В этом материале мы разберем вопрос прирезки участка на землях ИЖС. Процесс немного отличается от прирезки в СНТ и оформления самозахвата на территории Москвы и Новой Москвы, поэтому на каждый такой вопрос сделаем по статье.
Варианты прирезки к земельному участку для ИЖС
Длительность и состав процедуры зависят от исходных данных:
-
Участок не отмежеван. Конечно, сначала землю придется отмежевать. При этом учитывайте, что максимум прирезки составляет 10% площади. И то, если есть картографические данные о том, что участок в текущей конфигурации и площади существует более 15 лет.
-
Участок отмежеван. Здесь не важно, планируете ли вы прирезать прилегающую землю или уже используете ее самозахватом — единственный легальный способ оформления земли в собственность предполагает выкуп. Что хорошо, недавние изменения в законодательстве позволяют выкупать землю у государства без аукциона и торгов,.
Практика прирезки
Проверьте, все ли у вас готово для оформления:
-
Согласие всех совладельцев, если участок в долевой собственности.
-
Правильно сделанное межевание. Обязательно проверьте сдвижки, наложения и пересечения, сопоставив фактические данные с данными кадастра — с неправильным межеванием неправильно оформится и прирезка. Исправлять это долго и дорого.
-
Посчитайте, вписывается ли образуемый участок в нормы максимальной площади. У каждого муниципального образования есть норма максимальной площади участка ИЖС и если ваш надел после прирезки будет превышать этот показатель, Росреестр приостановит оформление.
-
Рассчитайте стоимость выкупа. Сумма зависит от кадастровой стоимости и коэффициента выкупа. В Москве он составляет 100%, а в Московской области — 50%. То есть, при кадастровой стоимости сотки 1 млн. рублей в Москве вы выкупите ее за 1 млн. рублей, а в области за 500 тыс.
-
Уточните статус земли. Она может быть уже кем-то отмежевана и даже оформлена.
-
Посмотрите, нет ли обременений. Причем проверьте не только прирезаемый, но и существующий участок. Некоторые охранные зоны накладывают на собственников массу ограничений. О них стоит знать.
-
Удостоверьтесь, что исходный участок оформлен в собственность. Если регистрация не завершена или земля в аренде, прирезку не согласуют.
Процедура оформления самозахвата земли в ИЖС
Для начала вам придется получить предварительное согласование местных органов власти. Для этого понадобится схема расположения участка на кадастровом плане территории. Схему готовит кадастровый инженер, включая в нее информацию о вашем и прирезаемом участках. Схему можно передать на согласование через МФЦ или госуслуги. В течение 30 дней ее должны рассмотреть. По истечении этого времени у вас на руках будет согласованная или несогласованная схема. Если схему не согласовали, выясните причину. Когда отказ мотивируют планируемой прокладкой коммуникаций или устройством дорожной инфраструктуры, бороться не имеет смысла. В остальных случаях можно попробовать добиться согласования.
С согласованной схемой работаем дальше — заказываем межевой план и передаем его в МФЦ. Через некоторое время из МФЦ можно будет забрать выписку с участком, прирезанным к исходному.
Выкуп земли оформляется через администрацию: с документами из МФЦ вы обращаетесь к местным властям, получаете счет и оплачиваете его. Параллельно заключаете соглашение, которое затем передается в Росреестр. Когда Росреестр выдаст выписку из ЕГРН с оформленным правом собственности на увеличенный участок, прирезку и оформление самозахвата можно считать завершенным.
По времени рассчитывайте на 4-6 месяцев с учетом всех согласований. Иногда больше, но меньше — редко.
Обратите внимание! Всем, у кого сейчас в границах забора земли больше, чем в собственности, рекомендуем не затягивать с оформлением самозахвата участка. Законодательство меняется и в ближайшем будущем Росреестр планируют наделить дополнительными административно-управленческими полномочиями. Это значит, что контроль ужесточат, а штрафные санкции в отношении землевладельцев станут общепринятой практикой.
Ссылка на видео на нашем YouTube канале - https://www.youtube.com/watch?v=uK0rsuTBNNM&t=113s.