Все статьи и новости

Новые правила

Общее имущество СНТ: что изменится в оформлении земли и дорог

Общее имущество СНТ ждут новые правила. Правительство одобрило законопроект: права на общую землю и дороги предлагают…

Новые правила

Рынок ИЖС 2026–2027: 7 изменений для девелоперов и покупателей

По материалам выступления Марьяна Будича на заседании Земельного клуба в рамках Международного жилищного конгресса…

План действий

Некапитальные объекты: от выбора земли до согласования

Модульное здание не всегда считается некапитальным. Илья Лисовский, специалист «ВИТА-ХАУЗ», объясняет, что можно…

Цена ошибки

Купили землю для бизнеса и не пользуетесь? Её могут забрать.

Землю купили как актив и годами не использовали. Пока собственник планировал развитие территории, город собирал…

Без паники

Как разделить земельный участок между собственниками: доли, границы и порядок оформления

Как разделить земельный участок между собственниками, чем доля отличается от отдельного участка, когда нужен межевой…

План действий

Прирезаем землю в СНТ: порядок действий

Оформить несколько лишних метров за забором кажется простой задачей. Но в СНТ такая «прирезка» может затронуть сразу…

Случай из практики

Земельный участок под ИЖС через торги: как сформировать и приобрести землю у государства

Как получить участок под ИЖС у государства через торги: от согласования и межевого плана до аукциона и покупки…

Новые правила

АГР в Москве с 30 сентября 2026 года: новый порядок, IFC, ТЭП и озеленение

В Москве меняется порядок согласования АГР. Подача переходит в цифровой контур, усиливается проверка IFC и ТЭП. В…

Случай из практики

Образование земельного участка под жилым домом: как оформить землю в собственность

Как оформить землю под уже зарегистрированным домом? Разбираем реальный кейс: от геодезической съёмки и схемы участка…

Отвечает эксперт

Марьян Будич63117 сентября 202612 мин

Земля от государства на 49 лет

Можно ли действительно взять землю у государства на 49 лет? Разбираем, когда участок предоставляют через торги, когда…

Случай из практики

Где здесь можно построить дом? Разбираем ГПЗУ без пятна застройки

Десять соток, планы на дом и семейную ипотеку. Но администрация не согласовала строительство. Что обнаружилось в…

Новые правила

Постановление Правительства Москвы № 1255-ПП: актуальная редакция от 09.07.2025 и последние изменения

До окончания переходного периода для ранее размещённых некапитальных объектов остаётся около года, а действующая…

Новые правила

Постановление Правительства Москвы № 636-ПП: актуальная редакция от 16.07.2026 и последние изменения

Постановление № 636-ПП регулярно меняется, и в 2026 году в него внесли сразу несколько важных поправок. В статье…

Случай из практики

Марьян Будич5931 сентября 20266 мин

Зона газопровода на земельном участке: какие ограничения для строительства дома

Участок предназначен для ИЖС, обременения в ЕГРН не зарегистрированы, но строительство дома оказалось невозможно…

Марьян Будич56828 августа 20266 мин

Бесплатный участок и всего три года на дом: кто решится на такой подарок?

Власти обсуждают бесплатную передачу участков под ИЖС тем, кто построит и зарегистрирует дом за три года. Разбираем…

Отвечает эксперт

Марьян Будич53527 августа 20268 мин

Как изменить ВРИ земельного участка, если он находится в зоне «Ф»

Как изменить ВРИ участка в зоне «Ф» в Москве? Реальный кейс: разбираем ПЗЗ, работу через ДГИ и особенности городской…

Как согласовать забор, КПП и шлагбаум на земельном участке в Москве

Как собственник офисного здания согласовал ворота, ограждение, беседку и благоустройство двора на арендованной у Москвы…

Предписание уже выдано: как согласовать некапитальные объекты после проверки

Госинспекция выявила на участке уже установленные некапитальные объекты и выдала предписание. Разбираем реальный кейс…

Разбираем важное: как формируется земля под МКД и кто ей распоряжается (обзор письма Минстроя от 05.08.2026 № 18405‑ОГ/00).

Минстрой разъяснил ключевые моменты о статусе земельного участка под многоквартирным домом. Разложим по полочкам, чтобы…

Категории земель и виды разрешённого использования: как законно использовать участок

Покупка земельного участка — важное решение, и одна из главных ошибок, которая может стоить дорого, — игнорировать…

Как проверить точность границы участка при согласовании с чем сверять не рулеткой же перемерять?

