ЭТО СЛЕДУЕТ УЧЕСТЬ

При разделе нежилого помещения или здания образовываются отдельные помещения, части помещения или здания. Их можно регистрировать в аренду, но не переоформлять в собственность.
Неузаконенная перепланировка не позволит провести раздел на два или более помещений. Перед разделом необходимо сначала узаконить перепланировку или реконструкцию, после чего заказывать кадастровые работы, необходимые для раздела.
Одновременно с регистрацией раздела нежилого помещения, образующего части, регистрируется и договор аренды.
Чтобы внести изменения, возникшие в результате раздела, в ЕГРН, кадастровый инженер сформирует технический план в форме электронного документа и заверит его усиленной квалифицированной электронной подписью.

Для раздела нежилого помещения необходимо решение собственника или соглашение о разделе нежилого помещения, в случае когда владельцев два или более. В ряде случаев раздел помещений может быть принудительным, например, при вынесении судебного решения.

Решение суда или собственника, а также соглашение о разделе являются основанием для оформления технического плана. Если для раздела нет препятствий, например, неузаконенной перепланировки, невозможности изолировать или выделить помещения, неоформленного права собственности, исходное помещение в Росреестре ликвидируется, а на учет ставятся новые, образованные в результате раздела, помещения.

За каждое образуемое помещение необходимо оплатить госпошлину. Для физических и юридических лиц размер госпошлины разный.

Бесплатные консультации на нашем Youtube-канале!

Каждую среду в 20.00.

Перейти