Как правильно расположить дом на участке: схемы и рекомендации

Если принято решение построить собственный дом, нужно ещё до начала работ составить полный план будущего участка. В него должны входить такие детали, как расположение всех построек, включая хозблоки, размещение забора, местоположение зоны отдыха. К этой задаче нужно отнестись со всей серьёзностью. Неправильное расположение дома на участке может привести даже к тому, что владельца обяжут его снести. Также возможны проблемы с соседями.

Поэтому так важно разбираться в законодательных нормах и правилах, а главное – учесть их ещё до начала строительства. В статье вы сможете подробно ознакомиться с этой темой, а также с рекомендациями специалистов по планировке.

Основные правила и нормы размещения дома на участке

Дом на участке важно расположить в соответствии с нормативными требованиями, касающимися санитарной и пожарной безопасности. Также постройки не должны нарушать границы, принадлежащие вам, и затрагивать интересы соседей.

ВАЖНО! Все основные стандарты для малоэтажного строительства и планировки земельных участков прописаны в СП 30-102-99 и СНиП 30.02.97. В случае нарушений владельцу будут предъявлены претензии по ст. 222 ГК РФ и по ст. 9.4 КоАП РФ.

Главные правила, которых нужно придерживаться:

• Расположение от границы улицы от жилого дома – не менее 5 м.
• От проезда – 3 м и более.
• От дома до смежного участка – от 3 м.
• От хозблока до границы территории соседей – от 1 м.
• От высоких деревьев до смежного участка – от 4 м.

Измерения ведутся от стены, если кровля выступает незначительно. В ином случае нужно замерять от края крыши.

Технические правила и противопожарные нормы:

• Между домом и баней либо сауной требуется отмерить расстояние от 8 м.
• Площадки с твёрдым покрытием не должны занимать более трети всей территории. Это правило действительно для участков, площадь которых составляет от 6 до 12 соток.
• Что касается гаража, то здесь есть два варианта. Если он поставлен в качестве пристройки к дому, то до соседнего участка расстояние должно быть не менее метра. Если он стоит отдельно, то допускается прилегание к забору.

Влияние рельефа участка на расположение дома

Если участок находится не на равнине, нужно быть готовым к некоторым проблемам, и лучше всего предусмотреть их заранее, чтобы минимизировать или полностью убрать. Это потребует дополнительных затрат, но проще заняться вопросом заранее, на начальном этапе, чем исправлять потом.

Базовые правила размещения дома на участке с неровным рельефом:

• Изначально нужно выбрать самую ровную часть всей поверхности. Это оптимальное место для постройки дома. Небольшие возвышенности и ямы не страшны – их можно убрать строительной техникой или сгладить за счёт особенностей фундамента.
• При расположении участка на склоне дом размещают в самой высокой точке. Крайне желательно монтировать защитные элементы для фундамента, чтобы уберечь его от сточных вод. Дополнительно рекомендован дренаж. Лучше обойтись без подвальных помещений. Перепады высот иногда сглаживают, делая насыпь, но это обойдётся в дополнительную плату, и немалую.
• Очень важна предварительная топографическая съёмка. Она позволит определить необходимость выравнивания рельефа и точно подсчитать затраты на эту процедуру.
• Если вам достался участок со сложным рельефом, стоит выбрать свайный фундамент. Он даёт возможность разместить дом над грунтом.
• В районах с частыми осадками и паводками также рекомендуется строить дом на сваях. Поднятие здания над землёй позволит избежать затоплений.

Расположение дома по сторонам света

Обращать ли внимание на то, как будут расположены комнаты относительно сторон света – личное дело каждого. За несоответствие приведённым ниже «правилам», конечно же, никаких санкций не будет. В то же время от окончательного решения сильно зависит, насколько комфортным будет проживание в доме.

Базовые правила того, как правильно располагать дом на участке относительно сторон света:

• Южная сторона – это тепло и свет, пусть и в разной мере, в любое время года. Хорошо подходит для расположения таких помещений, как детская, веранда или гостиная. При этом нужно учитывать высокую вероятность перегрева в летние дни. Чтобы его избежать, используют плотные тёмные шторы, в том числе блэкаут, жалюзи день-ночь. Также можно посадить деревья под окном, но результат проявится лишь через 10-20 лет. Ещё один вариант сделать завесу из вьющихся растений.
• Северная сторона – затемнение и прохлада. Хорошее место для размещения гаража и подсобных помещений. Также можно спроектировать жильё так, чтобы с этой стороны была кухня или комната человека, который плохо переносит жару. При этом не стоит забывать, что с северной стороны часто бывает не просто прохладно, а холодно.
• Западная сторона характеризуется хорошим освещением во второй половине дня. Хороший выбор для размещения столовой или спальни.
• Восточная сторона – это утренний свет. Отличное место для расположения детской комнаты или кабинета.

На этапе строительства и отделки стоит учитывать и регион. В северных областях важно продумать защиту от холодных ветров. На юге – от перегрева.