Вы подписываете акт согласования границ, доверяя соседу, а через год выясняется, что ваш участок «похудел» на пару…

Земельный участок в КРТ-123: Анна не знала, а семейную ипотеку оформила.

Вы вложили силы и деньги в участок, одобрили ипотеку, выбрали проект дома — и вдруг получаете отказ в согласовании…

Купили участок 15 соток в деревне 5 лет назад. Заподозрили, что он больше. Что делать?

Управляющая компания говорит, что мой забор стоит неправильно и я захватила 1,5 сотки: что мне делать?

Прожили на участке много лет, забор стоит на своём месте с незапамятных времён — и вдруг управляющая компания посёлка…

Марьян Будич6109 июля 20264 мин

Как проверить границу земельного участка: инструкция при споре с соседом

Купили участок, поставили забор, а через время сосед заявляет: «Вы залезли на мою землю на целый метр!» Знакомая…

Как оформить прирезку земли к крайнему участку за счёт соседнего поля

Ваш участок находится с краю коттеджного посёлка, а за забором простирается поле? Идея «прирезать» пару соток к своему…

Марьян Будич1 0894 июля 20266 мин

Наследство в ИЖС и СНТ: почему ваш участок без границ на кадастровой карте и как это исправить

Получили в наследство землю в садоводстве, оформили право, но увидели пустоту на кадастровой карте? Объясняем, что…

ЗОУИТ на участке: невидимая стена, которая может разрушить ваши планы

Обнаружили, что ваша земля в охранной зоне ЛЭП, газопровода или памятника? Рассказываем, что это значит, чем грозит и…

Раздел или выдел? Как правильно поделить землю, чтобы не остаться ни с чем

Юридические тонкости деления участка, которые решают судьбу вашей собственности. Объясняем на пальцах, в чем разница и…

Раздел дома и земли между собственниками: как не превратить наследство в войну

Приветствую! Меня зовут Марьян Марьянович, я руковожу компанией «Вита-Хауз». Сегодня разберем одну из самых…

Фундамент на пороховой бочке: как охранная зона газопровода может похоронить вашу мечту о доме.

Реальная история из нашей практики: клиент начал строить дом, а узнал, что его участок на 92% в ЗОУИТ магистрального…

Как мы привели земельный участок в соответствие с требованиями законодательства.

Приветствую! Меня зовут Марьян Марьянович, я руковожу компанией «Вита-Хауз». Ко мне часто обращаются клиенты с…

Марьян Будич1 04523 июня 20266 мин

Стройка под запретом: что делать, если ваш участок попал в «зону 7.1»

Приветствую! Меня зовут Марьян Марьянович, я руковожу компанией «Вита-Хауз». Сегодня разберу историю, которая…

Марьян Будич77220 июня 20267 мин

Как самостоятельно проверить правильность межевания земельного участка: инструкция и признаки ошибок

Межевание земельного участка — это не просто формальная процедура, а основа ваших прав как собственника. Правильно…

Марьян Будич58318 июня 20265 мин

Можно ли разделить 7 соток на два участка в Москве и области? Ответ экспертов

Это один из самых частых вопросов, который нам задают собственники загородной недвижимости. Желание разделить земельный…

Марьян Будич51718 июня 20265 мин

Раздел земельного участка в Москве и области в 2026 году: процедура, стоимость, сложности

Полное руководство по разделу земли в 2026 г. Как разделить участок по закону? Когда раздел невозможен? Стоимость…

Самозахват земли: стратегии легализации через аренду или выкуп. Сравнительный анализ и правовые риски

Самовольное занятие земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности…

Раздел земельного участка: 5 правовых ограничений, которые делают процедуру невозможной

Идея разделить один земельный участок на два или более кажется лёгкой задачкой. Однако собственники часто сталкиваются…

Марьян Будич50311 июня 20263 мин

Можно ли разделить 8 соток ИЖС на два участка в Московской области

Раздел земельного участка — частая ситуация: землю делят между наследниками, супругами при разводе или для продажи…

Марьян Будич62311 июня 20263 мин

Что такое сервитут: понятие, виды и порядок установления

Сервитут — один из самых распространённых видов ограничений прав на недвижимость, с которым сталкиваются собственники…

Марьян Будич1 49410 июня 20263 мин

Как заказать сведения ИСОГД в Москве и Московской области

ИСОГД (с 2021 года — ГИСОГД, государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности) — это…

Марьян Будич6878 июня 20265 мин

Прирезка лесного участка к своему: законные возможности и главные препятствия

Хотите расширить участок за счет прилегающего леса? В статье эксперты разбирают законную процедуру прирезки лесного…

Межевание земельного участка под многоквартирным жилым домом в Москве и МО: порядок, цели и юридические последствия

Узнайте, как провести межевание земельного участка под МКД в Москве и Московской области. Зачем это нужно собственникам…

Проект межевания территории для прирезки земли в Москве и МО: законное оформление «лишних» соток или риск самозахвата?

