Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Покупка дома без документов

Продажа участка с неоформленным домом не такая уж редкая ситуация. Причем встречается не только в сделках между физическими лицами, но и при покупке дома у застройщика.

В этой публикации мы расскажем, какие документы должны быть у продавца и стоит ли покупать дом без документов. 

Pokupka doma bez dokumentov

Оформленный дом

При покупке/продаже оформленного дома в пакете документов должны быть: 

  1. Выписка из ЕГРН с ФИО собственника, 

  2. Документы, служащие основанием права собственности (декларация, акт ввода дома в эксплуатацию, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение суда и пр.).

Это из обязательного. Хорошо, если есть технический план, экспликация, декларация.

Часть информации можно проверить онлайн. Право собственности — через Росреестр, привязку дома к участку — на публичной кадастровой карте. Кстати, так же можно проверить не только жилой дом, но и любую постройку на участке. 

Дом без документов 

Если дом не оформлен в собственность, все риски ложатся на плечи покупателя. И степень риска зависит от причины, по которой не оформили дом.

  1. Дом построили, но не зарегистрировали. Некогда или незачем. Это часто встречающаяся ситуация. 

  2. Начали оформлять, но не закончили. Тоже частый случай: вызвали техника БТИ, сделали обмеры, но никто людям не сказал, что для регистрации собственности этого недостаточно. 

  3. Дом получен по наследству, но не оформлен в собственность из-за нехватки каких-то документов. 

  4. Продавец не хочет регистрировать объект недвижимости, чтобы при продаже не платить 13% налога. Частая ситуация при покупке дома у мелких застройщиков или частных лиц, которые строят на продажу.

  5. Дом невозможно оформить из-за грубых нарушений строительных норм и обременений, накладываемых охранными зонами. 

Как видите, если в первых двух случаях риски минимальны — можно после покупки обратиться в кадастровую компанию и заняться оформлением, то с последним вариантом ситуация патовая. Вы купите дом, с которым ничего не сделать: ни адрес получить, ни разделить, ни заложить в банке, ни застраховать. 

Покупая или продавая дом, учитывайте: площадь по факту должна соответствовать площади по документам, в сделке должны участвовать все правообладатели, а от совладельцев необходимо разрешение. 

Вообще, продавцам недвижимости рекомендуем — подготовьте весь пакет документов и дайте покупателю гарантии. Чем меньше у него рисков, тем выше ваши шансы продать дом. 

Покупателям рекомендуем тщательно проверять документы на недвижимость. Если дом не оформлен в собственность, со всеми этими данным лучше пойти к специалисту, чтобы он оценил потенциальные риски и сложности, с которыми придется столкнуться после сделки.

Ссылка на видео на нашем YouTube канале - https://www.youtube.com/watch?v=HBljI6-fqrM&t=3s.

читать еще
Смотреть все
Бесплатные консультации на нашем Youtube-канале!
Каждую среду в 20.00.
Перейти
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Наш специалист свяжеться с Вами в ближайщее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

×

Не хватает прав доступа к веб-форме.

×