Планировка участка: зонирование и расположение построек

Планировка участка должна учитывать санитарные и противопожарные нормы, а также не задевать интересы соседей – обо всём этом было сказано выше. Но, помимо требований, нужно ещё и позаботиться о собственном комфорте.

Дизайнеры предлагают использовать зонирование:

• Жилая зона. Включает дом и гараж.
• Хозяйственная зона. Сюда входит баня, хозпостройки, теплица.
• Сад и огород. Рекомендуется размещать отдельно, например, за домом.
• Зона отдыха. Здесь могут располагаться бассейн, барбекю, беседка.

Такое расположение добавит комфорта, независимо от текущего занятия. Отдых, работа в саду, повседневные дела – всё это не будет постоянно пересекаться.

Если во дворе планируется сделать детскую площадку, то её расположение тоже стоит продумать заранее, причём до мелочей. Она должна находиться близко к дому и хорошо просматриваться из кухни или гостиной.

Обязательный элемент – дорожки. Они могут быть изогнутыми или прямыми, в соответствии с запланированным ландшафтным дизайном.

Противопожарные и санитарные нормы

Если основные нормы касаются преимущественно комфорта проживания соседей, то противопожарные и санитарные – на безопасность. Сюда входят правила, касающиеся того, на каком расстоянии от дома должны находиться те или иные постройки и объекты. Требования приведены в таблице ниже.

Правильное расположение дома – минимальное расстояние между постройками:

• Если они деревянные – 15 метров.
• Если каменные – 6 метров.

Правила, касающиеся расстояния между постройками, основаны на правилах пожарной безопасности. Чем более горючим являются материалы, тем дальше им нужно находиться друг от друга. В строительстве древесина считается самой неустойчивой к распространению огня.

Есть правила, касающиеся забора. Светопропускная способность не должна быть ниже 50 %, а высота изгороди не должна превышать 1,5 метра.

Пожарная безопасность и степени огнестойкости материалов

Никакой закон не может запретить вам строить из того материала, из которого вы хотите. Требования касаются лишь расстояния между объектами.

Тем не менее, любой владелец участка и дома всегда заинтересован в максимальной защите от пожара. И выбранный материал играет в этом вопросе первостепенную роль.

Существует несколько степеней огнестойкости. Они приведены в таблице и расположены в порядке возрастания горючести.

Советы по планировке участка

Некоторые вещи в планировании будущего участка просты, но не очевидны. Также о чём-то можно просто забыть.

Приведём обобщённый базовый список рекомендаций от специалистов компаний, занимающихся малоэтажным строительством и ландшафтным дизайном:

1. Необходимо предварительно обсуждать все вопросы с семьёй. Это позволит учесть мнение каждого и обойтись без неприятных сюрпризов, когда в середине строительства вдруг выясняется, что кто-либо категорически против того или иного решения.
2. Рекомендуется использовать всю площадь участка. Компактность и удобство – важные факторы. Всегда можно расположить на оставшемся куске территории, например, зону барбекю, или разбить клумбу.
3. Кустарники и деревья лучше высаживать с учётом сторон света. Это будет способствовать прохладе в жару.
4. Важно продумывать все детали зон отдыха. Они должны одновременно выглядеть эстетично, быть комфортными и функциональными.
5. Рекомендуется использовать принципы зонирования. Это не только удобно, но и красиво. Хороший способ визуального разделения зон – укладка дорожек и зелёной мини-изгороди.

Юридические аспекты и возможные проблемы

При постройке дома и обустройстве участка важно подготовиться и юридически. Так, самовольные постройки – это всегда риск уплаты штрафа или, что ещё хуже, сноса строения. Поэтому, когда план любого здания готов, нужно уточнить, не требуется ли разрешение на строительство. Если требуется, то, соответственно, получить его.

Также готовый план застройки предварительно согласовывают с местными органами власти. Необходимо их одобрение в письменном виде.

Не будет лишним обсудить с соседями расположение дома на участке, а будущих построек и зелёных насаждений. Если они против того или иного решения, перепроверить, соответствует ли план требованиям закона. Если да, то объяснить это соседям. Но, конечно, по возможности лучше прийти к решению, которое устроит обе стороны; хотя бы попытаться это сделать.

Подведём итог

Соблюдение всех правил и норм позволит спокойно жить, зная, что никто не вмешается в это спокойствие. И наоборот: если не следовать никаким законам или не интересоваться ими, можно столкнуться с большими неприятностями.

Если вы ещё не решили, как расположить дом на участке, и хотите сделать всё правильно, красиво и удобно, обратитесь к специалистам компании Вита-Хауз. Мы оказываем услуги разработки плана с учётом всех законодательных требований, пожеланий заказчика и особенностей рельефа. Вы сможете рассчитывать на идеальный план участка без малейшей ошибки.

Успешного вам строительства и дальнейшего комфортно проживания в доме на природе!