Хотите узаконить прирезку земли к своему участку в Москве или области? Узнайте, зачем нужен проект межевания территории…

Марьян Будич1 3587 июня 20266 мин

Нужно ли платить налог (НДФЛ) с продажи участка, образованного при разделе земли? Полный разбор для собственников

Продаете земельный участок, который был получен путем раздела? Узнайте, как правильно рассчитать срок владения для…

Межевание земельного участка перед продажей: обязательный этап для быстрой и безопасной сделки

Планируете продать земельный участок? Узнайте, почему межевание — это не формальность, а ключевое условие для успешной…

Раздел земельного участка на два: пошаговая инструкция, требования и стоимость кадастровых работ

Раздел земельного участка на два и более: полное руководство по кадастровым работам от компании «ВИТА-ХАУЗ». Планируете…

Марьян Будич56831 мая 20263 мин

Оформление самозахвата земли: законные способы легализации

Оформление самозахвата земли: законные способы легализации Как узаконить самозахват земли? Разбираем законные пути…

Марьян Будич88431 мая 20264 мин

Прирезка земли в СНТ: как узаконить землю в заборе законно

Прирезка земли в СНТ: как узаконить землю в заборе законно Законная прирезка земли в СНТ к вашему участку. Узаконивание…

Вынос границ участка в натуру: для чего нужен и как заказать

Вы владеете земельным участком «на бумаге», но на местности не видите, где заканчивается ваша собственность? Чтобы…

1 25828 мая 20266 мин

ГПЗУ, земельный участок в приаэродромной территории Шереметьево: риски и ограничения

Земельный участок в приаэродромной зоне аэродрома Шереметьево? Разбираем ГПЗУ и запрет на строительство жилых домов…

75% земельного участка оказалась в трёх охранных зонах. Где мне строить дом?

75% земельного участка оказалась в трёх охранных зонах. Где мне строить дом? Сергей запланировал строительство жилого…

Дом можно строить ближе 3-х метров от забора! Росреестр дал добро.

Ольга Петровна переживает, что Росреестр откажет ей в регистрации права собственности на дом из-за того, что он…

Смог оформить прирезку в СНТ без общего собрания!

Смог оформить прирезку в СНТ без общего собрания! Алексей давно владеет участком в СНТ, при этом в фактическом…

Как сделать межевание земельного участка без согласия соседей.

Как сделать межевание земельного участка без согласия соседей. Возможно ли сделать межевание земельного участка без…

Вы собственник загородного земельного участка, а ГПЗУ у вас есть? Почему не заказали?

Вы собственник загородного земельного участка, а ГПЗУ у вас есть? Почему не заказали? Бум на загородное строительство и…

Порядок согласования границы земельного участка

Порядок согласование границы земельного участка. Сосед Ольги Андрей пришёл с каким-то актом согласования, который нужно…

С чего начать строительство жилого дома на земельном участке участке

ТОП-4 самых важных пункта, чтобы не иметь проблем с Росреестром, соседями и администрацией, а так же PDF инструкция…

Сколько стоит прирезка земли к участку в СНТ и ИЖС

Сколько стоит прирезка земли к участку в СНТ и ИЖС в Москве и Московской области. Формула расчёта стоимости и из чего…

Марьян Будич2 1525 мая 202620 мин

Порядок межевания земельного участка в Москве и Московской области

Инструкция, возможные сложности и пути их решения, а также важность подписания акта согласования и как это сделать без…

Марьян Будич5061 мая 202619 мин

Оформление прирезки земли в СНТ и ИЖС в Москве и Московской области

Как увеличить земельный участок за счёт прилегающей территории Разбираю пример из практики, когда у собственника…

Марьян Будич51929 апреля 20266 мин

Вынос точек границы земельного участка в натуру

Что такое вынос границы земельного участка в натуру. Это вид геодезических работ в результате которых геодезист…