Регистрация объектов строительства предусматривает их постановку на кадастровый учет и оформление права собственности. В результате проведения таких процедур собственник получает возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: передавать ее по наследству, дарить, продавать, сдавать в аренду, регистрировать жильцов. Обычно регистрационные действия осуществляются в отношении домов и коттеджей.
А что делать с другими строениями, расположенными на земле? Нужно ли оформлять хозпостройки на участке и платить за них налог? Представители компании «Вита-Хауз» дали разъяснения по этому поводу.
Что нужно оформлять в собственность, а что нет
На земельном участке помимо жилого дома разрешается возводить дополнительные хозяйственные постройки: гаражи, бани, сараи, теплицы и т.п. В законодательстве четко указано, какие постройки на участке надо регистрировать. В обязательном порядке ставят на учет в кадастре объекты капитального строительства. К таковым относятся строения, которые отвечают следующим критериям:
- имеют фундамент;
- подключены к инженерным системам;
- имеют цельную сборную конструкцию, которое невозможно переместить, не причинив ущерб объекту.
Соответственно, регистрировать необходимо гаражи, сараи, бани, теплицы, летние кухни, если они являются капитальными. Также регистрационные действия проводятся в отношении хозпостроек, которые пристраиваются к дому, имеют общую крышу, стены.
Некапитальными признаются объекты, построенные для временного или сезонного использования: уличные туалеты, теплицы, сараи, дровницы и прочие постройки без фундамента. Регистрировать их нет необходимости. Если собственник примет решение продать землю, то такие строения можно будет снести или целиком перевезти в другое место.
Порядок оформления
В 2023 году действует следующий порядок, как оформить хозпостройку на участке в собственность:
- Пригласить кадастрового инженера для проведения замеров и выполнения геодезических работ.
- Разработать технический план объекта.
- Разработать техзаключение.
- Подать документы через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра для выполнения государственной регистрации.
Список необходимых документов
Регистрационные действия осуществляются при наличии:
- заявления, заполненного собственником или его представителем (в последнем случае дополнительно прикладывается заверенная нотариусом доверенность);
- выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на земельный участок;
- техплана хозпостройки, подготовленного кадастровым инженером;
- квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины.
Строительные нормы и правила
Перед тем, как оформить постройки на земельном участке, нужно убедиться, что они соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Регистрировать в службе кадастра допускается недвижимое имущество, построенное с соблюдением следующих требований:
- выдержано расстояние до лесного массива не менее 15 метров;
- территория огорожена;
- выдержаны расстояния красный линий по отношению к улице (5 м) и проездам (3м);
- соблюдены санитарно-бытовые дистанции (касается размещения туалет, бани, душа и источников воды);
- сараи для содержания животных, птицы имеют отдельный вход, расположенный вдали от входа в дом (не менее 7 м).
Дополнительно учитываются требования к водоснабжению, система пожарной тушения, электричества, канализации, отопления, газоснабжения и прочим.
Можно ли оформить баню / гараж, если не оформлен дом?
В Градостроительном кодексе обозначены требования, которые касаются обязательной регистрации права собственности на объекты капитального строительства. К таковым преимущественно относятся постройки, имеющие фундамент, возведенные из прочных материалов, подключенные к коммуникациям, что усложняет их перемещение.
Баня или гараж, построенные «на земле» и не пристроенные к жилому дому, под определение капитальных не попадают. Поэтому собственник земли имеет право строить их без получения уведомления и без последующей постановки на кадастровый учет. Такая возможность сохраняется, даже если на территории нет больше никакой недвижимости.
Можно ли переоформить баню / гараж в жилой дом?
В законодательстве отсутствуют положения, запрещающие переводить баню или гараж в категорию жилого объекта. Но чтобы можно было провести такие процедуры, постройка должна отвечать ряду требований. В частности, это должно было изолированное помещение, отвечающее нормам пожарной безопасности, строительным и санитарным требованиям. В противном случае в регистрации будет отказано.
