75% земельного участка оказалась в трёх охранных зонах. Где мне строить дом? Кадастровая компания ВИТА-ХАУЗ.

75% земельного участка оказалась в трёх охранных зонах. Где мне строить дом?

Сергей запланировал строительство жилого дома на своём земельном участке. Какого было его удивление, когда он узнал, что участок обременён тремя охранными зонами. Что ему делать и где можно построить жилой дом?

Как Сергей узнал о наличии трёх охранных зон

Дело всё в том, что у Сергея на его земельный участок был ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), который он заказал, когда начал планировать размещение дома на участке. ГПЗУ содержит много различной полезной информации для того кто планирует покупать или строить жилой дом на земельном участке и в том числе там есть информация об охранных зонах.

Какие охранные зоны обременили участок

Первая охранная зона

Земельный участок расположен во 2-м поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы. Во втором поясе запрещается такое использование территории или источников водоснабжения, которое может вызвать качественное или количественное ухудшение последних.

Расположение земельного участка в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения подлежит уточнению с учетом нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Ограничения использования земельного участка в границах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определены нормативными правовыми актами по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Вторая охранная зона

Земельный участок полностью расположен в границах полос воздушных подходов аэродрома Кубинка.

Третья охранная зона

Земельный участок частично расположен в границах защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения - "Братская могила советских воинов, 1941 г.".

В границах защитной зоны объекта культурного наследия в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения проекта зон охраны такого объекта культурного наследия.

Какой итог

В итоге Сергей получил две охранные зоны, которые не являются существенным препятствием для строительства жилого дома на его земельном участке, а вот третья охранная зона уже требует согласования размещения дома в зоне объекта культурного наследия и пока оно не будет получено зарегистрировать право собственности не получится. Тут есть хорошая новость и она в том, что часто охранные зоны требуют уточнения. Те охранная зона в ЕГРН есть, но фактически она примерная и может получится так, что после уточнения участок перестанет быть обременён этой охранкой. Вопрос только в том, когда её уточнят.

Кстати, при согласовании подобной охранной зоны может потребоваться экспертиза, которая стоит денег, а время её изготовления может занять месяц и более, если на земельный участок будут выезжать эксперты.

💡Совет: перед покупкой или началом строительства жилого дома на своём земельном участке проверьте допустимые параметра строительства по ГПЗУ.