящихся на одном этаже и связанных между собой
Вопрос: сколько будет сформировано технических планов и образовано частей?
Ответ: технических планов будет - 1 шт. и частей тоже - 1 шт.

Условие задачи: есть здание и договор аренды на 5 помещений находящихся на разных этажах 3 их которых связаны между собой, а два находятся на другом этаже и не связаны друг с другом
Вопрос: сколько будет сформировано технических планов и образовано частей?
Ответ: технических планов будет - 1 шт. и частей - 3 шт.

Результатом являются выписки из ЕГРН на образованные части

Не знаете как разделить здание на помещения или на части для сдачи их в долгосрочную аренду?