Дом можно строить ближе 3-х метров от забора! Росреестр дал добро. Кадастровая компания ВИТА-ХАУЗ.

Ольга Петровна переживает, что Росреестр откажет ей в регистрации права собственности на дом из-за того, что он построен ближе 3-х метров от забора. Так откажет или нет?

Давайте разбираться.

Про необходимые отступы от забора можно узнать из ГПЗУ, который собственник может заказать через Личный кабинет сайта Госуслуг. Если дом построен с нарушением отступов, а вы собираетесь оформлять его путём согласования уведомлений - вам откажут, и не поможет даже подписанное у нотариуса согласие соседа на размещение вашего дома ближе 3-х метров от забора. Данное согласие может пригодится в суде, если возникнут споры с соседом, но на решение Росреестра не повлияет. А вот если дом оформляется по Дачной амнистии, тогда Росреестр на отступы не обратит внимания. По крайней мере, пока по этому вопросу имеется повсеместная положительная практика, и есть большая вероятность, что она продлится до 2031 года, пока будет действовать Дачная амнистия. Причём это работает и в СНТ, и с объектами на участках ИЖС (ЛПХ).

Однако, если есть возможность, старайтесь при строительстве дома соблюдать необходимое противопожарное расстояние от соседних построек. Причину и последствия описывать не будем. Ну и не забывайте - если сосед не согласен с тем, что ваш дом построен ближе 3-х метров от забора, он может обратиться в суд, и тогда дело может дойти до сноса, но это уже крайний случай.

Однако, если есть возможность, старайтесь при строительстве дома соблюдать необходимое противопожарное расстояние от соседних построек. Причину и последствия описывать не будем. Ну и не забывайте - если сосед не согласен с тем, что ваш дом построен ближе 3-х метров от забора, он может обратиться в суд, и тогда дело может дойти до сноса, но это уже крайний случай.

ВАЖНО! Вы должны учитывать, что отступ должен считаться не от забора, а от границы по кадастру, поэтому границы по кадастру и по фактическому ограждению должны совпадать. В противном случае могут возникнуть сложности с оформлением дома в собственность!

Также важно понимать, что размер отступа не всегда составляет именно 3 метра. Величина отступов в особых случаях может быть больше/меньше, может быть не установлена совсем (как для большинства участков на территории Москвы, в т.ч. и новых округов).. Еще раз повторюсь - чтобы знать точную величину отступов и иметь представление о пятне застройки участка, следует заказывать ГПЗУ.